国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

成田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

成田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+33.06%、年平均成長率 (CAGR) は+1.44%/年を記録しました。ピークは2025年の¥161,000/㎡で、最新の2025年は¥161,000/㎡となっています。

成田市の土地価格・坪単価

千葉県成田市の2025年時点の地価中央値は¥161,000/㎡（坪単価 約¥532,231円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+33.06%（年平均+1.44%）変化しました。 ピークは2025年の¥161,000/㎡です。

成田市の人口は132,906人（高齢化率 23.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,436,802。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

成田市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+33.06%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.44%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

成田市の2025年の地価 ¥161,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

成田市は地価+33.06%、人口+9.7%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

成田市の1人当たり課税対象所得は ¥35,288,857 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 成田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

千葉県内

56.6

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力12医療・福祉13生活利便11人口活力3住宅環境11コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

千葉県内

65.1

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕15人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

千葉県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド17需要基盤9経済集積8人口持続性9財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

業務集積地転出超過財政力が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い医療が充実子育てしやすい

成田市は業務集積地としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口13.3万人、平均所得344万円、高齢化率23.6%、財政力指数1.29。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
042,25684,512126,767169,02320052010201520202025
商業地¥161,000/㎡+33%
住宅地¥54,550/㎡+0%
工業地¥19,800/㎡+7%
市街化調整区域内現況宅地¥11,950/㎡-17%
現況林地¥2,470/㎡+194%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥121,000
2006¥115,250
2007¥73,200
2008¥73,200
2009¥71,300
2010¥70,200
2011¥108,750
2012¥107,850
2013¥80,000
2014¥80,000
2015¥80,000
2016¥82,000
2017¥127,000
2018¥131,000
2019¥135,000
2020¥114,000
2021¥114,200
2022¥140,000
2023¥144,000
2024¥151,000
2025¥161,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,600
2006¥52,000
2007¥51,100
2008¥50,200
2009¥50,650
2010¥47,500
2011¥46,350
2012¥45,500
2013¥44,400
2014¥41,200
2015¥41,100
2016¥44,100
2017¥45,000
2018¥45,000
2019¥45,000
2020¥45,000
2021¥45,000
2022¥45,700
2023¥46,750
2024¥49,650
2025¥54,550

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥18,500
2014¥18,200
2015¥18,200
2016¥15,800
2017¥15,800
2018¥15,800
2019¥15,800
2020¥16,900
2021¥16,900
2022¥16,900
2023¥17,150
2024¥17,950
2025¥19,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,400
2006¥13,800
2007¥13,400
2008¥13,400
2009¥13,050
2010¥12,600
2011¥12,250
2012¥11,950

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥840
2006¥720
2007¥670
2008¥650
2009¥620
2010¥590
2011¥570
2012¥550
2013¥535
2017¥2,470
2018¥2,470
2019¥2,470
2020¥2,470
2021¥2,470
2022¥2,470
2023¥2,470
2024¥2,470
2025¥2,470
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

132,906+9.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.1万12.5万12.9万13.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,288,857-6.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2955万3270万3585万3899万20072025

高齢化率

23.6%+50.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1518212420072025

外国人比率

3.9%+160.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123420072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 成田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

132,906人

日本人 125,185 / 外国人 5,165

外国人比率

3.89%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

122%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
61.5%
23.6%
0–14歳16,794
15–64歳81,731
65歳以上31,352

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+7,769

転出

−10,410

社会増減

-2,641

転出超過 (マイナス)。成田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 161,969 人。 夜間人口 132,906 人に対して 121.9% (約29,063人の流入)。

総面積

213.84km²

可住地 160.67

人口密度

622人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥344万円

納税者 67,557人

事業所数

5,227件

民営・2021年

従業者数

88,154人

民営・2021年

商業年間販売額

27億円

卸+小売 2020

成田市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,436,802。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.85%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.0%

49,860人

就業者数

64,769人

労働力 67,359

通勤純流入

+28,694人

入 5万 / 出 2万

成田市の就業者のうち 77.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流入が +28,694人と大規模で、周辺市区町村から多数の就業者が集まる職場集積地です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.29

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

8.6%

健全

歳入総額

7億円

2020年度

地方税

3億円

歳入比 45.59%

財政力指数 1.29 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

54.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

85.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

57,880戸

持家 31,300 / 借家 24,160

飲食店数

555件

小売 1,031

成田市の持ち家率は 54.08%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 85.57㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.34人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

88施設

歯科 65

医師数

577人

薬剤師 368

成田市は人口千人あたり 4.34人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

20校

児童 6,228

中学校

9校

生徒 3,570

高等学校

5校

生徒 3,422

幼稚園

9園

園児 950

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 311人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

49所

介護老人福祉施設

13所

国保被保険者

26,141人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 114 地点

成田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内114地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

成田市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.41倍
最も揺れやすい地点2.37倍

主な地形

ローム台地95谷底低地14自然堤防2干拓地2三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 114 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

12 地点

住宅地

91 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

6 地点

現況林地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

成田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

成田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+33.06%変化しました (年平均1.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

成田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥161,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

成田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の成田市商業地地価公示の中央値は¥161,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15