国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

香取市の地価推移
2006–2025

TL;DR

香取市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-6.53%、年平均成長率 (CAGR) は-0.35%/年を記録しました。ピークは2007年の¥56,750/㎡で、最新の2025年は¥47,950/㎡となっています。

香取市の土地価格・坪単価

千葉県香取市の2025年時点の地価中央値は¥47,950/㎡（坪単価 約¥158,512円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-6.53%（年平均-0.35%）変化しました。 ピークは2007年の¥56,750/㎡です。

香取市の人口は72,356人（高齢化率 36.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,979,771。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

香取市の1人当たり課税対象所得は ¥27,133,768 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

香取市の高齢化率は36.8%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 香取市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

53.3

千葉県内

54.1

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力8医療・福祉6生活利便12人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

千葉県内

45.4

やや低い（全国） · やや低い（千葉県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス6経済的余裕16人口構成4

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

千葉県内

41.7

平均的（全国） · 低い（千葉県内）

価格トレンド10需要基盤2経済集積8人口持続性2財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、人口構成が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

高齢化が進む転出超過持家率が高いゆとりある住環境コスパが良いやや揺れやすい地盤

住みやすさが平均的（偏差値53.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値44.7）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口7.2万人、平均所得298万円、高齢化率36.8%、財政力指数0.52。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
5,87819,20132,52545,84959,17320062010201520202025
商業地¥47,950/㎡-7%
住宅地¥20,450/㎡-10%
工業地¥8,300/㎡-21%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥51,300
2007¥56,750
2008¥56,500
2009¥54,450
2010¥52,800
2011¥51,500
2012¥50,300
2013¥49,350
2014¥48,650
2015¥48,300
2016¥48,100
2017¥47,950
2018¥47,950
2019¥47,950
2020¥47,950
2021¥47,950
2022¥47,950
2023¥47,950
2024¥47,950
2025¥47,950

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥22,800
2007¥24,800
2008¥24,800
2009¥24,000
2010¥23,300
2011¥22,300
2012¥21,800
2013¥21,300
2014¥21,000
2015¥20,800
2016¥20,700
2017¥20,600
2018¥20,600
2019¥20,600
2020¥20,600
2021¥20,450
2022¥20,450
2023¥20,450
2024¥20,450
2025¥20,450

工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥10,500
2007¥10,200
2008¥10,000
2009¥9,500
2010¥9,100
2011¥8,700
2012¥8,500
2013¥8,400
2014¥8,400
2015¥8,300
2016¥8,300
2017¥8,300
2018¥8,300
2019¥8,300
2020¥8,300
2021¥8,300
2022¥8,300
2023¥8,300
2024¥8,300
2025¥8,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

72,356-17.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

7.2万7.7万8.3万8.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥27,133,768+4.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2004万2379万2755万3130万20072025

高齢化率

36.8%+47.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2429333720072025

外国人比率

1.2%+20.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 香取市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

72,356人

日本人 71,011 / 外国人 841

外国人比率

1.16%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

36.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

9.2%
53.0%
36.8%
0–14歳6,637
15–64歳38,325
65歳以上26,659

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,590

転出

−2,386

社会増減

-796

転出超過 (マイナス)。香取市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 66,671 人。 夜間人口 72,356 人に対して 92.1% (約5,685人の流出)。

総面積

262.35km²

可住地 209.91

人口密度

276人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥298万円

納税者 32,527人

事業所数

3,182件

民営・2021年

従業者数

25,146人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

香取市の課税対象所得は年間 10億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,979,771。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.16%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.8%

22,130人

就業者数

35,218人

労働力 36,747

通勤純流入

-5,246人

入 1万 / 出 1万

香取市の就業者のうち 62.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,246人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.52

交付団体

実質公債費比率

8.5%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

8,924百万円

歳入比 22.51%

財政力指数 0.52。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,910戸

持家 22,540 / 借家 3,590

飲食店数

283件

小売 691

香取市の持ち家率は 83.76%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.54㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.42人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

46施設

歯科 39

医師数

103人

薬剤師 125

香取市は人口千人あたり 1.42人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 2,620

中学校

7校

生徒 1,552

高等学校

4校

生徒 1,895

幼稚園

2園

園児 76

小学校では教員1人あたり 10.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 175人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

19所

児童福祉施設

38所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

17,978人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 34 地点

香取市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

香取市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.41倍
最も揺れやすい地点2.36倍

主な地形

ローム台地14砂州・砂礫州11三角州・海岸低地3旧河道2後背湿地2埋立地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 34 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

27 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

香取市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

香取市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-6.53%変化しました (年平均-0.35%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

香取市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥56,750/㎡がピークで、最新年はピーク比84.49%の水準です。
Q.03

香取市の最新の地価はいくらですか？

2025年の香取市商業地地価公示の中央値は¥47,950/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15