国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

千葉市の地価推移
2005–2025

TL;DR

千葉市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+51.62%、年平均成長率 (CAGR) は+2.1%/年を記録しました。ピークは2025年の¥280,500/㎡で、最新の2025年は¥280,500/㎡となっています。

千葉市の土地価格・坪単価

千葉県千葉市の2025年時点の地価中央値は¥280,500/㎡（坪単価 約¥927,271円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+51.62%（年平均+2.1%）変化しました。 ピークは2025年の¥280,500/㎡です。

千葉市の人口は974,951人（高齢化率 25.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,976,965。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

千葉市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+51.62%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.1%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

千葉市の2025年の地価 ¥280,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

千葉市は地価+51.62%、人口+5.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

千葉市の1人当たり課税対象所得は ¥68,190,870 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 千葉市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

52.2

千葉県内

52.8

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力13医療・福祉11生活利便7人口活力10住宅環境9コスト負担14

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

千葉県内

69.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕14人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

72.3

千葉県内

64.8

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド17需要基盤6経済集積9人口持続性16財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

経済力が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

各指標のバランスが良く、突出した弱点がありません。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

中核都市転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤

千葉市は中核都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値72.3）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口97.5万人、平均所得398万円、高齢化率25.6%、財政力指数0.91。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
073,608147,215220,823294,43120052010201520202025
商業地¥280,500/㎡+52%
住宅地¥116,000/㎡+7%
準工業地¥65,800/㎡-9%
工業地¥73,000/㎡+54%
市街化調整区域内現況宅地¥34,500/㎡-12%
宅地見込地¥11,100/㎡-40%
現況林地¥1,890/㎡-35%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥185,000
2006¥190,000
2007¥210,000
2008¥238,500
2009¥225,000
2010¥217,000
2011¥210,000
2012¥206,000
2013¥203,000
2014¥212,000
2015¥211,000
2016¥210,000
2017¥212,000
2018¥216,000
2019¥220,000
2020¥226,000
2021¥229,000
2022¥230,000
2023¥244,000
2024¥255,000
2025¥280,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥108,000
2006¥108,000
2007¥112,000
2008¥115,000
2009¥110,000
2010¥107,000
2011¥105,000
2012¥105,000
2013¥99,000
2014¥100,100
2015¥100,200
2016¥99,100
2017¥99,400
2018¥100,000
2019¥101,000
2020¥102,000
2021¥103,000
2022¥105,000
2023¥106,000
2024¥110,000
2025¥116,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,500
2006¥70,000
2007¥72,000
2008¥74,000
2009¥69,000
2010¥67,500
2011¥66,500
2012¥65,800

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,300
2006¥46,500
2007¥48,000
2008¥50,500
2009¥49,000
2010¥47,900
2011¥46,500
2012¥46,000
2013¥47,900
2014¥48,900
2015¥49,500
2016¥50,500
2017¥51,500
2018¥52,400
2019¥53,400
2020¥54,850
2021¥55,900
2022¥58,500
2023¥61,800
2024¥64,750
2025¥73,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥39,000
2006¥39,500
2007¥39,000
2008¥37,000
2009¥36,000
2010¥35,500
2011¥35,000
2012¥34,500

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,500
2006¥14,000
2007¥13,900
2008¥14,000
2009¥13,500
2010¥13,000
2011¥12,600
2012¥12,100
2013¥11,800
2017¥11,100
2018¥11,100
2019¥11,100
2020¥11,100
2021¥11,100
2022¥11,100
2023¥11,100
2024¥11,100
2025¥11,100

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,900
2006¥2,500
2007¥3,200
2008¥3,200
2009¥3,000
2010¥2,800
2011¥2,700
2012¥2,600
2013¥2,500
2017¥1,900
2018¥1,900
2019¥1,900
2020¥1,900
2021¥1,900
2022¥1,900
2023¥1,890
2024¥1,890
2025¥1,890
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

974,951+5.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

92.2万94.0万95.9万97.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥68,190,870+35.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

4934万5592万6250万6909万20072025

高齢化率

25.6%+55.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619232620072025

外国人比率

2.4%+60.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 千葉市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

974,951人

日本人 920,287 / 外国人 23,142

外国人比率

2.37%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
58.5%
25.6%
0–14歳110,929
15–64歳569,887
65歳以上249,963

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+52,283

転出

−47,195

社会増減

+5,088

転入超過 (プラス)。千葉市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 956,669 人。 夜間人口 974,951 人に対して 98.1% (約18,282人の流出)。

総面積

271.76km²

可住地 215.4

人口密度

3,588人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥398万円

納税者 488,596人

事業所数

27,826件

民営・2021年

従業者数

411,172人

民営・2021年

商業年間販売額

3.8兆円

卸+小売 2020

千葉市の課税対象所得は年間 194億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,976,965。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.04%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

79.4%

335,504人

就業者数

422,739人

労働力 440,548

通勤純流入

-22,709人

入 23万 / 出 25万

千葉市の就業者のうち 79.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -22,709人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.91

やや健全

実質公債費比率

11.2%

要注意

歳入総額

51億円

2020年度

地方税

20億円

歳入比 38.86%

財政力指数 0.91。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

58.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

79.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

456,500戸

持家 266,200 / 借家 167,800

飲食店数

2,272件

小売 4,549

千葉市の持ち家率は 58.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 79.14㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.19人

全国平均 約 2.6

一般病院

42施設

診療所

720施設

歯科 555

医師数

3,108人

薬剤師 2,824

千葉市は人口千人あたり 3.19人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

110校

児童 45,797

中学校

60校

生徒 24,356

高等学校

29校

生徒 26,225

幼稚園

86園

園児 10,215

小学校では教員1人あたり 16.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 416人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

16館

公民館

47館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

229所

児童福祉施設

336所

介護老人福祉施設

61所

国保被保険者

169,587人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 484 地点

千葉市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内484地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

千葉市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.14倍
最も揺れやすい地点2.38倍

主な地形

ローム台地303砂州・砂礫州72埋立地56三角州・海岸低地24砂丘19谷底低地9

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
12.6%
2008
11.5%
2013
12.1%
2018
10.3%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

10.3%

総住宅数

51.1万戸

空き家数

5.3万戸

2008→2023年の変化

-2.3pt

千葉市の空き家率は2008年の12.6%から2023年には10.3%へ低下しました。全国平均を下回る水準で、住宅需要が安定しています。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20085.4万戸1,3503.4万6,5701.3万
20135.3万戸6903.4万2,5901.6万
20185.8万戸4003.9万2,4001.6万
20235.3万戸4003.4万4,7001.4万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 200 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

25 地点

住宅地

161 地点

準工業地

4 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

千葉市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

千葉市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+51.62%変化しました (年平均2.1%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

千葉市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥280,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

千葉市の最新の地価はいくらですか？

2025年の千葉市商業地地価公示の中央値は¥280,500/㎡です。
§ 12

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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