§ TREND REPORT
山武市の地価推移
2006–2025
TL;DR
山武市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに上昇し、累積+1.43%、年平均成長率 (CAGR) は+0.07%/年を記録しました。ピークは2017年の¥35,500/㎡で、最新の2025年は¥35,500/㎡となっています。
山武市の土地価格・坪単価
千葉県山武市の2025年時点の地価中央値は¥35,500/㎡（坪単価 約¥117,355円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+1.43%（年平均+0.07%）変化しました。 ピークは2017年の¥35,500/㎡です。
山武市の人口は48,444人（高齢化率 35.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,890,763。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が安定している地域
山武市の地価は19年間で累積+1.43%と、ほぼ横ばいで推移しています。大きな変動がなく、安定的な不動産市場と言えます。
高所得層が集中するエリア
山武市の1人当たり課税対象所得は ¥59,230,713 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
山武市の高齢化率は35.8%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
51.0千葉県内
51.5平均的（全国） · 平均的（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
40.2千葉県内
41.2低い（全国） · 低い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
49.5千葉県内
42.3平均的（全国） · やや低い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
教育環境・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
SUMMARY
住みやすさが平均的（偏差値51）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値40.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て面では教育環境・人口構成に改善の余地があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得289万円、高齢化率35.8%、財政力指数0.49。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥35,000 |
| 2007 | ¥27,700 |
| 2008 | ¥27,500 |
| 2009 | ¥26,200 |
| 2010 | ¥25,200 |
| 2011 | ¥29,400 |
| 2012 | ¥28,900 |
| 2013 | ¥28,500 |
| 2014 | ¥28,300 |
| 2015 | ¥28,200 |
| 2016 | ¥28,100 |
| 2017 | ¥35,500 |
| 2018 | ¥35,500 |
| 2019 | ¥35,500 |
| 2020 | ¥35,500 |
| 2021 | ¥35,500 |
| 2022 | ¥35,500 |
| 2023 | ¥35,500 |
| 2024 | ¥35,500 |
| 2025 | ¥35,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥12,750 |
| 2007 | ¥12,800 |
| 2008 | ¥12,700 |
| 2009 | ¥12,300 |
| 2010 | ¥11,900 |
| 2011 | ¥11,700 |
| 2012 | ¥11,500 |
| 2013 | ¥11,400 |
| 2014 | ¥11,300 |
| 2015 | ¥11,200 |
| 2016 | ¥11,100 |
| 2017 | ¥11,000 |
| 2018 | ¥10,900 |
| 2019 | ¥10,800 |
| 2020 | ¥10,700 |
| 2021 | ¥10,600 |
| 2022 | ¥10,500 |
| 2023 | ¥10,500 |
| 2024 | ¥10,300 |
| 2025 | ¥10,300 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥10,200 |
| 2007 | ¥10,200 |
| 2008 | ¥10,200 |
| 2009 | ¥9,500 |
| 2010 | ¥9,200 |
| 2011 | ¥9,000 |
| 2012 | ¥8,800 |
| 2013 | ¥8,700 |
| 2014 | ¥8,700 |
| 2015 | ¥8,700 |
| 2016 | ¥8,700 |
| 2017 | ¥8,700 |
| 2018 | ¥8,700 |
| 2019 | ¥8,700 |
| 2020 | ¥8,700 |
| 2021 | ¥8,700 |
| 2022 | ¥8,700 |
| 2023 | ¥8,700 |
| 2024 | ¥8,700 |
| 2025 | ¥8,700 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
48,444人
日本人 47,376 / 外国人 907
外国人比率
1.87%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
35.8%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
90%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,333
転出
−2,054
社会増減
-721
転出超過 (マイナス)。山武市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 43,370 人。 夜間人口 48,444 人に対して 89.5% (約5,074人の流出)。
総面積
146.77km²
可住地 107.3
人口密度
330人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥289万円
納税者 21,696人
事業所数
1,635件
民営・2021年
従業者数
15,291人
民営・2021年
商業年間販売額
11億円
卸+小売 2020
山武市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,890,763。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.80%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
62.4%
14,969人
就業者数
24,002人
労働力 25,212
通勤純流入
-4,714人
入 1万 / 出 1万
山武市の就業者のうち 62.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.49
交付団体
実質公債費比率
6.6%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
5,584百万円
歳入比 20.16%
財政力指数 0.49。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
88.4%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
121.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
19,220戸
持家 16,990 / 借家 1,790
飲食店数
128件
小売 277
山武市の持ち家率は 88.4%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 121.45㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.44人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
26施設
歯科 21
医師数
70人
薬剤師 79
山武市は人口千人あたり 1.44人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 1,744
中学校
4校
生徒 997
高等学校
2校
生徒 1,107
幼稚園
1園
園児 82
小学校では教員1人あたり 9.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 159人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
3館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
8所
児童福祉施設
13所
介護老人福祉施設
6所
国保被保険者
14,278人
地震リスク
山武市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内33地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
山武市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
8 地点住宅地
24 地点雨坪字東台６５番３６
日向 (750m)
¥11,500/㎡(2025)
沖渡字東宮向５４７番２１
八街 (3,200m)
¥9,400/㎡(2025)
小松字見晴３７４１番６
成東 (9,200m)
¥9,250/㎡(2023)
小泉字上野場１１１９番１９外
成東 (4,200m)
¥10,400/㎡(2025)
小泉字上野場１１１９番１９外
成東 (4,200m)
¥10,800/㎡(2021)
松尾町五反田字唐崎３０４９番２
松尾 (850m)
¥16,800/㎡(2012)
松尾町五反田字唐崎３０５２番３
松尾 (850m)
¥16,400/㎡(2025)
松尾町広根字上之原１３５１番
松尾 (3,700m)
¥7,400/㎡(2025)
松尾町高富字野内１４７３番２
松尾 (1,500m)
¥9,600/㎡(2025)
松尾町大堤字新井堀田３７番９外
松尾 (160m)
¥25,400/㎡(2025)
松尾町田越字浅間下１７７番１
松尾 (2,000m)
¥11,300/㎡(2025)
松尾町八田字生子宿２７７３番１外
松尾 (1,600m)
¥12,500/㎡(2025)
埴谷字南井ノ上８２７番
日向 (4,000m)
¥10,200/㎡(2025)
成東字熊野６４２番４
成東 (1,800m)
¥20,300/㎡(2025)
成東字原田１４５番６
成東 (980m)
¥28,300/㎡(2025)
日向台２９番７
日向 (1,200m)
¥16,500/㎡(2025)
白幡字大谷２２７９番４
成東 (9,100m)
¥9,450/㎡(2025)
木戸字中川岸２３０６番１
松尾 (8,600m)
¥9,500/㎡(2025)
蓮沼イ字南川面３５９番２
松尾 (7,400m)
¥9,300/㎡(2025)
蓮沼ニ字稲荷前２１４９番２
松尾 (5,800m)
¥9,400/㎡(2008)
蓮沼ニ字浜後５５５８番２
松尾 (7,900m)
¥8,300/㎡(2024)
蓮沼ハ字寺後南割３７２番
松尾 (6,100m)
¥7,700/㎡(2025)
蓮沼ロ字殿下北芝３０１５番６
横芝 (7,700m)
¥8,150/㎡(2025)
蓮沼ロ字殿下北芝３０１５番８
横芝 (7,700m)
¥8,450/㎡(2020)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
山武市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 山武市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+1.43%変化しました (年平均0.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
山武市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2017年の¥35,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
山武市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の山武市商業地地価公示の中央値は¥35,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15