柏市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

柏市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+13.34%変化しました (年平均0.63%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

柏市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥395,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。

柏市の最新の地価はいくらですか？

2025年の柏市商業地地価公示の中央値は¥395,000/㎡です。

§ TREND REPORT

柏市の地価推移
2005–2025

TL;DR

柏市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+13.34%、年平均成長率 (CAGR) は+0.63%/年を記録しました。ピークは2008年の¥395,000/㎡で、最新の2025年は¥395,000/㎡となっています。

柏市の土地価格・坪単価

千葉県柏市の2025年時点の地価中央値は¥395,000/㎡（坪単価約¥1,305,783円）です。2005年から2025年までの20年間で累積+13.34%（年平均+0.63%）変化しました。ピークは2008年の¥395,000/㎡です。

柏市の人口は426,468人（高齢化率 25.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,878,367。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価上昇と人口増加が両立

柏市は地価+13.34%、人口+11.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

柏市の1人当たり課税対象所得は ¥31,053,114 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 柏市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

千葉県内

47.7

やや低い（全国） · やや低い（千葉県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

千葉県内

58.1

高い（全国） · 高い（千葉県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

千葉県内

62.1

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

地価が高め過去最高を更新

不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口42.6万人、平均所得388万円、高齢化率25.8%、財政力指数0.94。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥395,000/㎡+13%

住宅地¥109,500/㎡-10%

準工業地¥91,000/㎡-5%

工業地¥155,000/㎡+96%

市街化調整区域内現況宅地¥30,050/㎡-36%

宅地見込地¥38,500/㎡-24%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥348,500	—
2006	¥348,500	+0%
2007	¥360,000	+3.3%
2008	¥395,000	+9.72%
2009	¥362,000	-8.35%
2010	¥333,000	-8.01%
2011	¥316,000	-5.11%
2012	¥306,000	-3.16%
2013	¥298,500	-2.45%
2014	¥299,000	+0.17%
2015	¥307,000	+2.68%
2016	¥323,500	+5.37%
2017	¥327,000	+1.08%
2018	¥328,500	+0.46%
2019	¥330,500	+0.61%
2020	¥331,500	+0.3%
2021	¥321,000	-3.17%
2022	¥341,000	+6.23%
2023	¥356,000	+4.4%
2024	¥375,000	+5.34%
2025	¥395,000	+5.33%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥121,000	—
2006	¥115,000	-4.96%
2007	¥116,000	+0.87%
2008	¥117,500	+1.29%
2009	¥113,000	-3.83%
2010	¥107,000	-5.31%
2011	¥104,000	-2.8%
2012	¥101,000	-2.88%
2013	¥97,700	-3.27%
2014	¥96,500	-1.23%
2015	¥96,600	+0.1%
2016	¥93,900	-2.8%
2017	¥92,400	-1.6%
2018	¥91,700	-0.76%
2019	¥93,500	+1.96%
2020	¥92,650	-0.91%
2021	¥91,550	-1.19%
2022	¥93,500	+2.13%
2023	¥95,650	+2.3%
2024	¥104,000	+8.73%
2025	¥109,500	+5.29%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥96,200	—
2006	¥95,200	-1.04%
2007	¥95,700	+0.53%
2008	¥97,800	+2.19%
2009	¥102,000	+4.29%
2010	¥96,800	-5.1%
2011	¥94,600	-2.27%
2012	¥91,000	-3.81%

工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥79,000	—
2006	¥70,000	-11.39%
2007	¥68,050	-2.79%
2008	¥68,100	+0.07%
2009	¥66,200	-2.79%
2010	¥63,400	-4.23%
2011	¥62,000	-2.21%
2012	¥60,650	-2.18%
2013	¥60,450	-0.33%
2014	¥60,700	+0.41%
2015	¥63,000	+3.79%
2016	¥70,500	+11.9%
2017	¥75,000	+6.38%
2018	¥80,500	+7.33%
2019	¥85,000	+5.59%
2020	¥89,500	+5.29%
2021	¥93,600	+4.58%
2022	¥99,000	+5.77%
2023	¥120,000	+21.21%
2024	¥140,000	+16.67%
2025	¥155,000	+10.71%

市街化調整区域内現況宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥46,650	—
2006	¥34,400	-26.26%
2007	¥33,700	-2.03%
2008	¥33,600	-0.3%
2009	¥32,500	-3.27%
2010	¥31,500	-3.08%
2011	¥30,900	-1.9%
2012	¥30,050	-2.75%

宅地見込地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥50,900	—
2006	¥44,000	-13.56%
2007	¥44,000	+0%
2008	¥44,200	+0.45%
2009	¥42,000	-4.98%
2010	¥39,900	-5%
2011	¥38,500	-3.51%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

426,468+11.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥31,053,114+16.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

25.8%+57.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.8%+100.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 柏市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

426,468人

日本人 407,361 / 外国人 7,882

外国人比率

1.85%

全国平均約 2.4%

高齢化率

25.8%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.5%

59.0%

25.8%

0–14歳53,333

15–64歳251,739

65歳以上110,212

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+19,278

転出

−18,221

社会増減

+1,057

転入超過 (プラス)。柏市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 391,317 人。夜間人口 426,468 人に対して 91.8% (約35,151人の流出)。

総面積

114.74km²

可住地 102.96

人口密度

3,717人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥388万円

納税者 216,791人

事業所数

11,976件

民営・2021年

従業者数

147,694人

民営・2021年

商業年間販売額

89億円

卸+小売 2020

柏市の課税対象所得は年間 84億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,878,367。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.59%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

79.6%

149,997人

就業者数

188,382人

労働力 195,401

通勤純流入

-35,992人

入 6万 / 出 10万

柏市の就業者のうち 79.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。通勤純流出が -35,992人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.94

やや健全

実質公債費比率

2.3%

健全

歳入総額

16億円

2020年度

地方税

7億円

歳入比 42.77%

財政力指数 0.94。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.9%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

88.0㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

193,510戸

持家 129,480 / 借家 55,950

飲食店数

1,096件

小売 2,050

柏市の持ち家率は 66.91%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 88.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.85人

全国平均約 2.6

一般病院

16施設

診療所

263施設

歯科 213

医師数

1,215人

薬剤師 1,177

柏市は人口千人あたり 2.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

42校

児童 21,948

中学校

26校

生徒 12,256

高等学校

14校

生徒 12,755

幼稚園

22園

園児 4,404

小学校では教員1人あたり 17.9 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 523人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

18館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

86所

児童福祉施設

122所

介護老人福祉施設

18所

国保被保険者

80,107人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 198 地点

柏市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内198地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

柏市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.47倍

最も揺れやすい地点2.37倍

主な地形

ローム台地189谷底低地8後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 198 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

24 地点

住宅地

159 地点

準工業地

3 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 柏市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 柏市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+13.34%変化しました (年平均0.63%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 柏市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2008年の¥395,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03 柏市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の柏市商業地地価公示の中央値は¥395,000/㎡です。

CITATION

国土交通省地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15

柏市の地価推移2005–2025

柏市の土地価格・坪単価

土地誌スコア

地価の年次推移

人口・経済推移

総人口

1人当たり課税対象所得

高齢化率

外国人比率

街のプロファイル

人口の輪郭

経済・労働・行政

街の経済

労働と通勤

行政の健全性

住宅・医療

住宅事情

医療の手厚さ

教育・文化

教育

文化施設

福祉・子育て

地震リスク

個別地点

商業地

住宅地

準工業地

工業地

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宅地見込地

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