国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

松戸市の地価推移
2005–2025

TL;DR

松戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+37.99%、年平均成長率 (CAGR) は+1.62%/年を記録しました。ピークは2025年の¥385,000/㎡で、最新の2025年は¥385,000/㎡となっています。

松戸市の土地価格・坪単価

千葉県松戸市の2025年時点の地価中央値は¥385,000/㎡（坪単価 約¥1,272,725円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+37.99%（年平均+1.62%）変化しました。 ピークは2025年の¥385,000/㎡です。

松戸市の人口は498,232人（高齢化率 25.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,728,787。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

松戸市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+37.99%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.62%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

松戸市の2025年の地価 ¥385,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

松戸市は地価+37.99%、人口+5.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

松戸市の1人当たり課税対象所得は ¥35,195,477 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 松戸市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

42.0

千葉県内

41.3

やや低い（全国） · 低い（千葉県内）

経済力12医療・福祉7生活利便9人口活力10住宅環境9コスト負担10

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

千葉県内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

教育環境10保育アクセス10医療アクセス7経済的余裕10人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

千葉県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド17需要基盤7経済集積7人口持続性15財政健全性11

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

住宅都市地価が高め地価は緩やかに上昇過去最高を更新やや揺れやすい地盤

松戸市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口49.8万人、平均所得373万円、高齢化率25.6%、財政力指数0.88。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
40,600130,800221,000311,200401,40020052010201520202025
商業地¥385,000/㎡+38%
住宅地¥152,000/㎡+2%
準工業地¥99,500/㎡-16%
工業地¥248,000/㎡+170%
市街化調整区域内現況宅地¥61,000/㎡-21%
宅地見込地¥65,000/㎡-8%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥279,000
2006¥279,000
2007¥282,000
2008¥297,000
2009¥276,500
2010¥265,000
2011¥258,000
2012¥250,000
2013¥243,000
2014¥244,500
2015¥247,500
2016¥248,500
2017¥259,500
2018¥267,000
2019¥289,000
2020¥309,000
2021¥304,000
2022¥313,000
2023¥330,000
2024¥356,000
2025¥385,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥149,500
2006¥149,000
2007¥152,000
2008¥153,000
2009¥148,000
2010¥142,500
2011¥139,000
2012¥133,000
2013¥127,000
2014¥132,500
2015¥132,500
2016¥129,000
2017¥131,000
2018¥131,000
2019¥135,000
2020¥136,000
2021¥136,000
2022¥136,500
2023¥138,000
2024¥141,000
2025¥152,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥119,000
2006¥117,000
2007¥117,000
2008¥119,000
2009¥114,000
2010¥107,500
2011¥103,000
2012¥99,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2017¥92,000
2018¥106,500
2019¥117,000
2020¥130,000
2021¥144,500
2022¥160,500
2023¥194,000
2024¥216,000
2025¥248,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥77,000
2006¥75,500
2007¥75,500
2008¥75,000
2009¥70,500
2010¥66,500
2011¥63,000
2012¥61,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,000
2006¥70,000
2007¥70,000
2008¥70,000
2009¥65,500
2010¥62,000
2011¥60,000
2012¥58,000
2013¥57,000
2017¥58,500
2018¥58,500
2019¥59,000
2020¥59,500
2021¥59,500
2022¥60,000
2023¥61,000
2024¥62,300
2025¥65,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

498,232+5.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

47.1万48.1万49.0万50.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥35,195,477-5.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3140万3422万3704万3986万20072025

高齢化率

25.6%+57.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1619232620072025

外国人比率

3.1%+106.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

123320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 松戸市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

498,232人

日本人 476,848 / 外国人 15,513

外国人比率

3.11%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

25.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

82%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%
61.3%
25.6%
0–14歳56,850
15–64歳305,487
65歳以上127,595

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+23,214

転出

−21,326

社会増減

+1,888

転入超過 (プラス)。松戸市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 410,359 人。 夜間人口 498,232 人に対して 82.4% (約87,873人の流出)。

総面積

61.38km²

可住地 59.54

人口密度

8,117人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥373万円

納税者 253,719人

事業所数

12,947件

民営・2021年

従業者数

131,013人

民営・2021年

商業年間販売額

1.1兆円

卸+小売 2020

松戸市の課税対象所得は年間 95億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,728,787。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.01%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

79.0%

177,831人

就業者数

224,960人

労働力 234,351

通勤純流入

-82,619人

入 5万 / 出 13万

松戸市の就業者のうち 79.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -82,619人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.88

やや健全

実質公債費比率

1.4%

健全

歳入総額

19億円

2020年度

地方税

7億円

歳入比 36%

財政力指数 0.88。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

59.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

78.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

228,110戸

持家 134,640 / 借家 83,290

飲食店数

1,351件

小売 2,134

松戸市の持ち家率は 59.02%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 78.67㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.64人

全国平均 約 2.6

一般病院

18施設

診療所

281施設

歯科 262

医師数

819人

薬剤師 1,121

松戸市は人口千人あたり 1.64人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

46校

児童 22,785

中学校

23校

生徒 11,459

高等学校

10校

生徒 8,537

幼稚園

39園

園児 5,406

小学校では教員1人あたり 18.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 495人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

21館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

76所

児童福祉施設

200所

介護老人福祉施設

28所

国保被保険者

93,652人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 185 地点

松戸市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内185地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

松戸市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.49倍

主な地形

ローム台地110後背湿地36谷底低地27砂州・砂礫州7三角州・海岸低地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 185 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

26 地点

住宅地

150 地点

準工業地

5 地点

工業地

3 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

松戸市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

松戸市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+37.99%変化しました (年平均1.62%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

松戸市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥385,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

松戸市の最新の地価はいくらですか？

2025年の松戸市商業地地価公示の中央値は¥385,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15