§ TREND REPORT
我孫子市の地価推移
2005–2025
TL;DR
我孫子市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+17.47%、年平均成長率 (CAGR) は+0.81%/年を記録しました。ピークは2025年の¥195,000/㎡で、最新の2025年は¥195,000/㎡となっています。
我孫子市の土地価格・坪単価
千葉県我孫子市の2025年時点の地価中央値は¥195,000/㎡（坪単価 約¥644,627円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+17.47%（年平均+0.81%）変化しました。 ピークは2025年の¥195,000/㎡です。
我孫子市の人口は130,510人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,732,043。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
我孫子市の2025年の地価 ¥195,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
高所得層が集中するエリア
我孫子市の1人当たり課税対象所得は ¥75,400,302 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
43.2千葉県内
42.5やや低い（全国） · やや低い（千葉県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
50.6千葉県内
51.1平均的（全国） · 平均的（千葉県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
60.6千葉県内
53.2高い（全国） · やや高い（千葉県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
医療・福祉がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
我孫子市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値60.6）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口13.1万人、平均所得373万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.79。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥166,000 |
| 2006 | ¥159,000 |
| 2007 | ¥156,000 |
| 2008 | ¥154,500 |
| 2009 | ¥149,500 |
| 2010 | ¥146,000 |
| 2011 | ¥142,500 |
| 2012 | ¥137,750 |
| 2013 | ¥130,000 |
| 2014 | ¥170,000 |
| 2015 | ¥170,000 |
| 2016 | ¥170,000 |
| 2017 | ¥170,000 |
| 2018 | ¥171,000 |
| 2019 | ¥172,000 |
| 2020 | ¥173,000 |
| 2021 | ¥173,000 |
| 2022 | ¥176,000 |
| 2023 | ¥181,000 |
| 2024 | ¥188,000 |
| 2025 | ¥195,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥101,000 |
| 2006 | ¥98,500 |
| 2007 | ¥96,500 |
| 2008 | ¥98,500 |
| 2009 | ¥95,000 |
| 2010 | ¥91,600 |
| 2011 | ¥92,500 |
| 2012 | ¥90,000 |
| 2013 | ¥82,300 |
| 2014 | ¥86,800 |
| 2015 | ¥86,300 |
| 2016 | ¥79,550 |
| 2017 | ¥79,150 |
| 2018 | ¥78,950 |
| 2019 | ¥78,500 |
| 2020 | ¥78,000 |
| 2021 | ¥77,750 |
| 2022 | ¥76,950 |
| 2023 | ¥80,500 |
| 2024 | ¥86,900 |
| 2025 | ¥91,950 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥38,750 |
| 2006 | ¥36,500 |
| 2007 | ¥35,000 |
| 2008 | ¥34,000 |
| 2009 | ¥32,650 |
| 2010 | ¥30,000 |
| 2011 | ¥28,100 |
| 2012 | ¥26,750 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥31,000 |
| 2006 | ¥29,000 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
130,510人
日本人 127,855 / 外国人 1,623
外国人比率
1.24%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
30.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
81%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+4,883
転出
−4,930
社会増減
-47
転出超過 (マイナス)。我孫子市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 106,108 人。 夜間人口 130,510 人に対して 81.3% (約24,402人の流出)。
総面積
43.15km²
可住地 40.06
人口密度
3,025人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥373万円
納税者 64,682人
事業所数
2,812件
民営・2021年
従業者数
27,032人
民営・2021年
商業年間販売額
9億円
卸+小売 2020
我孫子市の課税対象所得は年間 24億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,732,043。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.04%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
79.9%
43,266人
就業者数
54,145人
労働力 56,426
通勤純流入
-23,463人
入 1万 / 出 3万
我孫子市の就業者のうち 79.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -23,463人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.79
やや健全
実質公債費比率
1.6%
健全
歳入総額
5億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 31.71%
財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
69.9%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
95.9㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
56,980戸
持家 39,840 / 借家 13,640
飲食店数
236件
小売 509
我孫子市の持ち家率は 69.92%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 95.91㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.90人
全国平均 約 2.6
一般病院
8施設
診療所
70施設
歯科 69
医師数
117人
薬剤師 269
我孫子市は人口千人あたり 0.90人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
13校
児童 5,561
中学校
6校
生徒 2,884
高等学校
4校
生徒 2,841
幼稚園
9園
園児 1,073
小学校では教員1人あたり 14.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 428人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
3館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
24所
児童福祉施設
30所
介護老人福祉施設
9所
国保被保険者
24,791人
地震リスク
我孫子市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内70地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
やや揺れやすい
我孫子市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
7 地点住宅地
61 地点つくし野１丁目８８２番３３
我孫子 (1,100m)
¥130,000/㎡(2025)
つくし野６丁目７５番２４
我孫子 (1,400m)
¥119,000/㎡(2025)
栄１４２７番４０
我孫子 (1,700m)
¥82,000/㎡(2025)
下ヶ戸字松山１８２１番１１
東我孫子 (200m)
¥99,600/㎡(2012)
我孫子３丁目７６番７
我孫子 (750m)
¥117,000/㎡(2025)
我孫子４丁目５６３番９
我孫子 (620m)
¥133,000/㎡(2025)
久寺家１丁目５８５番１９
我孫子 (2,000m)
¥71,900/㎡(2025)
古戸字原７９番３
湖北 (1,500m)
¥18,000/㎡(2025)
古戸字向原２６０番１３
新木 (1,700m)
¥26,800/㎡(2025)
湖北台２丁目８番２０
湖北 (1,100m)
¥53,600/㎡(2025)
湖北台６丁目５番１８
湖北 (1,300m)
¥58,000/㎡(2013)
湖北台８丁目１０番１１
湖北 (750m)
¥57,900/㎡(2023)
湖北台８丁目１１番３５
湖北 (710m)
¥74,000/㎡(2025)
高野山字志多田１７２番１８
天王台 (1,400m)
¥85,800/㎡(2025)
高野山字東小暮５３１番２９
天王台 (900m)
¥92,200/㎡(2010)
根戸字根切３４４番１０２
北柏 (700m)
¥89,900/㎡(2025)
根戸字根切３４４番７０
北柏 (1,100m)
¥102,000/㎡(2006)
根戸字堀尻９７３番５３
北柏 (1,300m)
¥79,000/㎡(2010)
柴崎字後田８２２番３
天王台 (750m)
¥77,500/㎡(2007)
柴崎字山王作１５４番１
天王台 (1,000m)
¥45,000/㎡(2025)
柴崎台１丁目４番７
天王台 (300m)
¥180,000/㎡(2025)
柴崎台４丁目１２番１２
天王台 (650m)
¥164,000/㎡(2025)
若松１７１番１２
我孫子 (1,900m)
¥114,000/㎡(2025)
寿２丁目１９４６番１９
我孫子 (1,300m)
¥122,000/㎡(2025)
新木字吾妻３１８０番１０
新木 (1,500m)
¥26,500/㎡(2025)
新木野３丁目１１５３番１２
新木 (500m)
¥25,300/㎡(2025)
新木野３丁目１番１６６
新木 (1,000m)
¥41,400/㎡(2007)
青山台２丁目１８７番１２
天王台 (1,500m)
¥119,000/㎡(2025)
泉１７３８番２
天王台 (800m)
¥108,000/㎡(2009)
泉１７５９番８
天王台 (1,200m)
¥108,000/㎡(2025)
船戸２丁目１０８８番７０
我孫子 (1,400m)
¥86,700/㎡(2023)
船戸２丁目１０８９番１３７
我孫子 (1,400m)
¥107,000/㎡(2025)
台田２丁目１１６３番１２２
我孫子 (1,200m)
¥121,000/㎡(2025)
台田４丁目９０番
北柏 (700m)
¥126,000/㎡(2025)
中峠字外谷津１６０４番４１外
湖北 (900m)
¥41,700/㎡(2025)
中峠字上大久保１９７５番２外
湖北 (1,300m)
¥22,900/㎡(2014)
中峠字神明前１１４１番２
湖北 (400m)
¥56,600/㎡(2025)
中峠字大坂台３０６５番１８外
湖北 (1,800m)
¥27,000/㎡(2014)
中峠台１３番１４
湖北 (850m)
¥59,700/㎡(2025)
天王台３丁目４４９番２９７
天王台 (500m)
¥158,000/㎡(2025)
天王台６丁目２番１３外
天王台 (700m)
¥157,000/㎡(2025)
都部字新道２番７
湖北 (1,400m)
¥50,000/㎡(2010)
東我孫子１丁目１１７４番２外
東我孫子 (350m)
¥110,000/㎡(2008)
東我孫子２丁目１１８６番１６
天王台 (1,200m)
¥112,000/㎡(2025)
東我孫子２丁目５０１番２４
天王台 (1,100m)
¥90,200/㎡(2014)
南新木２丁目１４番８
新木 (450m)
¥67,000/㎡(2025)
日秀字西原３３番５
湖北 (1,300m)
¥34,300/㎡(2025)
白山１丁目２５１１番３５
我孫子 (700m)
¥185,000/㎡(2020)
白山１丁目２５１１番３７
我孫子 (800m)
¥225,000/㎡(2025)
白山２丁目２５５６番７
我孫子 (600m)
¥200,000/㎡(2025)
布佐１丁目１０番２１
布佐 (400m)
¥35,000/㎡(2025)
布佐１丁目３０番７
布佐 (600m)
¥39,500/㎡(2014)
布佐字大坪１２５５番１１
布佐 (800m)
¥27,200/㎡(2025)
布佐酉町６８番１３
布佐 (700m)
¥30,000/㎡(2025)
布佐平和台３丁目１４２０番８５
布佐 (900m)
¥41,800/㎡(2025)
布佐平和台５丁目１８００番５１
新木 (1,300m)
¥44,500/㎡(2025)
並木５丁目１１０９番７外
我孫子 (900m)
¥100,000/㎡(2025)
並木７丁目１２１０番１９
我孫子 (1,100m)
¥91,500/㎡(2007)
並木８丁目１４８４番２３
我孫子 (1,300m)
¥94,000/㎡(2025)
緑２丁目１９６８番２２
我孫子 (1,200m)
¥118,000/㎡(2025)
緑２丁目１９６８番３０
我孫子 (1,200m)
¥107,000/㎡(2015)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点宅地見込地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
我孫子市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 我孫子市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+17.47%変化しました (年平均0.81%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
我孫子市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥195,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
我孫子市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の我孫子市商業地地価公示の中央値は¥195,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15