国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

印西市の地価推移
2005–2025

TL;DR

印西市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+23.56%、年平均成長率 (CAGR) は+1.06%/年を記録しました。ピークは2025年の¥83,400/㎡で、最新の2025年は¥83,400/㎡となっています。

印西市の土地価格・坪単価

千葉県印西市の2025年時点の地価中央値は¥83,400/㎡（坪単価 約¥275,702円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+23.56%（年平均+1.06%）変化しました。 ピークは2025年の¥83,400/㎡です。

印西市の人口は102,609人（高齢化率 23.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,992,393。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

印西市の2025年の地価 ¥83,400/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

印西市は地価+23.56%、人口+70.8%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

印西市の1人当たり課税対象所得は ¥30,464,577 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 印西市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

千葉県内

64.3

高い（全国） · 高い（千葉県内）

経済力13医療・福祉10生活利便9人口活力4住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

71.4

千葉県内

70.8

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕18人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

千葉県内

59.4

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド16需要基盤3経済集積7人口持続性14財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・経済力が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

子どもが多い財政力が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新持家率が高いコスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値71.4）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値62.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口10.3万人、平均所得399万円、高齢化率23.1%、財政力指数1.04。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
025,43950,87876,317101,75620052010201520202025
商業地¥83,400/㎡+24%
住宅地¥40,500/㎡-24%
準工業地¥95,300/㎡-2%
工業地¥66,600/㎡+75%
市街化調整区域内現況宅地¥12,700/㎡-32%
現況林地¥2,170/㎡-22%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥67,500
2006¥65,500
2007¥62,500
2008¥61,500
2009¥59,500
2010¥60,250
2011¥59,000
2012¥57,800
2013¥75,500
2014¥75,000
2015¥74,500
2016¥73,800
2017¥73,200
2018¥72,600
2019¥72,200
2020¥71,800
2021¥80,000
2022¥80,000
2023¥81,300
2024¥82,600
2025¥83,400

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥53,250
2006¥51,150
2007¥51,000
2008¥50,800
2009¥49,200
2010¥47,500
2011¥46,500
2012¥45,300
2013¥39,900
2014¥39,900
2015¥39,450
2016¥39,200
2017¥38,800
2018¥38,800
2019¥38,400
2020¥38,000
2021¥37,700
2022¥37,600
2023¥38,700
2024¥39,400
2025¥40,500

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥97,000
2012¥95,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2021¥38,000
2022¥40,000
2023¥52,500
2024¥59,000
2025¥66,600

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,700
2006¥17,200
2007¥16,400
2008¥16,100
2009¥15,600
2010¥13,700
2011¥13,000
2012¥12,700

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥2,800
2006¥2,600
2007¥2,400
2008¥2,300
2009¥2,200
2010¥2,100
2011¥2,000
2012¥1,930
2013¥1,880
2017¥2,200
2018¥2,200
2019¥2,200
2020¥2,200
2021¥2,200
2022¥2,180
2023¥2,170
2024¥2,170
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

102,609+70.8%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.8万7.4万8.9万10.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥30,464,577+52.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1354万1945万2536万3127万20072025

高齢化率

23.1%+80.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1216202420072025

外国人比率

1.9%+137.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 印西市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

102,609人

日本人 100,332 / 外国人 1,956

外国人比率

1.91%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

23.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

91%

流出型 (居住都市)

年齢階級

16.4%
60.1%
23.1%
0–14歳16,789
15–64歳61,663
65歳以上23,698

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,409

転出

−4,622

社会増減

-213

転出超過 (マイナス)。印西市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 92,936 人。 夜間人口 102,609 人に対して 90.6% (約9,673人の流出)。

総面積

123.79km²

可住地 94.48

人口密度

829人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥399万円

納税者 51,270人

事業所数

2,427件

民営・2021年

従業者数

34,676人

民営・2021年

商業年間販売額

18億円

卸+小売 2020

印西市の課税対象所得は年間 20億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,992,393。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.86%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.5%

37,581人

就業者数

47,856人

労働力 49,264

通勤純流入

-7,178人

入 2万 / 出 3万

印西市の就業者のうち 78.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -7,178人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.04

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

0.2%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 46.34%

財政力指数 1.04 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

88.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

41,190戸

持家 36,290 / 借家 4,140

飲食店数

207件

小売 492

印西市の持ち家率は 88.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.93人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

58施設

歯科 41

医師数

301人

薬剤師 227

印西市は人口千人あたり 2.93人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

18校

児童 7,565

中学校

9校

生徒 3,140

高等学校

1校

生徒 565

幼稚園

8園

園児 1,392

小学校では教員1人あたり 16.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

6館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

33所

児童福祉施設

51所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

19,044人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 58 地点

印西市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内58地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

印西市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.44倍
最も揺れやすい地点2.47倍

主な地形

ローム台地43後背湿地6自然堤防4砂州・砂礫州3谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 58 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

38 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

市街化調整区域内現況宅地

5 地点

現況林地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

印西市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

印西市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+23.56%変化しました (年平均1.06%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

印西市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥83,400/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

印西市の最新の地価はいくらですか？

2025年の印西市商業地地価公示の中央値は¥83,400/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15