§ TREND REPORT
石垣市の地価推移
2005–2025
TL;DR
石垣市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+29.27%、年平均成長率 (CAGR) は+1.29%/年を記録しました。ピークは2025年の¥125,000/㎡で、最新の2025年は¥125,000/㎡となっています。
石垣市の土地価格・坪単価
沖縄県石垣市の2025年時点の地価中央値は¥125,000/㎡（坪単価 約¥413,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+29.27%（年平均+1.29%）変化しました。 ピークは2025年の¥125,000/㎡です。
石垣市の人口は47,637人（高齢化率 22.0%）。1人当たり課税対象所得は¥2,968,818。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
過去最高値を更新中
石垣市の2025年の地価 ¥125,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
石垣市は地価+29.27%、人口+5.4%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
石垣市の1人当たり課税対象所得は ¥13,940,639 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
55.5沖縄県内
64.5やや高い（全国） · 高い（沖縄県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
69.9沖縄県内
64.7非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
64.0沖縄県内
57.8高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
子育てしやすさ
人口構成・経済的余裕・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドは非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、住みやすさが高い（偏差値55.5）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得297万円、高齢化率22.0%、財政力指数0.46。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥96,700 |
| 2006 | ¥94,300 |
| 2007 | ¥95,750 |
| 2008 | ¥95,950 |
| 2009 | ¥92,350 |
| 2010 | ¥90,150 |
| 2011 | ¥88,000 |
| 2012 | ¥86,400 |
| 2013 | ¥85,950 |
| 2014 | ¥86,950 |
| 2015 | ¥88,650 |
| 2016 | ¥91,450 |
| 2017 | ¥95,100 |
| 2018 | ¥99,450 |
| 2019 | ¥83,400 |
| 2020 | ¥90,000 |
| 2021 | ¥90,000 |
| 2022 | ¥98,000 |
| 2023 | ¥102,000 |
| 2024 | ¥107,000 |
| 2025 | ¥125,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥34,700 |
| 2006 | ¥34,000 |
| 2007 | ¥34,300 |
| 2008 | ¥34,700 |
| 2009 | ¥34,550 |
| 2010 | ¥33,650 |
| 2011 | ¥33,250 |
| 2012 | ¥33,000 |
| 2013 | ¥32,500 |
| 2014 | ¥32,500 |
| 2015 | ¥32,900 |
| 2016 | ¥33,500 |
| 2017 | ¥34,000 |
| 2018 | ¥34,700 |
| 2019 | ¥36,100 |
| 2020 | ¥36,900 |
| 2021 | ¥37,700 |
| 2022 | ¥40,800 |
| 2023 | ¥44,300 |
| 2024 | ¥48,300 |
| 2025 | ¥52,700 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥36,300 |
| 2006 | ¥35,200 |
| 2007 | ¥35,200 |
| 2008 | ¥35,200 |
| 2009 | ¥34,200 |
| 2010 | ¥33,600 |
| 2011 | ¥33,000 |
| 2012 | ¥32,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
47,637人
日本人 46,604 / 外国人 473
外国人比率
0.99%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.0%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
100%
流入型 (職場都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,944
転出
−3,290
社会増減
+654
転入超過 (プラス)。石垣市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 47,677 人。 夜間人口 47,637 人に対して 100.1% (約40人の流入)。
総面積
229.15km²
可住地 110.07
人口密度
208人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥297万円
納税者 20,685人
事業所数
2,912件
民営・2021年
従業者数
19,177人
民営・2021年
商業年間販売額
7億円
卸+小売 2020
石垣市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,968,818。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
4.40%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
75.1%
14,599人
就業者数
19,447人
労働力 20,343
通勤純流入
+61人
入 0万 / 出 0万
石垣市の就業者のうち 75.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.46
交付団体
実質公債費比率
7.0%
健全
歳入総額
4億円
2020年度
地方税
6,077百万円
歳入比 14.64%
財政力指数 0.46。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
32.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
73.3㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
22,710戸
持家 7,340 / 借家 11,470
飲食店数
441件
小売 559
石垣市の持ち家率は 32.32%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 73.3㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.95人
全国平均 約 2.6
一般病院
3施設
診療所
30施設
歯科 19
医師数
93人
薬剤師 75
石垣市は人口千人あたり 1.95人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
21校
児童 3,360
中学校
9校
生徒 1,700
高等学校
3校
生徒 1,411
幼稚園
12園
園児 130
小学校では教員1人あたり 11.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 160人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
28所
児童福祉施設
50所
介護老人福祉施設
3所
国保被保険者
14,627人
地震リスク
石垣市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内15地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
石垣市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
5 地点住宅地
10 地点字伊原間前原５０番１
伊原間停 (60m)
¥14,400/㎡(2025)
字宮良村内２６６番
宮良西停 (140m)
¥21,900/㎡(2025)
字新川喜田盛１４番１
桃林寺前停 (150m)
¥69,900/㎡(2025)
字新川真喜良２３５７番６６
真喜良郵便局前停 (170m)
¥45,500/㎡(2025)
字新川川花３５１番２３
長間橋停 (650m)
¥52,700/㎡(2025)
字真栄里屋敷１３番１
平得停 (250m)
¥34,700/㎡(2008)
字川平内原９００番１
川平公園前停 (1m)
¥29,500/㎡(2025)
字登野城村内１０４番
裁判所前停 (240m)
¥70,700/㎡(2025)
字平得西原１２９番３
中央運動公園入口停 (200m)
¥68,800/㎡(2025)
新栄町５１番２３
美崎町バスターミナル (1,200m)
¥74,300/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
石垣市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 石垣市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+29.27%変化しました (年平均1.29%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
石垣市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥125,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
石垣市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の石垣市商業地地価公示の中央値は¥125,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15