国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

島尻郡南風原町の地価推移
2005–2025

TL;DR

島尻郡南風原町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+69.64%、年平均成長率 (CAGR) は+2.68%/年を記録しました。ピークは2025年の¥190,000/㎡で、最新の2025年は¥190,000/㎡となっています。

島尻郡南風原町の土地価格・坪単価

沖縄県島尻郡南風原町の2025年時点の地価中央値は¥190,000/㎡（坪単価 約¥628,098円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+69.64%（年平均+2.68%）変化しました。 ピークは2025年の¥190,000/㎡です。

島尻郡南風原町の人口は40,440人（高齢化率 19.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,931,257。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

島尻郡南風原町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+69.64%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.68%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

島尻郡南風原町の2025年の地価 ¥190,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

島尻郡南風原町は地価+69.64%、人口+20.6%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

島尻郡南風原町の1人当たり課税対象所得は ¥17,588,129 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 島尻郡南風原町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

48.8

沖縄県内

56.8

平均的（全国） · やや高い（沖縄県内）

経済力8医療・福祉15生活利便9人口活力6住宅環境8コスト負担15

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

沖縄県内

58.4

高い（全国） · 高い（沖縄県内）

教育環境3保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕12人口構成14

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

68.9

沖縄県内

63.7

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

価格トレンド19需要基盤7経済集積8人口持続性15財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

医療アクセス・人口構成・経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンド・人口持続性が全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

不動産の将来性が非常に高い（偏差値68.9）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.0万人、平均所得293万円、高齢化率19.4%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
19,37564,063108,750153,438198,12520052010201520202025
商業地¥190,000/㎡+70%
住宅地¥113,000/㎡+32%
準工業地¥85,000/㎡-14%
工業地¥82,000/㎡-4%
市街化調整区域内現況宅地¥61,400/㎡-13%
宅地見込地¥35,000/㎡-1%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥112,000
2006¥111,000
2007¥111,000
2008¥113,000
2009¥111,000
2010¥108,000
2011¥107,000
2012¥106,000
2013¥106,000
2014¥106,000
2015¥109,000
2016¥115,000
2017¥123,500
2018¥131,500
2019¥143,500
2020¥156,000
2021¥160,000
2022¥164,000
2023¥171,000
2024¥181,500
2025¥190,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥85,500
2006¥83,200
2007¥84,950
2008¥83,250
2009¥79,600
2010¥77,700
2011¥76,050
2012¥74,650
2013¥73,800
2014¥74,500
2015¥74,900
2016¥75,900
2017¥77,900
2018¥81,900
2019¥84,600
2020¥91,300
2021¥91,700
2022¥93,700
2023¥97,500
2024¥105,000
2025¥113,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥99,000
2006¥96,800
2007¥96,000
2008¥95,200
2009¥92,000
2010¥88,500
2011¥86,700
2012¥85,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥85,000
2014¥86,000
2015¥54,200
2016¥54,700
2017¥55,400
2018¥57,100
2019¥60,000
2020¥62,000
2021¥63,000
2022¥65,600
2023¥68,600
2024¥75,000
2025¥82,000

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,700
2006¥69,300
2007¥69,000
2008¥68,000
2009¥66,500
2010¥65,000
2011¥63,100
2012¥61,400

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥35,200
2006¥33,200
2007¥31,800
2008¥30,500
2009¥29,800
2010¥29,000
2011¥28,400
2012¥27,800
2013¥27,500
2014¥27,500
2015¥27,500
2016¥27,500
2017¥28,200
2018¥29,000
2019¥30,200
2020¥31,400
2021¥31,700
2022¥32,000
2023¥32,600
2024¥33,500
2025¥35,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

40,440+20.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.3万3.6万3.8万4.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥17,588,129+58.2%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

873.5万1183万1492万1801万20072025

高齢化率

19.4%+45.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1315172020072025

外国人比率

0.5%+400.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 島尻郡南風原町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

40,440人

日本人 39,978 / 外国人 221

外国人比率

0.55%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

19.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

94%

流出型 (居住都市)

年齢階級

20.2%
59.6%
19.4%
0–14歳8,161
15–64歳24,111
65歳以上7,862

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,993

転出

−1,984

社会増減

+9

転入超過 (プラス)。島尻郡南風原町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 37,900 人。 夜間人口 40,440 人に対して 93.7% (約2,540人の流出)。

総面積

10.76km²

可住地 10.05

人口密度

3,758人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥293万円

納税者 17,500人

事業所数

1,561件

民営・2021年

従業者数

15,709人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

島尻郡南風原町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,931,257。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.80%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

80.2%

13,838人

就業者数

17,261人

労働力 18,131

通勤純流入

-2,117人

入 1万 / 出 1万

島尻郡南風原町の就業者のうち 80.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

10.1%

要注意

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

4,351百万円

歳入比 24.09%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

39.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

75.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,210戸

持家 6,050 / 借家 8,890

飲食店数

122件

小売 237

島尻郡南風原町の持ち家率は 39.78%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 75.73㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

8.09人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

29施設

歯科 16

医師数

327人

薬剤師 150

島尻郡南風原町は人口千人あたり 8.09人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 3,365

中学校

3校

生徒 1,723

高等学校

2校

生徒 1,465

幼稚園

5園

園児 638

小学校では教員1人あたり 18.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 841人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

29所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

8,696人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

島尻郡南風原町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

島尻郡南風原町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.96倍
最も揺れやすい地点1.46倍

主な地形

丘陵11谷底低地7

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

9 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

宅地見込地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

島尻郡南風原町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

島尻郡南風原町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+69.64%変化しました (年平均2.68%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

島尻郡南風原町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥190,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

島尻郡南風原町の最新の地価はいくらですか？

2025年の島尻郡南風原町商業地地価公示の中央値は¥190,000/㎡です。
§ 11

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沖縄県 · 41 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15