国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

君津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

君津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+63.06%、年平均成長率 (CAGR) は+2.47%/年を記録しました。ピークは2025年の¥69,300/㎡で、最新の2025年は¥69,300/㎡となっています。

君津市の土地価格・坪単価

千葉県君津市の2025年時点の地価中央値は¥69,300/㎡（坪単価 約¥229,091円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+63.06%（年平均+2.47%）変化しました。 ピークは2025年の¥69,300/㎡です。

君津市の人口は82,206人（高齢化率 32.1%）。1人当たり課税対象所得は¥3,311,300。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

君津市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+63.06%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.47%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

君津市の2025年の地価 ¥69,300/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

君津市は地価が+63.06%上昇した一方で、人口は-9.6%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

君津市の1人当たり課税対象所得は ¥140,470,871 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 君津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

千葉県内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力11医療・福祉5生活利便11人口活力4住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

千葉県内

48.3

やや低い（全国） · 平均的（千葉県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

千葉県内

56.0

高い（全国） · やや高い（千葉県内）

価格トレンド18需要基盤3経済集積8人口持続性6財政健全性13

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンド・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

財政力が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い

不動産の将来性が高い（偏差値63.3）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値47.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。基礎データ: 人口8.2万人、平均所得331万円、高齢化率32.1%、財政力指数1.03。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
10,23825,70641,17556,64472,11320052010201520202025
商業地¥69,300/㎡+63%
住宅地¥43,050/㎡+46%
準工業地¥26,000/㎡+0%
工業地¥22,900/㎡-1%
市街化調整区域内現況宅地¥13,300/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,500
2006¥43,600
2007¥43,800
2008¥45,500
2009¥44,500
2010¥43,600
2011¥43,200
2012¥43,200
2013¥41,150
2014¥42,450
2015¥45,150
2016¥47,950
2017¥51,200
2018¥54,550
2019¥58,250
2020¥61,900
2021¥63,350
2022¥64,450
2023¥65,550
2024¥67,050
2025¥69,300

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,450
2006¥28,500
2007¥28,500
2008¥29,400
2009¥29,000
2010¥28,500
2011¥28,250
2012¥28,300
2013¥27,700
2014¥29,500
2015¥31,200
2016¥32,100
2017¥33,550
2018¥35,650
2019¥37,700
2020¥39,650
2021¥40,650
2022¥41,350
2023¥41,950
2024¥42,550
2025¥43,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥26,050
2006¥24,600
2007¥24,400
2008¥28,000
2009¥27,400
2010¥26,500
2011¥26,200
2012¥26,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,150
2006¥21,000
2007¥20,500
2008¥20,300
2009¥19,850
2010¥19,300
2011¥19,050
2012¥18,900
2013¥19,400
2014¥22,600
2015¥22,600
2016¥22,600
2017¥22,600
2018¥22,600
2019¥22,600
2020¥22,600
2021¥22,600
2022¥22,600
2023¥22,600
2024¥22,700
2025¥22,900

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,250
2006¥13,500
2007¥13,250
2008¥13,050
2009¥13,900
2010¥13,600
2011¥13,400
2012¥13,300
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

82,206-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.2万8.5万8.8万9.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥140,470,871+40.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

8504万10440万12375万14311万20072025

高齢化率

32.1%+64.6%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1923283320072025

外国人比率

0.9%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 君津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

82,206人

日本人 80,285 / 外国人 718

外国人比率

0.87%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.1%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.3%
55.8%
32.1%
0–14歳8,427
15–64歳45,829
65歳以上26,366

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,672

転出

−2,753

社会増減

-81

転出超過 (マイナス)。君津市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 80,600 人。 夜間人口 82,206 人に対して 98.0% (約1,606人の流出)。

総面積

318.78km²

可住地 113.2

人口密度

258人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥331万円

納税者 40,212人

事業所数

3,074件

民営・2021年

従業者数

36,721人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

君津市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,311,300。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.47%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

63.3%

25,853人

就業者数

40,841人

労働力 42,311

通勤純流入

-870人

入 2万 / 出 2万

君津市の就業者のうち 63.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.03

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

3.3%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 41.53%

財政力指数 1.03 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

66.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

100.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

33,560戸

持家 22,290 / 借家 9,490

飲食店数

438件

小売 496

君津市の持ち家率は 66.42%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 100.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.06人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

48施設

歯科 33

医師数

87人

薬剤師 149

君津市は人口千人あたり 1.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 3,350

中学校

8校

生徒 1,895

高等学校

3校

生徒 1,528

幼稚園

4園

園児 583

小学校では教員1人あたり 13.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 279人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

11館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

21所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

16,672人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 72 地点

君津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内72地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

君津市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.95倍
最も揺れやすい地点2.02倍

主な地形

谷底低地41砂礫質台地14丘陵9埋立地4砂州・砂礫州4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 72 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

52 地点

準工業地

4 地点

工業地

3 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

君津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

君津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+63.06%変化しました (年平均2.47%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

君津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥69,300/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

君津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の君津市商業地地価公示の中央値は¥69,300/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15