§ TREND REPORT
習志野市の地価推移
2005–2025
TL;DR
習志野市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+25.68%、年平均成長率 (CAGR) は+1.15%/年を記録しました。ピークは2025年の¥230,000/㎡で、最新の2025年は¥230,000/㎡となっています。
習志野市の土地価格・坪単価
千葉県習志野市の2025年時点の地価中央値は¥230,000/㎡（坪単価 約¥760,329円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+25.68%（年平均+1.15%）変化しました。 ピークは2025年の¥230,000/㎡です。
習志野市の人口は176,197人（高齢化率 23.0%）。1人当たり課税対象所得は¥4,099,950。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
習志野市の2025年の地価 ¥230,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
習志野市は地価+25.68%、人口+11.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
習志野市の1人当たり課税対象所得は ¥29,511,194 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
51.0千葉県内
51.5平均的（全国） · 平均的（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5千葉県内
62.3高い（全国） · 高い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
70.9千葉県内
63.5非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口17.6万人、平均所得410万円、高齢化率23.0%、財政力指数0.92。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥183,000 |
| 2006 | ¥189,000 |
| 2007 | ¥191,000 |
| 2008 | ¥203,000 |
| 2009 | ¥195,000 |
| 2010 | ¥186,000 |
| 2011 | ¥183,000 |
| 2012 | ¥181,000 |
| 2013 | ¥180,000 |
| 2014 | ¥182,000 |
| 2015 | ¥184,000 |
| 2016 | ¥186,000 |
| 2017 | ¥183,000 |
| 2018 | ¥186,500 |
| 2019 | ¥191,000 |
| 2020 | ¥194,500 |
| 2021 | ¥195,000 |
| 2022 | ¥195,500 |
| 2023 | ¥201,500 |
| 2024 | ¥215,000 |
| 2025 | ¥230,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥143,000 |
| 2006 | ¥140,500 |
| 2007 | ¥145,000 |
| 2008 | ¥153,000 |
| 2009 | ¥143,000 |
| 2010 | ¥136,000 |
| 2011 | ¥135,000 |
| 2012 | ¥134,000 |
| 2013 | ¥136,000 |
| 2014 | ¥143,000 |
| 2015 | ¥147,000 |
| 2016 | ¥145,000 |
| 2017 | ¥146,000 |
| 2018 | ¥148,000 |
| 2019 | ¥150,000 |
| 2020 | ¥154,000 |
| 2021 | ¥156,000 |
| 2022 | ¥157,500 |
| 2023 | ¥160,000 |
| 2024 | ¥166,500 |
| 2025 | ¥176,500 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥97,300 |
| 2006 | ¥94,000 |
| 2007 | ¥94,000 |
| 2008 | ¥95,000 |
| 2009 | ¥92,000 |
| 2010 | ¥87,400 |
| 2011 | ¥85,500 |
| 2012 | ¥83,500 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥70,500 |
| 2006 | ¥66,300 |
| 2007 | ¥61,600 |
| 2008 | ¥65,250 |
| 2009 | ¥62,250 |
| 2010 | ¥59,300 |
| 2011 | ¥55,000 |
| 2012 | ¥54,000 |
| 2013 | ¥53,500 |
| 2014 | ¥53,500 |
| 2015 | ¥54,000 |
| 2016 | ¥55,000 |
| 2017 | ¥76,400 |
| 2018 | ¥79,000 |
| 2019 | ¥82,000 |
| 2020 | ¥87,750 |
| 2021 | ¥92,000 |
| 2022 | ¥98,350 |
| 2023 | ¥118,000 |
| 2024 | ¥150,000 |
| 2025 | ¥165,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
176,197人
日本人 170,458 / 外国人 4,034
外国人比率
2.29%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
23.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
90%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+9,025
転出
−8,666
社会増減
+359
転入超過 (プラス)。習志野市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 159,155 人。 夜間人口 176,197 人に対して 90.3% (約17,042人の流出)。
総面積
20.97km²
可住地 20.84
人口密度
8,402人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥410万円
納税者 89,475人
事業所数
3,944件
民営・2021年
従業者数
57,071人
民営・2021年
商業年間販売額
28億円
卸+小売 2020
習志野市の課税対象所得は年間 37億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥4,099,950。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.62%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.3%
65,758人
就業者数
82,973人
労働力 86,087
通勤純流入
-21,459人
入 3万 / 出 6万
習志野市の就業者のうち 79.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -21,459人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.92
やや健全
実質公債費比率
7.7%
健全
歳入総額
7億円
2020年度
地方税
3億円
歳入比 42.46%
財政力指数 0.92。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
58.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
77.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
80,860戸
持家 46,880 / 借家 32,180
飲食店数
408件
小売 664
習志野市の持ち家率は 57.98%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 77.02㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.12人
全国平均 約 2.6
一般病院
5施設
診療所
108施設
歯科 107
医師数
373人
薬剤師 482
習志野市は人口千人あたり 2.12人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
16校
児童 9,060
中学校
8校
生徒 4,983
高等学校
4校
生徒 3,764
幼稚園
10園
園児 1,083
小学校では教員1人あたり 18.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 566人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
6館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
31所
児童福祉施設
46所
介護老人福祉施設
11所
国保被保険者
27,033人
地震リスク
習志野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内69地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
習志野市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
9 地点実籾５丁目１０５番３
実籾 (400m)
¥211,000/㎡(2025)
芝園１丁目１番２２外
幕張豊砂 (650m)
¥230,000/㎡(2025)
奏の杜１丁目１０３番４
津田沼 (450m)
¥580,000/㎡(2025)
大久保３丁目２１番５
京成大久保 (550m)
¥186,000/㎡(2016)
大久保３丁目２１番５外
京成大久保 (550m)
¥225,000/㎡(2025)
津田沼１丁目２０５５番外
津田沼 (100m)
¥1,700,000/㎡(2025)
津田沼４丁目１２４２番６外
京成津田沼 (140m)
¥380,000/㎡(2025)
津田沼６丁目１５２６番１
京成津田沼 (1,000m)
¥183,000/㎡(2025)
津田沼７丁目１７１９番１
京成津田沼 (1,000m)
¥159,000/㎡(2022)
住宅地
54 地点屋敷３丁目３４４７番５
京成大久保 (1,100m)
¥116,000/㎡(2015)
屋敷５丁目３４０３番１０４
京成大久保 (1,300m)
¥115,000/㎡(2006)
屋敷５丁目３４０３番６４外
京成大久保 (1,200m)
¥128,000/㎡(2025)
花咲１丁目４３１６番１６６
幕張本郷 (950m)
¥157,000/㎡(2015)
花咲１丁目４３１６番１６６外
幕張本郷 (950m)
¥186,000/㎡(2025)
香澄５丁目２０番１１２
新習志野 (1,300m)
¥183,000/㎡(2025)
鷺沼１丁目３６０番５
京成津田沼 (700m)
¥157,000/㎡(2009)
鷺沼２丁目７４１番８
京成津田沼 (850m)
¥178,000/㎡(2025)
鷺沼３丁目１３５０番５８
京成津田沼 (1,200m)
¥177,000/㎡(2025)
鷺沼台３丁目１１００番８
津田沼 (2,700m)
¥132,000/㎡(2007)
鷺沼台４丁目１２２７番２
幕張本郷 (1,200m)
¥167,000/㎡(2025)
実籾２丁目７００番６９
実籾 (750m)
¥107,000/㎡(2010)
実籾５丁目１００４番２２８外
実籾 (240m)
¥148,000/㎡(2025)
秋津４丁目３３番３５
新習志野 (950m)
¥185,000/㎡(2025)
新栄１丁目１２６番８４
京成大久保 (1,700m)
¥113,000/㎡(2025)
新栄２丁目１０５４番１０８
実籾 (1,000m)
¥113,000/㎡(2013)
奏の杜３丁目１０６番１外
津田沼 (750m)
¥504,000/㎡(2025)
袖ケ浦１丁目５番９
京成津田沼 (1,300m)
¥162,000/㎡(2009)
袖ケ浦４丁目１０番８
京成津田沼 (1,800m)
¥161,000/㎡(2025)
袖ケ浦５丁目１９番１７
幕張本郷 (1,100m)
¥169,000/㎡(2008)
大久保１丁目４３９番５５
京成大久保 (490m)
¥176,000/㎡(2025)
大久保４丁目１１１番５９
京成大久保 (1,200m)
¥153,000/㎡(2025)
谷津１丁目８８０番２８
津田沼 (750m)
¥365,000/㎡(2025)
谷津２丁目１２７番５外
谷津 (700m)
¥147,000/㎡(2007)
谷津２丁目７０６番１１
津田沼 (1,100m)
¥194,000/㎡(2025)
谷津２丁目７９番７
谷津 (850m)
¥172,000/㎡(2025)
谷津３丁目１８９１番２９０
谷津 (600m)
¥157,000/㎡(2017)
谷津３丁目１８９１番２９３
谷津 (700m)
¥208,000/㎡(2025)
谷津５丁目１１１２番９
谷津 (350m)
¥193,000/㎡(2013)
谷津５丁目１１２６番１４
谷津 (600m)
¥273,000/㎡(2025)
津田沼１丁目２１２４番
津田沼 (700m)
¥390,000/㎡(2025)
津田沼１丁目５６８番１６
津田沼 (550m)
¥405,000/㎡(2025)
津田沼３丁目１１１３番２３
京成津田沼 (300m)
¥198,000/㎡(2007)
津田沼３丁目４５２番７
京成津田沼 (800m)
¥215,000/㎡(2025)
津田沼５丁目１４００番１
京成津田沼 (500m)
¥181,000/㎡(2017)
津田沼５丁目１４１６番８
京成津田沼 (450m)
¥228,000/㎡(2025)
津田沼６丁目１５４１番
京成津田沼 (800m)
¥178,000/㎡(2007)
津田沼７丁目６６番８
京成津田沼 (700m)
¥256,000/㎡(2025)
東習志野１丁目２３６４番１７
実籾 (1,100m)
¥122,000/㎡(2025)
東習志野３丁目３７２番１１
実籾 (750m)
¥136,000/㎡(2025)
東習志野４丁目３３０番５
実籾 (1,200m)
¥112,000/㎡(2025)
東習志野５丁目２０１番１１
実籾 (1,600m)
¥103,000/㎡(2025)
東習志野８丁目５６１番１４
八千代台 (1,300m)
¥106,000/㎡(2025)
東習志野８丁目５９６番５
八千代台 (1,400m)
¥83,000/㎡(2013)
藤崎１丁目１１８番９
津田沼 (1,700m)
¥124,000/㎡(2006)
藤崎２丁目５０６番２０
津田沼 (1,000m)
¥162,000/㎡(2016)
藤崎２丁目５０６番７
津田沼 (1,000m)
¥206,000/㎡(2025)
藤崎３丁目７５０番１０６
津田沼 (1,900m)
¥154,000/㎡(2025)
藤崎６丁目４１５番１０
京成大久保 (1,200m)
¥157,000/㎡(2025)
藤崎７丁目３５５番２
京成大久保 (1,000m)
¥129,000/㎡(2025)
本大久保２丁目４７１番１７
京成大久保 (900m)
¥128,000/㎡(2012)
本大久保３丁目４７１番３３
京成大久保 (750m)
¥178,000/㎡(2025)
本大久保４丁目３２２番７外
京成大久保 (900m)
¥144,000/㎡(2025)
本大久保４丁目４３０番６
京成大久保 (540m)
¥134,000/㎡(2010)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
習志野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 習志野市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+25.68%変化しました (年平均1.15%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
習志野市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥230,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
習志野市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の習志野市商業地地価公示の中央値は¥230,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15