§ TREND REPORT
鴨川市の地価推移
2005–2025
TL;DR
鴨川市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+5.79%、年平均成長率 (CAGR) は+0.28%/年を記録しました。ピークは2025年の¥34,700/㎡で、最新の2025年は¥34,700/㎡となっています。
鴨川市の土地価格・坪単価
千葉県鴨川市の2025年時点の地価中央値は¥34,700/㎡（坪単価 約¥114,711円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+5.79%（年平均+0.28%）変化しました。 ピークは2025年の¥34,700/㎡です。
鴨川市の人口は32,116人（高齢化率 38.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,079,687。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
鴨川市の2025年の地価 ¥34,700/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
高所得層が集中するエリア
鴨川市の1人当たり課税対象所得は ¥24,402,299 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
高齢化が進行
鴨川市の高齢化率は38.5%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
62.3千葉県内
64.3高い（全国） · 高い（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
53.6千葉県内
53.9やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
53.7千葉県内
46.4やや高い（全国） · やや低い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕・医療アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。
SUMMARY
鴨川市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では医療・福祉・生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口3.2万人、平均所得308万円、高齢化率38.5%、財政力指数0.51。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥32,800 |
| 2006 | ¥31,500 |
| 2007 | ¥31,300 |
| 2008 | ¥31,900 |
| 2009 | ¥31,500 |
| 2010 | ¥31,000 |
| 2011 | ¥30,700 |
| 2012 | ¥30,600 |
| 2013 | ¥30,500 |
| 2014 | ¥30,500 |
| 2015 | ¥31,200 |
| 2016 | ¥31,800 |
| 2017 | ¥32,400 |
| 2018 | ¥33,000 |
| 2019 | ¥33,600 |
| 2020 | ¥34,200 |
| 2021 | ¥34,200 |
| 2022 | ¥34,200 |
| 2023 | ¥34,300 |
| 2024 | ¥34,500 |
| 2025 | ¥34,700 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,800 |
| 2006 | ¥21,100 |
| 2007 | ¥21,000 |
| 2008 | ¥21,200 |
| 2009 | ¥20,700 |
| 2010 | ¥20,300 |
| 2011 | ¥20,000 |
| 2012 | ¥19,700 |
| 2013 | ¥19,500 |
| 2014 | ¥19,400 |
| 2015 | ¥19,300 |
| 2016 | ¥19,200 |
| 2017 | ¥19,100 |
| 2018 | ¥19,000 |
| 2019 | ¥18,900 |
| 2020 | ¥18,750 |
| 2021 | ¥18,600 |
| 2022 | ¥18,450 |
| 2023 | ¥18,350 |
| 2024 | ¥18,250 |
| 2025 | ¥18,100 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
32,116人
日本人 31,548 / 外国人 507
外国人比率
1.58%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
38.5%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
104%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,215
転出
−1,606
社会増減
-391
転出超過 (マイナス)。鴨川市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 33,281 人。 夜間人口 32,116 人に対して 103.6% (約1,165人の流入)。
総面積
191.14km²
可住地 64.38
人口密度
168人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥308万円
納税者 14,808人
事業所数
1,752件
民営・2021年
従業者数
16,139人
民営・2021年
商業年間販売額
6億円
卸+小売 2020
鴨川市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,079,687。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
2.70%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
76.5%
11,957人
就業者数
15,620人
労働力 16,053
通勤純流入
+1,245人
入 0万 / 出 0万
鴨川市の就業者のうち 76.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.51
交付団体
実質公債費比率
9.4%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
4,155百万円
歳入比 21.53%
財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
70.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
95.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
14,280戸
持家 10,090 / 借家 3,590
飲食店数
232件
小売 338
鴨川市の持ち家率は 70.66%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.52㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
15.26人
全国平均 約 2.6
一般病院
6施設
診療所
16施設
歯科 10
医師数
490人
薬剤師 154
鴨川市は人口千人あたり 15.26人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
7校
児童 1,120
中学校
3校
生徒 621
高等学校
2校
生徒 507
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 10.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 160人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
11館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
7所
児童福祉施設
14所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
7,193人
地震リスク
鴨川市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内23地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
鴨川市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
17 地点横渚字洲崎５５６番
安房鴨川 (800m)
¥31,300/㎡(2025)
横渚字上原１４７１番８
安房鴨川 (1,200m)
¥27,900/㎡(2025)
花房字上貫３９４番２外
安房鴨川 (2,500m)
¥23,700/㎡(2025)
貝渚字川口２９９８番２
安房鴨川 (1,300m)
¥22,000/㎡(2025)
貝渚字和合２８３５番２２
安房鴨川 (1,800m)
¥22,000/㎡(2014)
宮山字五反目１１３番５
安房鴨川 (8,500m)
¥7,000/㎡(2025)
広場字渚ノ谷１１９３番９
安房鴨川 (1,300m)
¥30,400/㎡(2025)
小湊字田町８８番
安房小湊 (1,300m)
¥17,800/㎡(2025)
太海字仲村１９７９番
太海 (340m)
¥15,100/㎡(2025)
仲字鬼塚２７３番２外
安房鴨川 (8,800m)
¥6,950/㎡(2017)
天津字引土１７４番２４
安房天津 (750m)
¥19,000/㎡(2010)
天津字新町２０４１番
安房天津 (1,700m)
¥18,100/㎡(2025)
天津字浜町１４７７番２外
安房天津 (800m)
¥21,500/㎡(2006)
東江見字畑ケ中４１７番
江見 (150m)
¥18,100/㎡(2025)
東町字中浦ノ脇９２５番１外
安房鴨川 (3,000m)
¥20,400/㎡(2014)
内浦字下梅田４６５番１
安房小湊 (400m)
¥17,700/㎡(2025)
浜荻字西中通１６２１番２
安房天津 (2,000m)
¥17,700/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
鴨川市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 鴨川市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+5.79%変化しました (年平均0.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
鴨川市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥34,700/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
鴨川市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の鴨川市商業地地価公示の中央値は¥34,700/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15