§ TREND REPORT
糸満市の地価推移
2005–2025
TL;DR
糸満市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+41.43%、年平均成長率 (CAGR) は+1.75%/年を記録しました。ピークは2025年の¥120,000/㎡で、最新の2025年は¥120,000/㎡となっています。
糸満市の土地価格・坪単価
沖縄県糸満市の2025年時点の地価中央値は¥120,000/㎡（坪単価 約¥396,694円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+41.43%（年平均+1.75%）変化しました。 ピークは2025年の¥120,000/㎡です。
糸満市の人口は61,007人（高齢化率 22.2%）。1人当たり課税対象所得は¥2,658,250。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
糸満市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+41.43%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.75%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
糸満市の2025年の地価 ¥120,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
糸満市は地価+41.43%、人口+9.3%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
糸満市の1人当たり課税対象所得は ¥16,837,819 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
40.9沖縄県内
47.8低い（全国） · やや低い（沖縄県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
58.0沖縄県内
52.1高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
61.3沖縄県内
54.5高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
不動産の将来性が高い（偏差値61.3）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値40.9）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.1万人、平均所得266万円、高齢化率22.2%、財政力指数0.53。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥84,850 |
| 2006 | ¥82,000 |
| 2007 | ¥79,600 |
| 2008 | ¥78,450 |
| 2009 | ¥75,700 |
| 2010 | ¥73,000 |
| 2011 | ¥71,500 |
| 2012 | ¥71,000 |
| 2013 | ¥71,200 |
| 2014 | ¥71,250 |
| 2015 | ¥71,800 |
| 2016 | ¥73,000 |
| 2017 | ¥97,700 |
| 2018 | ¥87,950 |
| 2019 | ¥91,500 |
| 2020 | ¥98,200 |
| 2021 | ¥99,050 |
| 2022 | ¥99,500 |
| 2023 | ¥102,400 |
| 2024 | ¥109,450 |
| 2025 | ¥120,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥66,400 |
| 2006 | ¥62,950 |
| 2007 | ¥60,700 |
| 2008 | ¥58,550 |
| 2009 | ¥56,600 |
| 2010 | ¥54,950 |
| 2011 | ¥57,100 |
| 2012 | ¥56,400 |
| 2013 | ¥42,900 |
| 2014 | ¥42,900 |
| 2015 | ¥42,900 |
| 2016 | ¥43,400 |
| 2017 | ¥44,500 |
| 2018 | ¥48,000 |
| 2019 | ¥52,300 |
| 2020 | ¥55,000 |
| 2021 | ¥55,500 |
| 2022 | ¥56,000 |
| 2023 | ¥58,000 |
| 2024 | ¥62,500 |
| 2025 | ¥67,200 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥23,400 |
| 2006 | ¥22,700 |
| 2007 | ¥22,400 |
| 2008 | ¥22,100 |
| 2009 | ¥21,600 |
| 2010 | ¥21,100 |
| 2011 | ¥20,800 |
| 2012 | ¥20,800 |
| 2013 | ¥21,500 |
| 2014 | ¥22,200 |
| 2015 | ¥22,800 |
| 2016 | ¥24,700 |
| 2017 | ¥27,000 |
| 2018 | ¥30,000 |
| 2019 | ¥38,000 |
| 2020 | ¥50,100 |
| 2021 | ¥61,300 |
| 2022 | ¥78,700 |
| 2023 | ¥99,100 |
| 2024 | ¥110,000 |
| 2025 | ¥120,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥25,250 |
| 2006 | ¥25,050 |
| 2007 | ¥24,900 |
| 2008 | ¥24,450 |
| 2009 | ¥24,200 |
| 2010 | ¥23,900 |
| 2011 | ¥23,600 |
| 2012 | ¥23,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
61,007人
日本人 59,864 / 外国人 803
外国人比率
1.32%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
93%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+3,168
転出
−3,220
社会増減
-52
転出超過 (マイナス)。糸満市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 57,010 人。 夜間人口 61,007 人に対して 93.5% (約3,997人の流出)。
総面積
46.60km²
可住地 40.9
人口密度
1,309人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥266万円
納税者 24,793人
事業所数
2,354件
民営・2021年
従業者数
21,403人
民営・2021年
商業年間販売額
9億円
卸+小売 2020
糸満市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,658,250。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
5.89%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
73.2%
19,177人
就業者数
26,186人
労働力 27,826
通勤純流入
-3,203人
入 1万 / 出 1万
糸満市の就業者のうち 73.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.53
交付団体
実質公債費比率
8.2%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
5,883百万円
歳入比 17.89%
財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
46.0%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
75.5㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
23,560戸
持家 10,830 / 借家 11,940
飲食店数
256件
小売 408
糸満市の持ち家率は 45.97%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 75.47㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.43人
全国平均 約 2.6
一般病院
2施設
診療所
29施設
歯科 21
医師数
87人
薬剤師 75
糸満市は人口千人あたり 1.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
11校
児童 4,538
中学校
7校
生徒 2,098
高等学校
2校
生徒 1,688
幼稚園
2園
園児 191
小学校では教員1人あたり 15.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 413人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
0館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
29所
児童福祉施設
52所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
15,227人
地震リスク
糸満市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内22地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
糸満市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
6 地点住宅地
14 地点字喜屋武喜屋武原１４３番
喜屋武停 (150m)
¥20,400/㎡(2025)
字兼城河尻原４７６番２
糸満入口停 (350m)
¥65,500/㎡(2019)
字兼城上原７６４番２５
西崎入口停 (1,300m)
¥85,100/㎡(2025)
字兼城上原８２６番２１
西崎入口停 (1,300m)
¥43,000/㎡(2010)
字座波当原１１４番
座波停 (150m)
¥45,300/㎡(2025)
字糸満佐場地原１５８９番１２
糸満小学校前停 (350m)
¥48,300/㎡(2006)
字糸満佐場地原１５８９番３
糸満小学校前停 (250m)
¥67,200/㎡(2025)
字潮平潮平原１０３番
潮平停 (500m)
¥67,000/㎡(2025)
字武富那波嶺原６０５番２外
ゆたか保育園前停 (300m)
¥78,200/㎡(2025)
字米須米須原２１６番
米須停 (80m)
¥22,500/㎡(2025)
字与座大川原４１２番５６
与座停 (180m)
¥29,300/㎡(2025)
西崎２丁目３５２番
西崎小学校入口停 (200m)
¥125,000/㎡(2025)
西崎町３丁目２７９番
西崎中学校前停 (110m)
¥125,000/㎡(2025)
西川町２０４４番３
糸満入口停 (150m)
¥102,000/㎡(2025)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
糸満市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 糸満市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+41.43%変化しました (年平均1.75%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
糸満市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥120,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
糸満市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の糸満市商業地地価公示の中央値は¥120,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15