国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

四街道市の地価推移
2005–2025

TL;DR

四街道市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+10.91%、年平均成長率 (CAGR) は+0.52%/年を記録しました。ピークは2025年の¥122,000/㎡で、最新の2025年は¥122,000/㎡となっています。

四街道市の土地価格・坪単価

千葉県四街道市の2025年時点の地価中央値は¥122,000/㎡（坪単価 約¥403,305円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+10.91%（年平均+0.52%）変化しました。 ピークは2025年の¥122,000/㎡です。

四街道市の人口は93,576人（高齢化率 28.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,600,182。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

過去最高値を更新中

四街道市の2025年の地価 ¥122,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

四街道市は地価+10.91%、人口+10.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

四街道市の1人当たり課税対象所得は ¥49,588,952 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 四街道市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

千葉県内

55.3

やや高い（全国） · やや高い（千葉県内）

経済力11医療・福祉6生活利便6人口活力9住宅環境15コスト負担19

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

千葉県内

63.7

高い（全国） · 高い（千葉県内）

教育環境9保育アクセス10医療アクセス6経済的余裕17人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.1

千葉県内

58.7

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド15需要基盤4経済集積7人口持続性17財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

住宅都市過去最高を更新持家率が高いコスパが良い子育てしやすい

四街道市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.1）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口9.4万人、平均所得360万円、高齢化率28.9%、財政力指数0.79。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,05344,53972,02599,511126,99820052010201520202025
商業地¥122,000/㎡+11%
住宅地¥59,550/㎡-17%
準工業地¥41,500/㎡-5%
工業地¥43,300/㎡+15%
市街化調整区域内現況宅地¥22,050/㎡-15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥110,000
2006¥107,000
2007¥110,000
2008¥113,000
2009¥110,000
2010¥107,000
2011¥106,000
2012¥105,000
2013¥104,000
2014¥104,000
2015¥104,000
2016¥104,000
2017¥104,000
2018¥105,000
2019¥106,000
2020¥107,000
2021¥108,000
2022¥110,000
2023¥113,000
2024¥117,000
2025¥122,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥71,500
2006¥69,800
2007¥67,750
2008¥67,500
2009¥67,300
2010¥65,100
2011¥63,000
2012¥61,000
2013¥59,250
2014¥58,000
2015¥57,500
2016¥56,550
2017¥54,900
2018¥53,700
2019¥55,350
2020¥55,150
2021¥55,050
2022¥55,250
2023¥56,200
2024¥57,550
2025¥59,550

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,500
2006¥41,500
2007¥41,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥37,500
2014¥37,000
2015¥36,800
2016¥36,700
2017¥36,500
2018¥36,500
2019¥37,000
2020¥37,000
2021¥37,800
2022¥38,700
2023¥40,000
2024¥41,500
2025¥43,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥25,900
2006¥25,350
2007¥25,450
2008¥25,950
2009¥25,100
2010¥24,350
2011¥23,350
2012¥22,050
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

93,576+10.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.4万8.8万9.1万9.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥49,588,952+12.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1186万4554万7923万11291万20072025

高齢化率

28.9%+65.1%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1721252920072025

外国人比率

2.2%+214.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 四街道市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

93,576人

日本人 90,549 / 外国人 2,054

外国人比率

2.20%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

83%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.3%
56.7%
28.9%
0–14歳12,477
15–64歳53,027
65歳以上27,066

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,679

転出

−3,282

社会増減

+397

転入超過 (プラス)。四街道市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 78,056 人。 夜間人口 93,576 人に対して 83.4% (約15,520人の流出)。

総面積

34.52km²

可住地 28.07

人口密度

2,711人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥360万円

納税者 46,061人

事業所数

2,370件

民営・2021年

従業者数

23,012人

民営・2021年

商業年間販売額

14億円

卸+小売 2020

四街道市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,600,182。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.71%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

78.2%

29,913人

就業者数

38,254人

労働力 40,146

通勤純流入

-14,959人

入 1万 / 出 3万

四街道市の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -14,959人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.79

やや健全

実質公債費比率

1.8%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 31.78%

財政力指数 0.79。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

101.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

39,220戸

持家 30,360 / 借家 7,250

飲食店数

178件

小売 413

四街道市の持ち家率は 77.41%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 101.6㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.35人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

52施設

歯科 44

医師数

126人

薬剤師 180

四街道市は人口千人あたり 1.35人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

12校

児童 5,329

中学校

5校

生徒 2,539

高等学校

4校

生徒 3,275

幼稚園

8園

園児 1,250

小学校では教員1人あたり 17.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 444人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

21所

児童福祉施設

43所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

17,913人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 48 地点

四街道市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内48地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

ふつう

安全危険

四街道市は標準的な揺れやすさです。場所によってばらつきがあります。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.46倍
最も揺れやすい地点1.85倍

主な地形

ローム台地44谷底低地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 48 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

41 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

四街道市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

四街道市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+10.91%変化しました (年平均0.52%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

四街道市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥122,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

四街道市の最新の地価はいくらですか？

2025年の四街道市商業地地価公示の中央値は¥122,000/㎡です。
§ 11

千葉県の他のレポート

千葉県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

千葉県の全レポート →千葉県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15