国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

豊見城市の地価推移
2005–2025

TL;DR

豊見城市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+64.41%、年平均成長率 (CAGR) は+2.52%/年を記録しました。ピークは2025年の¥182,500/㎡で、最新の2025年は¥182,500/㎡となっています。

豊見城市の土地価格・坪単価

沖縄県豊見城市の2025年時点の地価中央値は¥182,500/㎡（坪単価 約¥603,305円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+64.41%（年平均+2.52%）変化しました。 ピークは2025年の¥182,500/㎡です。

豊見城市の人口は64,612人（高齢化率 19.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,045,581。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

豊見城市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+64.41%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.52%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

豊見城市の2025年の地価 ¥182,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

豊見城市は地価+64.41%、人口+23.0%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

豊見城市の1人当たり課税対象所得は ¥20,698,777 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 豊見城市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

47.7

沖縄県内

55.5

やや低い（全国） · やや高い（沖縄県内）

経済力9医療・福祉13生活利便9人口活力6住宅環境8コスト負担16

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

沖縄県内

56.8

高い（全国） · やや高い（沖縄県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス13経済的余裕13人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

66.8

沖縄県内

61.2

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

価格トレンド18需要基盤6経済集積7人口持続性15財政健全性7

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

人口構成・経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良い医療が充実子育てしやすい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値66.8）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口6.5万人、平均所得305万円、高齢化率19.7%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,71058,655102,600146,545190,49020052010201520202025
商業地¥182,500/㎡+64%
住宅地¥108,500/㎡+23%
工業地¥175,000/㎡+503%
市街化調整区域内現況宅地¥54,050/㎡-11%
宅地見込地¥30,500/㎡+9%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥111,000
2006¥109,500
2007¥108,150
2008¥107,300
2009¥105,000
2010¥105,150
2011¥103,600
2012¥102,500
2013¥102,000
2014¥89,700
2015¥91,000
2016¥95,250
2017¥100,500
2018¥111,500
2019¥128,500
2020¥129,000
2021¥130,000
2022¥138,000
2023¥150,000
2024¥166,500
2025¥182,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥88,500
2006¥84,300
2007¥81,400
2008¥80,100
2009¥77,400
2010¥76,700
2011¥75,600
2012¥74,600
2013¥72,600
2014¥72,600
2015¥73,000
2016¥74,350
2017¥77,000
2018¥79,400
2019¥83,200
2020¥86,600
2021¥87,600
2022¥87,900
2023¥94,750
2024¥101,200
2025¥108,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2014¥29,000
2015¥31,500
2016¥34,700
2017¥36,500
2018¥46,500
2019¥59,800
2020¥79,000
2021¥102,000
2022¥129,000
2023¥144,000
2024¥164,000
2025¥175,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,000
2006¥57,800
2007¥55,600
2008¥53,900
2009¥52,200
2010¥56,500
2011¥55,100
2012¥54,050

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,000
2006¥26,700
2007¥26,200
2008¥25,700
2009¥24,900
2010¥24,000
2011¥23,200
2012¥22,700
2013¥22,700
2014¥22,700
2015¥22,800
2016¥22,900
2017¥23,100
2018¥23,600
2019¥24,500
2020¥24,600
2021¥24,600
2022¥25,200
2023¥26,800
2024¥28,500
2025¥30,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

64,612+23.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

5.2万5.6万6.1万6.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,698,777+47.9%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1158万1476万1795万2113万20072025

高齢化率

19.7%+53.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1215182020072025

外国人比率

0.6%+500.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 豊見城市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

64,612人

日本人 63,684 / 外国人 367

外国人比率

0.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

19.4%
60.0%
19.7%
0–14歳12,526
15–64歳38,759
65歳以上12,729

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,362

転出

−3,374

社会増減

-12

転出超過 (マイナス)。豊見城市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 59,862 人。 夜間人口 64,612 人に対して 92.7% (約4,750人の流出)。

総面積

19.33km²

可住地 18.09

人口密度

3,343人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥305万円

納税者 28,126人

事業所数

2,265件

民営・2021年

従業者数

24,656人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

豊見城市の課税対象所得は年間 9億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,045,581。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.84%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

80.5%

21,312人

就業者数

26,490人

労働力 27,837

通勤純流入

-3,808人

入 1万 / 出 2万

豊見城市の就業者のうち 80.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

9.2%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

7,004百万円

歳入比 22.15%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

43.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

75.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

25,920戸

持家 11,170 / 借家 13,740

飲食店数

147件

小売 464

豊見城市の持ち家率は 43.09%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 75.88㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.19人

全国平均 約 2.6

一般病院

4施設

診療所

43施設

歯科 23

医師数

271人

薬剤師 142

豊見城市は人口千人あたり 4.19人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 5,251

中学校

3校

生徒 2,412

高等学校

3校

生徒 1,864

幼稚園

1園

園児 69

小学校では教員1人あたり 17.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 656人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

27所

児童福祉施設

43所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

13,750人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 30 地点

豊見城市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内30地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

豊見城市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.00倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵19三角州・海岸低地5埋立地4谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 30 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

19 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

豊見城市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

豊見城市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+64.41%変化しました (年平均2.52%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

豊見城市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥182,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

豊見城市の最新の地価はいくらですか？

2025年の豊見城市商業地地価公示の中央値は¥182,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15