国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

浦添市の地価推移
2005–2025

TL;DR

浦添市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+68.89%、年平均成長率 (CAGR) は+2.65%/年を記録しました。ピークは2025年の¥228,000/㎡で、最新の2025年は¥228,000/㎡となっています。

浦添市の土地価格・坪単価

沖縄県浦添市の2025年時点の地価中央値は¥228,000/㎡（坪単価 約¥753,718円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+68.89%（年平均+2.65%）変化しました。 ピークは2025年の¥228,000/㎡です。

浦添市の人口は115,690人（高齢化率 20.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,177,740。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

浦添市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+68.89%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.65%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

浦添市の2025年の地価 ¥228,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

浦添市は地価+68.89%、人口+9.1%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

浦添市の1人当たり課税対象所得は ¥24,159,309 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 浦添市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

42.0

沖縄県内

49.1

やや低い（全国） · 平均的（沖縄県内）

経済力10医療・福祉11生活利便11人口活力3住宅環境7コスト負担14

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

沖縄県内

49.0

やや高い（全国） · 平均的（沖縄県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕12人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

69.5

沖縄県内

64.5

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

価格トレンド18需要基盤10経済集積10人口持続性9財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

ベッドタウン子どもが多い転出超過地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高い地盤が固い

浦添市はベッドタウンとしての性格を持つ街です。不動産の将来性が非常に高い（偏差値69.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値42）です。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口11.6万人、平均所得318万円、高齢化率20.0%、財政力指数0.81。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,73075,015129,300183,585237,87020052010201520202025
商業地¥228,000/㎡+69%
住宅地¥151,000/㎡+52%
準工業地¥105,000/㎡-8%
工業地¥190,000/㎡+235%
宅地見込地¥45,300/㎡+35%
市街化調整区域内現況宅地¥61,200/㎡-15%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥135,000
2006¥129,000
2007¥126,000
2008¥126,000
2009¥125,000
2010¥123,000
2011¥123,000
2012¥122,000
2013¥122,000
2014¥123,000
2015¥125,000
2016¥129,000
2017¥141,000
2018¥156,000
2019¥176,000
2020¥183,000
2021¥183,000
2022¥193,000
2023¥203,000
2024¥215,000
2025¥228,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥99,250
2006¥96,150
2007¥94,200
2008¥92,100
2009¥91,400
2010¥93,500
2011¥97,250
2012¥97,200
2013¥97,200
2014¥97,700
2015¥98,700
2016¥102,000
2017¥104,000
2018¥112,000
2019¥125,000
2020¥134,000
2021¥137,000
2022¥139,000
2023¥143,500
2024¥144,000
2025¥151,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥114,000
2006¥112,000
2007¥112,000
2008¥112,000
2009¥111,000
2010¥109,000
2011¥107,000
2012¥105,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,800
2006¥54,700
2007¥54,000
2008¥53,600
2009¥53,200
2010¥52,500
2011¥52,300
2012¥51,900
2013¥71,600
2014¥72,800
2015¥73,500
2016¥75,300
2017¥77,600
2018¥85,200
2019¥95,500
2020¥111,000
2021¥123,000
2022¥140,000
2023¥160,000
2024¥178,000
2025¥190,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,500
2006¥32,050
2007¥31,350
2008¥30,950
2009¥30,600
2010¥32,650
2011¥32,400
2012¥32,200
2013¥32,100
2014¥31,500
2015¥31,500
2016¥32,000
2017¥33,850
2018¥36,900
2019¥42,150
2020¥43,350
2021¥43,350
2022¥43,750
2023¥44,350
2024¥44,850
2025¥45,300

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥72,000
2006¥70,200
2007¥68,800
2008¥66,800
2009¥65,000
2010¥63,300
2011¥61,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

115,690+9.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

10.6万10.9万11.3万11.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥24,159,309-3.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1975万2324万2673万3021万20072025

高齢化率

20.0%+61.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1215182020072025

外国人比率

1.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

011120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 浦添市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

115,690人

日本人 113,147 / 外国人 1,135

外国人比率

0.98%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

20.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

17.1%
61.6%
20.0%
0–14歳19,722
15–64歳71,286
65歳以上23,180

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,872

転出

−5,685

社会増減

-813

転出超過 (マイナス)。浦添市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 118,263 人。 夜間人口 115,690 人に対して 102.2% (約2,573人の流入)。

総面積

19.44km²

可住地 18.7

人口密度

5,951人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥318万円

納税者 50,692人

事業所数

5,416件

民営・2021年

従業者数

61,586人

民営・2021年

商業年間販売額

56億円

卸+小売 2020

浦添市の課税対象所得は年間 16億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,177,740。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.12%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

81.7%

36,730人

就業者数

44,947人

労働力 47,370

通勤純流入

+2,957人

入 3万 / 出 2万

浦添市の就業者のうち 81.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.81

やや健全

実質公債費比率

5.4%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 27.02%

財政力指数 0.81。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

37.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

69.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

47,270戸

持家 17,600 / 借家 25,550

飲食店数

625件

小売 868

浦添市の持ち家率は 37.23%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 69.51㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.78人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

83施設

歯科 56

医師数

322人

薬剤師 250

浦添市は人口千人あたり 2.78人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

11校

児童 7,554

中学校

6校

生徒 4,384

高等学校

6校

生徒 4,355

幼稚園

1園

園児 85

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 687人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

45所

児童福祉施設

77所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

25,280人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 44 地点

浦添市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内44地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

浦添市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.97倍
最も揺れやすい地点1.60倍

主な地形

岩石台地21丘陵17埋立地4谷底低地2

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 44 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

24 地点

工業地

4 地点

宅地見込地

6 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

浦添市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

浦添市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+68.89%変化しました (年平均2.65%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

浦添市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥228,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

浦添市の最新の地価はいくらですか？

2025年の浦添市商業地地価公示の中央値は¥228,000/㎡です。
§ 11

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沖縄県 · 41 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15