§ TREND REPORT
南城市の地価推移
2006–2025
TL;DR
南城市の住宅地地価公示は、2006年から2025年の19年間で上昇し、累積+38.38%、年平均成長率 (CAGR) は+1.72%/年を記録しました。ピークは2025年の¥41,100/㎡で、最新の2025年は¥41,100/㎡となっています。
南城市の土地価格・坪単価
沖縄県南城市の2025年時点の地価中央値は¥41,100/㎡（坪単価 約¥135,868円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+38.38%（年平均+1.72%）変化しました。 ピークは2025年の¥41,100/㎡です。
南城市の人口は44,043人（高齢化率 25.9%）。1人当たり課税対象所得は¥2,712,819。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
南城市の地価は2006年から2025年までの19年間で累積+38.38%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.72%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
南城市の2025年の地価 ¥41,100/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
南城市は地価+38.38%、人口+11.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
南城市の1人当たり課税対象所得は ¥22,863,510 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
52.2沖縄県内
60.7やや高い（全国） · 高い（沖縄県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
59.5沖縄県内
53.7高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
61.9沖縄県内
55.3高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。
子育てしやすさ
人口構成・経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。
子育てしやすさ
人口構成は非常に高い一方、医療アクセスが極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
南城市は住宅都市としての性格を持つ街です。不動産の将来性が高い（偏差値61.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値52.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.4万人、平均所得271万円、高齢化率25.9%、財政力指数0.37。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥29,700 |
| 2007 | ¥29,700 |
| 2008 | ¥29,700 |
| 2009 | ¥29,000 |
| 2010 | ¥28,300 |
| 2011 | ¥32,450 |
| 2012 | ¥31,900 |
| 2013 | ¥31,650 |
| 2014 | ¥31,500 |
| 2015 | ¥31,450 |
| 2016 | ¥31,450 |
| 2017 | ¥31,700 |
| 2018 | ¥32,250 |
| 2019 | ¥33,150 |
| 2020 | ¥34,000 |
| 2021 | ¥34,300 |
| 2022 | ¥34,900 |
| 2023 | ¥36,700 |
| 2024 | ¥39,000 |
| 2025 | ¥41,100 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥40,900 |
| 2007 | ¥40,100 |
| 2008 | ¥39,300 |
| 2009 | ¥38,500 |
| 2010 | ¥38,200 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
44,043人
日本人 43,646 / 外国人 257
外国人比率
0.58%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
25.9%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
85%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,348
転出
−1,719
社会増減
+629
転入超過 (プラス)。南城市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 37,333 人。 夜間人口 44,043 人に対して 84.8% (約6,710人の流出)。
総面積
49.94km²
可住地 39.86
人口密度
882人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥271万円
納税者 18,020人
事業所数
1,510件
民営・2021年
従業者数
11,477人
民営・2021年
商業年間販売額
3億円
卸+小売 2020
南城市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,712,819。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
5.70%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.3%
13,743人
就業者数
18,736人
労働力 19,869
通勤純流入
-5,245人
入 1万 / 出 1万
南城市の就業者のうち 73.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,245人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.37
交付団体
実質公債費比率
6.1%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
3,915百万円
歳入比 13.54%
財政力指数 0.37。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
68.8%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
94.0㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
16,190戸
持家 11,130 / 借家 4,520
飲食店数
143件
小売 274
南城市の持ち家率は 68.75%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 94.01㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
0.43人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
17施設
歯科 12
医師数
19人
薬剤師 25
南城市は人口千人あたり 0.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
9校
児童 3,432
中学校
5校
生徒 1,613
高等学校
0校
生徒 0
幼稚園
1園
園児 9
小学校では教員1人あたり 15.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 381人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
4館
公民館
2館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
24所
児童福祉施設
38所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
11,720人
地震リスク
南城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
南城市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
住宅地
21 地点玉城字垣花和名盤原１２４番
垣花停 (250m)
¥35,100/㎡(2025)
玉城字前川西１２番
前川停 (120m)
¥25,500/㎡(2025)
玉城字當山加良増原６番４
富里停 (1m)
¥38,200/㎡(2025)
佐敷字手登根手登根原８７番
第二手登根停 (260m)
¥31,500/㎡(2025)
佐敷字手登根手登根原８７番
手登根停 (370m)
¥22,300/㎡(2013)
佐敷字新開１番３７５
新開停 (480m)
¥58,000/㎡(2025)
佐敷字新開１番４３
新開停 (200m)
¥46,600/㎡(2013)
佐敷字津波古兼久原４５３番
馬天入口停 (190m)
¥43,000/㎡(2008)
佐敷字津波古荒砂原３２７番
馬天入口停 (200m)
¥55,700/㎡(2025)
佐敷字津波古東原２１４番
馬天入口停 (120m)
¥44,000/㎡(2025)
大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２
西謝原停 (170m)
¥73,000/㎡(2025)
大里字古堅東古堅原３４番
古堅入口停 (600m)
¥44,400/㎡(2021)
大里字古堅東古堅原３４番
古堅入口停 (600m)
¥51,900/㎡(2025)
大里字高平高宮城原７１番
高宮城停 (240m)
¥67,500/㎡(2025)
大里字大城真境名原２３６３番
真境名停 (1m)
¥30,100/㎡(2021)
大里字大城真境名原２３６３番
真境名停 (330m)
¥31,900/㎡(2025)
大里字仲間後原１０１０番５
仲程停 (250m)
¥61,900/㎡(2021)
大里字仲間後原１０１０番５
仲程停 (250m)
¥75,500/㎡(2025)
知念字久原下後原３１番
久原停 (130m)
¥20,500/㎡(2008)
知念字知念下知念田原６３０番２
知念停 (1m)
¥22,400/㎡(2025)
知念字知名知名原１２４番
知名停 (170m)
¥28,500/㎡(2025)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
南城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 南城市の住宅地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+38.38%変化しました (年平均1.72%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
南城市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥41,100/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
南城市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の南城市住宅地地価公示の中央値は¥41,100/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15