§ RANKING
全国 地価上昇率
ランキング TOP502025
国土交通省の地価公示データ (中央値) に基づき、全国すべての市区町村から商業地・住宅地それぞれの前年比上昇率 TOP50 をランキング。 ㎡単価・坪単価・長期累積変動率も併記し、全国規模でのエリア比較を可能にします。
§ 01
COMMERCIAL LAND商業地 上昇率 TOP50
| # | 市区町村 | 都道府県 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 累積変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大島郡龍郷町 | 鹿児島県 | ¥24,000 | ¥79,339 | +57.89% | +50.9%(2005-2025) |
| 2 | 神崎郡市川町 | 兵庫県 | ¥40,000 | ¥132,231 | +52.67% | -24.5%(2005-2025) |
| 3 | 千歳市 | 北海道 | ¥127,000 | ¥419,834 | +47.67% | +85.5%(2005-2025) |
| 4 | 球磨郡五木村 | 熊本県 | ¥6,800 | ¥22,479 | +41.67% | -41.4%(2005-2025) |
| 5 | 北安曇郡白馬村 | 長野県 | ¥29,800 | ¥98,512 | +33.04% | -9.8%(2005-2025) |
| 6 | 下高井郡野沢温泉村 | 長野県 | ¥40,000 | ¥132,231 | +24.22% | -22.2%(2005-2025) |
| 7 | 菊池郡大津町 | 熊本県 | ¥95,500 | ¥315,702 | +24.03% | +43.1%(2005-2025) |
| 8 | 富谷市 | 宮城県 | ¥82,800 | ¥273,719 | +23.58% | +65.6%(2017-2025) |
| 9 | 平川市 | 青森県 | ¥16,900 | ¥55,868 | +22.46% | -40.3%(2006-2025) |
| 10 | 芦屋市 | 兵庫県 | ¥840,000 | ¥2,776,855 | +21.92% | +153.8%(2005-2025) |
| 11 | 菊池郡菊陽町 | 熊本県 | ¥199,000 | ¥657,850 | +19.88% | +184.3%(2005-2025) |
| 12 | 渋谷区 | 東京都 | ¥4,960,000 | ¥16,396,669 | +18.8% | +244.4%(2005-2025) |
| 13 | 中央区 | 東京都 | ¥3,780,000 | ¥12,495,848 | +18.31% | +186.4%(2005-2025) |
| 14 | 中野区 | 東京都 | ¥1,280,000 | ¥4,231,398 | +17.43% | +94.5%(2005-2025) |
| 15 | 宮古島市 | 沖縄県 | ¥130,000 | ¥429,751 | +17.12% | +84.5%(2006-2025) |
| 16 | 石垣市 | 沖縄県 | ¥125,000 | ¥413,223 | +16.82% | +29.3%(2005-2025) |
| 17 | 糸島市 | 福岡県 | ¥127,000 | ¥419,834 | +16.51% | +89.8%(2010-2025) |
| 18 | 千代田区 | 東京都 | ¥3,935,000 | ¥13,008,244 | +16.08% | +95.3%(2005-2025) |
| 19 | 台東区 | 東京都 | ¥1,415,000 | ¥4,677,679 | +15.98% | +124.6%(2005-2025) |
| 20 | 杉並区 | 東京都 | ¥1,040,000 | ¥3,438,011 | +15.94% | +102.3%(2005-2025) |
| 21 | 北区 | 東京都 | ¥995,000 | ¥3,289,251 | +15.43% | +104.7%(2005-2025) |
| 22 | 朝霞市 | 埼玉県 | ¥540,500 | ¥1,786,774 | +15.37% | +27.5%(2005-2025) |
| 23 | 文京区 | 東京都 | ¥1,885,000 | ¥6,231,395 | +14.94% | +141.2%(2005-2025) |
| 24 | 江東区 | 東京都 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +14.81% | +104.8%(2005-2025) |
| 25 | 大阪市 | 大阪府 | ¥973,000 | ¥3,216,524 | +14.74% | +154%(2005-2025) |
| 26 | 港区 | 東京都 | ¥5,020,000 | ¥16,595,016 | +14.61% | +161.5%(2005-2025) |
| 27 | 豊島区 | 東京都 | ¥1,635,000 | ¥5,404,950 | +14.34% | +103.1%(2005-2025) |
| 28 | 十和田市 | 青森県 | ¥25,400 | ¥83,967 | +14.16% | -46.5%(2005-2025) |
| 29 | 中頭郡西原町 | 沖縄県 | ¥135,000 | ¥446,280 | +13.45% | +33%(2005-2025) |
| 30 | 京都市 | 京都府 | ¥600,000 | ¥1,983,468 | +13.31% | +104.4%(2005-2025) |
| 31 | 糟屋郡久山町 | 福岡県 | ¥83,800 | ¥277,024 | +13.24% | +74.6%(2018-2025) |
| 32 | 市川市 | 千葉県 | ¥1,120,000 | ¥3,702,474 | +13.13% | +120.7%(2005-2025) |
| 33 | 練馬区 | 東京都 | ¥825,500 | ¥2,728,921 | +12.93% | +82.4%(2005-2025) |
| 34 | 船橋市 | 千葉県 | ¥461,000 | ¥1,523,965 | +12.44% | +80.1%(2005-2025) |
| 35 | 荒川区 | 東京都 | ¥1,030,000 | ¥3,404,953 | +12.32% | +118.2%(2005-2025) |
| 36 | 荒尾市 | 熊本県 | ¥40,100 | ¥132,562 | +12.17% | -27.7%(2005-2025) |
| 37 | 新宿区 | 東京都 | ¥2,800,000 | ¥9,256,184 | +12% | +98.6%(2005-2025) |
| 38 | 板橋区 | 東京都 | ¥894,000 | ¥2,955,367 | +11.89% | +76%(2005-2025) |
| 39 | 糟屋郡粕屋町 | 福岡県 | ¥142,000 | ¥469,421 | +11.81% | +58%(2005-2025) |
| 40 | 目黒区 | 東京都 | ¥1,620,000 | ¥5,355,364 | +11.72% | +104.3%(2005-2025) |
| 41 | 虻田郡倶知安町 | 北海道 | ¥156,000 | ¥515,702 | +11.43% | +310.5%(2005-2025) |
| 42 | 墨田区 | 東京都 | ¥843,000 | ¥2,786,773 | +11.43% | +93.8%(2005-2025) |
| 43 | 虻田郡ニセコ町 | 北海道 | ¥29,500 | ¥97,521 | +11.32% | +31.1%(2005-2025) |
| 44 | 浦安市 | 千葉県 | ¥1,180,000 | ¥3,900,820 | +11.32% | +150%(2005-2025) |
| 45 | つくば市 | 茨城県 | ¥163,000 | ¥538,842 | +11.26% | +147.7%(2005-2025) |
| 46 | 立川市 | 東京都 | ¥890,000 | ¥2,942,144 | +11.25% | +118.7%(2005-2025) |
| 47 | 品川区 | 東京都 | ¥1,305,000 | ¥4,314,043 | +11.06% | +94.3%(2005-2025) |
| 48 | 中頭郡北谷町 | 沖縄県 | ¥197,500 | ¥652,892 | +10.96% | +79.1%(2005-2025) |
| 49 | 袖ケ浦市 | 千葉県 | ¥100,000 | ¥330,578 | +10.8% | +46.5%(2005-2025) |
| 50 | 釧路郡釧路町 | 北海道 | ¥56,500 | ¥186,777 | +10.57% | -15.7%(2005-2025) |
§ 02
RESIDENTIAL LAND住宅地 上昇率 TOP50
| # | 市区町村 | 都道府県 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 | 累積変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 黒川郡大衡村 | 宮城県 | ¥20,200 | ¥66,777 | +29.9% | +55.4%(2005-2025) |
| 2 | 児湯郡木城町 | 宮崎県 | ¥8,790 | ¥29,058 | +25.57% | +21.2%(2005-2025) |
| 3 | 長生郡一宮町 | 千葉県 | ¥27,700 | ¥91,570 | +20.96% | +60.6%(2005-2025) |
| 4 | 大飯郡おおい町 | 福井県 | ¥7,425 | ¥24,545 | +19.76% | -13.2%(2006-2025) |
| 5 | 虻田郡真狩村 | 北海道 | ¥7,400 | ¥24,463 | +19.35% | +27.6%(2005-2025) |
| 6 | 上川郡下川町 | 北海道 | ¥2,375 | ¥7,851 | +18.75% | -13.6%(2005-2025) |
| 7 | 宮古島市 | 沖縄県 | ¥17,200 | ¥56,859 | +18.62% | +109.5%(2006-2025) |
| 8 | 上川郡和寒町 | 北海道 | ¥4,550 | ¥15,041 | +18.18% | -26.6%(2005-2025) |
| 9 | つくば市 | 茨城県 | ¥69,650 | ¥230,248 | +18.05% | +33.7%(2005-2025) |
| 10 | 下高井郡野沢温泉村 | 長野県 | ¥25,200 | ¥83,306 | +17.76% | -27.8%(2005-2025) |
| 11 | 南佐久郡小海町 | 長野県 | ¥17,450 | ¥57,686 | +17.11% | -17.7%(2005-2025) |
| 12 | 印旛郡酒々井町 | 千葉県 | ¥49,600 | ¥163,967 | +16.71% | -9.2%(2005-2025) |
| 13 | 中央区 | 東京都 | ¥1,685,000 | ¥5,570,239 | +15.41% | +168.5%(2005-2025) |
| 14 | 豊島区 | 東京都 | ¥780,000 | ¥2,578,508 | +14.29% | +98%(2005-2025) |
| 15 | 宇城市 | 熊本県 | ¥22,800 | ¥75,372 | +14.29% | -15.6%(2005-2025) |
| 16 | 品川区 | 東京都 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +14.11% | +92.5%(2005-2025) |
| 17 | 港区 | 東京都 | ¥2,190,000 | ¥7,239,658 | +14.06% | +144.6%(2005-2025) |
| 18 | 文京区 | 東京都 | ¥1,220,000 | ¥4,033,052 | +13.49% | +111.8%(2005-2025) |
| 19 | 虻田郡ニセコ町 | 北海道 | ¥19,400 | ¥64,132 | +13.45% | +83%(2005-2025) |
| 20 | 国頭郡恩納村 | 沖縄県 | ¥36,800 | ¥121,653 | +12.88% | +168.6%(2005-2025) |
| 21 | 流山市 | 千葉県 | ¥171,500 | ¥566,941 | +12.83% | +34%(2005-2025) |
| 22 | 墨田区 | 東京都 | ¥537,000 | ¥1,775,204 | +12.82% | +82.3%(2005-2025) |
| 23 | 勇払郡安平町 | 北海道 | ¥5,800 | ¥19,174 | +12.62% | -53.2%(2006-2025) |
| 24 | 相生市 | 兵庫県 | ¥45,000 | ¥148,760 | +12.5% | -29.1%(2005-2025) |
| 25 | 三養基郡上峰町 | 佐賀県 | ¥21,100 | ¥69,752 | +12.23% | +35.3%(2005-2025) |
| 26 | 新宿区 | 東京都 | ¥930,000 | ¥3,074,375 | +12.18% | +71%(2005-2025) |
| 27 | 西海市 | 長崎県 | ¥7,420 | ¥24,529 | +12.08% | -27.3%(2005-2025) |
| 28 | 渋谷区 | 東京都 | ¥1,590,000 | ¥5,256,190 | +11.97% | +110.2%(2005-2025) |
| 29 | 江東区 | 東京都 | ¥585,000 | ¥1,933,881 | +11.64% | +80.6%(2005-2025) |
| 30 | 菊池郡菊陽町 | 熊本県 | ¥75,900 | ¥250,909 | +11.62% | +40.8%(2005-2025) |
| 31 | 守谷市 | 茨城県 | ¥116,000 | ¥383,470 | +11.54% | +79.8%(2005-2025) |
| 32 | 青梅市 | 東京都 | ¥84,300 | ¥278,677 | +11.21% | -17.4%(2005-2025) |
| 33 | 諫早市 | 長崎県 | ¥33,750 | ¥111,570 | +11.02% | -27.9%(2005-2025) |
| 34 | 塩谷郡高根沢町 | 栃木県 | ¥29,300 | ¥96,859 | +10.78% | -48.7%(2005-2025) |
| 35 | 目黒区 | 東京都 | ¥1,060,000 | ¥3,504,127 | +10.76% | +78.9%(2005-2025) |
| 36 | 北佐久郡軽井沢町 | 長野県 | ¥32,650 | ¥107,934 | +10.68% | +33.8%(2005-2025) |
| 37 | 虻田郡京極町 | 北海道 | ¥8,300 | ¥27,438 | +10.67% | -15.3%(2005-2025) |
| 38 | 日進市 | 愛知県 | ¥156,000 | ¥515,702 | +10.64% | +63.4%(2005-2025) |
| 39 | 加東市 | 兵庫県 | ¥28,300 | ¥93,554 | +10.55% | -4.1%(2006-2025) |
| 40 | 虻田郡倶知安町 | 北海道 | ¥53,000 | ¥175,206 | +10.42% | +235.4%(2005-2025) |
| 41 | 北区 | 東京都 | ¥582,000 | ¥1,923,964 | +10.33% | +64.4%(2005-2025) |
| 42 | 国頭郡宜野座村 | 沖縄県 | ¥17,100 | ¥56,529 | +10.32% | +61.3%(2005-2025) |
| 43 | 国頭郡今帰仁村 | 沖縄県 | ¥12,510 | ¥41,355 | +10.22% | +11.2%(2005-2025) |
| 44 | 中頭郡北中城村 | 沖縄県 | ¥90,100 | ¥297,851 | +10.15% | +59%(2005-2025) |
| 45 | 千代田区 | 東京都 | ¥3,485,000 | ¥11,520,643 | +10.11% | +151.6%(2005-2025) |
| 46 | 菊池郡大津町 | 熊本県 | ¥49,050 | ¥162,149 | +10.1% | +26.6%(2005-2025) |
| 47 | 中頭郡中城村 | 沖縄県 | ¥56,700 | ¥187,438 | +10.1% | -12%(2005-2025) |
| 48 | 伊万里市 | 佐賀県 | ¥24,200 | ¥80,000 | +10% | -16.6%(2005-2025) |
| 49 | 大分市 | 大分県 | ¥55,200 | ¥182,479 | +9.96% | -9.5%(2005-2025) |
| 50 | 北安曇郡白馬村 | 長野県 | ¥7,970 | ¥26,347 | +9.93% | -31.3%(2005-2025) |
§ 03
ANALYSIS読み解きのポイント
商業地: 鹿児島県大島郡龍郷町が+57.89%で首位
2025年の全国商業地で最も高い上昇率を記録したのは鹿児島県大島郡龍郷町 (+57.89%)。 ㎡単価 ¥24,000 (坪単価 ¥79,339) に達しました。 2位の兵庫県神崎郡市川町 (+52.67%) が続き、上位には再開発やインバウンド需要の恩恵を受けるエリアが並びます。
住宅地: 宮城県黒川郡大衡村がトップ
住宅地では宮城県黒川郡大衡村が+29.9%で1位。 2位は宮崎県児湯郡木城町 (+25.57%)、 3位は千葉県長生郡一宮町 (+20.96%) と続きます。 都心回帰の流れに加え、半導体関連など大型投資がある地域での住宅需要増が目立ちます。
地方都市にも注目
TOP50 には三大都市圏以外の地方都市も複数ランクイン。 観光地としてのブランド力、再開発事業の進行、企業誘致による雇用創出など、 地価上昇の要因は多様化しています。投資・移住先の検討には、前年比だけでなく累積変動率と合わせた分析が有効です。
出典: 国土交通省 地価公示 (各年1月1日時点)。中央値は土地誌が各市区町村の全標準地点から算出。 坪単価は ¥/㎡ x 3.30578 で換算。
§ 04
FAQよくある質問
- Q.01
2025年に全国で最も地価が上昇した市区町村はどこですか？
- 商業地では鹿児島県大島郡龍郷町が前年比+57.89%で1位、住宅地では宮城県黒川郡大衡村が+29.9%で1位です。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
地価上昇率ランキングはどのように算出していますか？
- 国土交通省が毎年1月1日時点で公表する地価公示データを基に、各市区町村の用途別 (商業地・住宅地) 中央値の前年比変動率を算出し、上昇率の高い順にランキングしています。
- Q.03
地価上昇率が高いエリアに共通する特徴はありますか？
- 再開発事業の進行、交通インフラの整備 (新駅・延伸)、インバウンド需要の回復、半導体工場など大型投資の波及効果が重なるエリアで高い上昇率が観察されます。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 / 総務省統計局