国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

袖ケ浦市の地価推移
2005–2025

TL;DR

袖ケ浦市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+46.52%、年平均成長率 (CAGR) は+1.93%/年を記録しました。ピークは2025年の¥100,000/㎡で、最新の2025年は¥100,000/㎡となっています。

袖ケ浦市の土地価格・坪単価

千葉県袖ケ浦市の2025年時点の地価中央値は¥100,000/㎡（坪単価 約¥330,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+46.52%（年平均+1.93%）変化しました。 ピークは2025年の¥100,000/㎡です。

袖ケ浦市の人口は63,883人（高齢化率 26.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,505,003。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

袖ケ浦市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+46.52%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.93%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

袖ケ浦市の2025年の地価 ¥100,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

袖ケ浦市は地価+46.52%、人口+8.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

袖ケ浦市の1人当たり課税対象所得は ¥221,146,474 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 袖ケ浦市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

千葉県内

60.5

高い（全国） · 高い（千葉県内）

経済力12医療・福祉5生活利便8人口活力10住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

61.0

千葉県内

60.9

高い（全国） · 高い（千葉県内）

教育環境5保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕17人口構成15

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

70.2

千葉県内

62.8

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド17需要基盤4経済集積7人口持続性17財政健全性14

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性・財政健全性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

転入超過財政力が高い地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤

不動産の将来性が非常に高い（偏差値70.2）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値58.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.4万人、平均所得351万円、高齢化率26.7%、財政力指数1.09。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,44331,68455,92580,166104,40820052010201520202025
商業地¥100,000/㎡+47%
住宅地¥47,800/㎡+23%
準工業地¥23,000/㎡-18%
工業地¥31,550/㎡+29%
市街化調整区域内現況宅地¥11,850/㎡-17%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,250
2006¥68,300
2007¥73,150
2008¥81,250
2009¥78,550
2010¥75,400
2011¥74,950
2012¥74,750
2013¥74,550
2014¥74,500
2015¥74,650
2016¥75,150
2017¥75,950
2018¥77,250
2019¥79,200
2020¥81,500
2021¥82,400
2022¥83,900
2023¥86,100
2024¥90,250
2025¥100,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,800
2006¥38,000
2007¥39,300
2008¥41,400
2009¥40,800
2010¥39,200
2011¥38,900
2012¥38,900
2013¥35,700
2014¥35,800
2015¥36,100
2016¥36,500
2017¥36,900
2018¥40,050
2019¥40,950
2020¥41,800
2021¥48,000
2022¥48,750
2023¥49,950
2024¥51,800
2025¥47,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,150
2006¥26,300
2007¥26,150
2008¥26,150
2009¥25,100
2010¥23,800
2011¥23,200
2012¥23,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,500
2006¥23,250
2007¥22,900
2008¥23,100
2009¥22,200
2010¥21,300
2011¥20,800
2012¥20,400
2013¥21,600
2014¥21,500
2015¥21,450
2016¥21,450
2017¥21,450
2018¥21,550
2019¥22,150
2020¥23,000
2021¥23,950
2022¥25,000
2023¥26,500
2024¥28,800
2025¥31,550

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,250
2006¥13,500
2007¥13,350
2008¥13,350
2009¥12,850
2010¥12,350
2011¥12,100
2012¥11,850
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

63,883+8.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.9万6.1万6.2万6.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥221,146,474+40.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

12864万16527万20189万23852万20072025

高齢化率

26.7%+63.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1620232720072025

外国人比率

1.0%+66.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 袖ケ浦市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

63,883人

日本人 62,361 / 外国人 668

外国人比率

1.05%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.5%
58.3%
26.7%
0–14歳8,622
15–64歳37,221
65歳以上17,057

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,780

転出

−2,207

社会増減

+573

転入超過 (プラス)。袖ケ浦市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 60,982 人。 夜間人口 63,883 人に対して 95.5% (約2,901人の流出)。

総面積

94.92km²

可住地 74.44

人口密度

673人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥351万円

納税者 31,984人

事業所数

1,952件

民営・2021年

従業者数

26,246人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

袖ケ浦市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,505,003。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.31%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

67.0%

20,080人

就業者数

29,957人

労働力 30,984

通勤純流入

-1,637人

入 1万 / 出 2万

袖ケ浦市の就業者のうち 67.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.09

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

2.5%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 45.58%

財政力指数 1.09 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

73.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

106.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

26,140戸

持家 19,080 / 借家 6,190

飲食店数

146件

小売 270

袖ケ浦市の持ち家率は 72.99%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 106.32㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.11人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

43施設

歯科 24

医師数

71人

薬剤師 110

袖ケ浦市は人口千人あたり 1.11人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 3,655

中学校

5校

生徒 1,671

高等学校

1校

生徒 827

幼稚園

3園

園児 465

小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 522人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

3館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

51所

介護老人福祉施設

6所

国保被保険者

12,403人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 46 地点

袖ケ浦市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

袖ケ浦市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.35倍
最も揺れやすい地点2.24倍

主な地形

ローム台地20埋立地12三角州・海岸低地6谷底低地4砂礫質台地2砂州・砂礫州2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 46 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

4 地点

住宅地

31 地点

準工業地

3 地点

工業地

7 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

袖ケ浦市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

袖ケ浦市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+46.52%変化しました (年平均1.93%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

袖ケ浦市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥100,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

袖ケ浦市の最新の地価はいくらですか？

2025年の袖ケ浦市商業地地価公示の中央値は¥100,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15