国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宮古島市の地価推移
2006–2025

TL;DR

宮古島市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に上昇し、累積+84.53%、年平均成長率 (CAGR) は+3.28%/年を記録しました。ピークは2025年の¥130,000/㎡で、最新の2025年は¥130,000/㎡となっています。

宮古島市の土地価格・坪単価

沖縄県宮古島市の2025年時点の地価中央値は¥130,000/㎡（坪単価 約¥429,751円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+84.53%（年平均+3.28%）変化しました。 ピークは2025年の¥130,000/㎡です。

宮古島市の人口は52,931人（高齢化率 26.6%）。1人当たり課税対象所得は¥2,860,006。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

宮古島市の地価は2006年から2025年までの19年間で累積+84.53%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.28%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

宮古島市の2025年の地価 ¥130,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

宮古島市の1人当たり課税対象所得は ¥20,595,908 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

商業地と住宅地の価格差が大きい

宮古島市の商業地価格 (¥130,000/㎡) は住宅地 (¥17,200/㎡) の7.6倍です。商業集積度の高さを反映しています。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宮古島市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

沖縄県内

63.2

やや高い（全国） · 高い（沖縄県内）

経済力7医療・福祉8生活利便15人口活力9住宅環境9コスト負担18

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

69.9

沖縄県内

64.7

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

教育環境8保育アクセス13医療アクセス8経済的余裕14人口構成17

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

63.3

沖縄県内

57.0

高い（全国） · やや高い（沖縄県内）

価格トレンド19需要基盤3経済集積8人口持続性14財政健全性3

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕・保育アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドは非常に高い一方、財政健全性が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

子どもが多い転入超過地価上昇中過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが非常に高い（偏差値69.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値54.4）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口5.3万人、平均所得286万円、高齢化率26.6%、財政力指数0.36。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
2,12135,61369,105102,597136,09020062010201520202025
商業地¥130,000/㎡+85%
住宅地¥17,200/㎡+110%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥70,450
2007¥68,450
2008¥66,700
2009¥63,200
2010¥60,350
2011¥58,300
2012¥56,750
2013¥55,700
2014¥54,950
2015¥54,250
2016¥54,250
2017¥55,500
2018¥58,200
2019¥59,700
2020¥77,700
2021¥80,500
2022¥83,800
2023¥94,000
2024¥111,000
2025¥130,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥8,210
2007¥8,210
2008¥8,210
2009¥8,650
2010¥8,590
2011¥9,010
2012¥8,970
2013¥8,860
2014¥8,860
2015¥8,880
2016¥8,800
2017¥8,720
2018¥8,900
2019¥9,100
2020¥10,600
2021¥11,600
2022¥12,500
2023¥13,200
2024¥14,500
2025¥17,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

52,931-1.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.1万5.2万5.3万5.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,595,908+16.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1442万1701万1960万2219万20072025

高齢化率

26.6%+16.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2324252720072025

外国人比率

0.9%+200.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

001120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宮古島市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

52,931人

日本人 51,750 / 外国人 464

外国人比率

0.88%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

26.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流入型 (職場都市)

年齢階級

15.9%
55.8%
26.6%
0–14歳8,402
15–64歳29,513
65歳以上14,079

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,733

転出

−3,319

社会増減

+414

転入超過 (プラス)。宮古島市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 53,104 人。 夜間人口 52,931 人に対して 100.3% (約173人の流入)。

総面積

203.90km²

可住地 159.57

人口密度

260人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥286万円

納税者 22,451人

事業所数

3,040件

民営・2021年

従業者数

20,108人

民営・2021年

商業年間販売額

8億円

卸+小売 2020

宮古島市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,860,006。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.64%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

66.9%

16,331人

就業者数

24,407人

労働力 25,329

通勤純流入

+200人

入 0万 / 出 0万

宮古島市の就業者のうち 66.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.36

交付団体

実質公債費比率

7.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

6,302百万円

歳入比 13.56%

財政力指数 0.36。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

43.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

76.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

24,970戸

持家 10,760 / 借家 11,200

飲食店数

412件

小売 537

宮古島市の持ち家率は 43.09%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 76.73㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.85人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

42施設

歯科 25

医師数

98人

薬剤師 57

宮古島市は人口千人あたり 1.85人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

16校

児童 3,480

中学校

11校

生徒 1,635

高等学校

3校

生徒 1,313

幼稚園

15園

園児 310

小学校では教員1人あたり 11.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 218人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

31所

児童福祉施設

52所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

16,048人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

宮古島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宮古島市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.12倍
最も揺れやすい地点2.04倍

主な地形

岩石台地30三角州・海岸低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

27 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宮古島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宮古島市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+84.53%変化しました (年平均3.28%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宮古島市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥130,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

宮古島市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宮古島市商業地地価公示の中央値は¥130,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15