§ TREND REPORT
八街市の地価推移
2005–2025
TL;DR
八街市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-10.43%、年平均成長率 (CAGR) は-0.55%/年を記録しました。ピークは2005年の¥58,000/㎡で、最新の2025年は¥51,950/㎡となっています。
八街市の土地価格・坪単価
千葉県八街市の2025年時点の地価中央値は¥51,950/㎡（坪単価 約¥171,735円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-10.43%（年平均-0.55%）変化しました。 ピークは2005年の¥58,000/㎡です。
八街市の人口は67,455人（高齢化率 31.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,910,496。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価・人口ともに減少傾向
八街市は地価-10.43%、人口-10.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。
高所得層が集中するエリア
八街市の1人当たり課税対象所得は ¥21,841,591 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
43.2千葉県内
42.5やや低い（全国） · やや低い（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
38.7千葉県内
39.8低い（全国） · 低い（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
51.6千葉県内
44.4平均的（全国） · やや低い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
人口活力・医療・福祉がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、医療・福祉が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
医療アクセスが全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
SUMMARY
八街市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値38.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。子育て面では医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得291万円、高齢化率31.0%、財政力指数0.65。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥58,000 |
| 2006 | ¥55,000 |
| 2007 | ¥53,600 |
| 2008 | ¥52,800 |
| 2009 | ¥49,900 |
| 2010 | ¥48,400 |
| 2011 | ¥47,500 |
| 2012 | ¥47,000 |
| 2013 | ¥46,800 |
| 2014 | ¥46,800 |
| 2015 | ¥46,800 |
| 2016 | ¥46,800 |
| 2017 | ¥54,200 |
| 2018 | ¥54,200 |
| 2019 | ¥54,200 |
| 2020 | ¥54,100 |
| 2021 | ¥53,600 |
| 2022 | ¥53,100 |
| 2023 | ¥52,450 |
| 2024 | ¥51,950 |
| 2025 | ¥51,950 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥23,750 |
| 2006 | ¥23,000 |
| 2007 | ¥22,550 |
| 2008 | ¥22,300 |
| 2009 | ¥21,500 |
| 2010 | ¥20,950 |
| 2011 | ¥20,550 |
| 2012 | ¥20,250 |
| 2013 | ¥20,100 |
| 2014 | ¥20,000 |
| 2015 | ¥19,950 |
| 2016 | ¥19,900 |
| 2017 | ¥19,900 |
| 2018 | ¥19,900 |
| 2019 | ¥19,900 |
| 2020 | ¥19,800 |
| 2021 | ¥19,700 |
| 2022 | ¥19,600 |
| 2023 | ¥19,500 |
| 2024 | ¥19,500 |
| 2025 | ¥19,500 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
67,455人
日本人 64,693 / 外国人 2,105
外国人比率
3.12%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
31.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,484
転出
−4,706
社会増減
-2,222
転出超過 (マイナス)。八街市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 57,212 人。 夜間人口 67,455 人に対して 84.8% (約10,243人の流出)。
総面積
74.94km²
可住地 63.47
人口密度
900人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥291万円
納税者 31,194人
事業所数
2,361件
民営・2021年
従業者数
20,712人
民営・2021年
商業年間販売額
12億円
卸+小売 2020
八街市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,910,496。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.47%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.0%
20,922人
就業者数
32,670人
労働力 34,198
通勤純流入
-9,283人
入 1万 / 出 2万
八街市の就業者のうち 64.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -9,283人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.65
交付団体
実質公債費比率
6.5%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
7,213百万円
歳入比 27.41%
財政力指数 0.65。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
80.5%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
105.1㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
28,110戸
持家 22,630 / 借家 4,720
飲食店数
159件
小売 379
八街市の持ち家率は 80.51%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 105.14㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.55人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
27施設
歯科 33
医師数
37人
薬剤師 77
八街市は人口千人あたり 0.55人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 2,419
中学校
4校
生徒 1,501
高等学校
2校
生徒 1,343
幼稚園
5園
園児 308
小学校では教員1人あたり 12.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 269人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
10所
児童福祉施設
16所
介護老人福祉施設
8所
国保被保険者
18,347人
地震リスク
八街市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
ふつう
八街市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
12 地点みどり台２丁目１８番５
榎戸 (500m)
¥26,400/㎡(2025)
希望ケ丘５９１番６
八街 (4,700m)
¥18,200/㎡(2025)
希望ケ丘５９１番６
八街 (4,700m)
¥18,400/㎡(2021)
大木字北吉山６７２番８４
八街 (960m)
¥24,300/㎡(2018)
滝台字丹尾台１５８１番１外
東金 (7,900m)
¥12,700/㎡(2025)
八街字榎台は１７番８６
榎戸 (1,600m)
¥16,000/㎡(2025)
八街字佐倉道ほ６７２番３７
八街 (1,700m)
¥23,100/㎡(2025)
八街字大清水に５３番７７
八街 (1,800m)
¥20,800/㎡(2025)
八街字大池に１２４番３６
八街 (540m)
¥32,100/㎡(2025)
八街字長者堀ろ１１１番２０１外
榎戸 (2,800m)
¥15,200/㎡(2025)
八街字柳沢に１０８番１４外
八街 (850m)
¥23,900/㎡(2025)
八街字立合松西は１１番１２２
榎戸 (3,400m)
¥16,700/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
八街市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 八街市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-10.43%変化しました (年平均-0.55%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
八街市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥58,000/㎡がピークで、最新年はピーク比89.57%の水準です。
- Q.03
八街市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の八街市商業地地価公示の中央値は¥51,950/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15