国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

木更津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

木更津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+43.8%、年平均成長率 (CAGR) は+1.83%/年を記録しました。ピークは2025年の¥58,600/㎡で、最新の2025年は¥58,600/㎡となっています。

木更津市の土地価格・坪単価

千葉県木更津市の2025年時点の地価中央値は¥58,600/㎡（坪単価 約¥193,719円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+43.8%（年平均+1.83%）変化しました。 ピークは2025年の¥58,600/㎡です。

木更津市の人口は136,166人（高齢化率 27.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,586,470。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

木更津市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+43.8%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.83%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

木更津市の2025年の地価 ¥58,600/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

木更津市は地価+43.8%、人口+11.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

木更津市の1人当たり課税対象所得は ¥47,636,077 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 木更津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

66.8

千葉県内

69.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

経済力11医療・福祉10生活利便11人口活力10住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

千葉県内

69.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（千葉県内）

教育環境9保育アクセス9医療アクセス10経済的余裕17人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

71.6

千葉県内

64.2

非常に高い（全国） · 高い（千葉県内）

価格トレンド17需要基盤4経済集積9人口持続性18財政健全性12

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

転入超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新コスパが良い子育てしやすいやや揺れやすい地盤暮らしと不動産の将来性を両立

不動産の将来性が非常に高い（偏差値71.6）で最も評価が高く、住みやすさが非常に高い（偏差値66.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口13.6万人、平均所得359万円、高齢化率27.4%、財政力指数0.86。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
015,37530,75046,12561,50020052010201520202025
商業地¥58,600/㎡+44%
住宅地¥38,700/㎡+31%
準工業地¥24,100/㎡-11%
工業地¥29,300/㎡+25%
市街化調整区域内現況宅地¥12,000/㎡-14%
宅地見込地¥8,100/㎡-22%
現況林地¥596/㎡-51%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥40,750
2006¥40,500
2007¥40,800
2008¥42,050
2009¥41,100
2010¥39,900
2011¥39,500
2012¥39,650
2013¥39,800
2014¥40,500
2015¥41,400
2016¥43,300
2017¥45,200
2018¥47,300
2019¥48,900
2020¥50,700
2021¥51,700
2022¥52,800
2023¥54,400
2024¥56,300
2025¥58,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,650
2006¥28,450
2007¥28,900
2008¥29,800
2009¥29,200
2010¥28,400
2011¥28,600
2012¥28,600
2013¥27,150
2014¥27,450
2015¥27,950
2016¥29,000
2017¥30,000
2018¥31,300
2019¥32,200
2020¥32,850
2021¥33,500
2022¥33,950
2023¥34,600
2024¥36,050
2025¥38,700

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥27,000
2006¥25,300
2007¥24,850
2008¥25,700
2009¥25,200
2010¥24,600
2011¥24,200
2012¥24,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥23,500
2014¥23,500
2015¥23,700
2016¥24,000
2017¥24,300
2018¥24,200
2019¥24,500
2020¥24,800
2021¥25,000
2022¥25,600
2023¥26,600
2024¥27,900
2025¥29,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥14,000
2006¥13,100
2007¥12,900
2008¥12,800
2009¥12,900
2010¥12,450
2011¥12,200
2012¥12,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥10,400
2006¥9,100
2007¥8,600
2008¥8,300
2009¥8,000
2010¥7,700
2011¥7,500
2012¥7,400
2013¥7,300
2017¥8,150
2018¥8,150
2019¥8,150
2020¥8,150
2021¥8,100
2022¥8,100
2023¥8,100
2024¥8,100
2025¥8,100

現況林地

年中央値 (円/㎡)
2005¥1,220
2006¥990
2007¥900
2008¥870
2009¥840
2010¥800
2011¥770
2012¥740
2013¥720
2017¥620
2018¥613
2019¥609
2020¥607
2021¥604
2022¥602
2023¥600
2024¥598
2025¥596
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

136,166+11.4%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

12.2万12.7万13.2万13.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥47,636,077-53.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2713万6076万9440万12804万20072025

高齢化率

27.4%+42.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1922252820072025

外国人比率

1.7%+88.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 木更津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

136,166人

日本人 131,959 / 外国人 2,266

外国人比率

1.66%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.6%
58.1%
27.4%
0–14歳17,144
15–64歳79,146
65歳以上37,370

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+6,098

転出

−5,105

社会増減

+993

転入超過 (プラス)。木更津市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 133,208 人。 夜間人口 136,166 人に対して 97.8% (約2,958人の流出)。

総面積

138.90km²

可住地 96.95

人口密度

980人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥359万円

納税者 66,994人

事業所数

5,221件

民営・2021年

従業者数

52,229人

民営・2021年

商業年間販売額

38億円

卸+小売 2020

木更津市の課税対象所得は年間 24億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,586,470。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.53%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

70.8%

44,160人

就業者数

62,379人

労働力 64,664

通勤純流入

-4,640人

入 2万 / 出 3万

木更津市の就業者のうち 70.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.86

やや健全

実質公債費比率

3.8%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 38.8%

財政力指数 0.86。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

56,950戸

持家 36,010 / 借家 15,870

飲食店数

595件

小売 1,098

木更津市の持ち家率は 63.23%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.45人

全国平均 約 2.6

一般病院

10施設

診療所

96施設

歯科 64

医師数

334人

薬剤師 311

木更津市は人口千人あたり 2.45人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 7,371

中学校

14校

生徒 3,936

高等学校

6校

生徒 5,810

幼稚園

12園

園児 1,831

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 388人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

16館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

34所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

25,331人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 119 地点

木更津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内119地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

木更津市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.99倍
最も揺れやすい地点2.33倍

主な地形

三角州・海岸低地45丘陵39埋立地11砂礫質台地10谷底低地4後背湿地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 119 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

78 地点

準工業地

6 地点

工業地

5 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

宅地見込地

1 地点

現況林地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

木更津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

木更津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+43.8%変化しました (年平均1.83%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

木更津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥58,600/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

木更津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の木更津市商業地地価公示の中央値は¥58,600/㎡です。
§ 11

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千葉県 · 54 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15