§ TREND REPORT
島尻郡八重瀬町の地価推移
2006–2025
TL;DR
島尻郡八重瀬町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に上昇し、累積+83.23%、年平均成長率 (CAGR) は+3.24%/年を記録しました。ピークは2025年の¥153,000/㎡で、最新の2025年は¥153,000/㎡となっています。
島尻郡八重瀬町の土地価格・坪単価
沖縄県島尻郡八重瀬町の2025年時点の地価中央値は¥153,000/㎡（坪単価 約¥505,784円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積+83.23%（年平均+3.24%）変化しました。 ピークは2025年の¥153,000/㎡です。
島尻郡八重瀬町の人口は30,941人（高齢化率 22.4%）。1人当たり課税対象所得は¥2,758,207。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
島尻郡八重瀬町の地価は2006年から2025年までの19年間で累積+83.23%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+3.24%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
島尻郡八重瀬町の2025年の地価 ¥153,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
島尻郡八重瀬町は地価+83.23%、人口+23.2%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
島尻郡八重瀬町の1人当たり課税対象所得は ¥14,298,246 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
46.5沖縄県内
54.3やや低い（全国） · やや高い（沖縄県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
62.5沖縄県内
56.8高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
65.4沖縄県内
59.5非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）
SCORE ANALYSIS
子育てしやすさ
人口構成・経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
子育てしやすさ
人口構成は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。
不動産の将来性
人口持続性・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
不動産の将来性
人口持続性は非常に高い一方、需要基盤が極端に低く、偏りのある構造です。
SUMMARY
不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値46.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。不動産の将来性は価格トレンド・人口持続性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口3.1万人、平均所得276万円、高齢化率22.4%、財政力指数0.43。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥83,500 |
| 2007 | ¥80,200 |
| 2008 | ¥80,200 |
| 2009 | ¥80,200 |
| 2010 | ¥80,200 |
| 2011 | ¥80,200 |
| 2012 | ¥80,200 |
| 2013 | ¥82,000 |
| 2014 | ¥85,000 |
| 2015 | ¥91,000 |
| 2016 | ¥98,000 |
| 2017 | ¥106,000 |
| 2018 | ¥122,000 |
| 2019 | ¥136,000 |
| 2020 | ¥142,000 |
| 2021 | ¥142,000 |
| 2022 | ¥142,000 |
| 2023 | ¥144,000 |
| 2024 | ¥148,000 |
| 2025 | ¥153,000 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥45,900 |
| 2007 | ¥52,700 |
| 2008 | ¥49,500 |
| 2009 | ¥47,300 |
| 2010 | ¥45,600 |
| 2011 | ¥43,000 |
| 2012 | ¥41,500 |
| 2013 | ¥40,350 |
| 2014 | ¥39,850 |
| 2015 | ¥40,000 |
| 2016 | ¥40,700 |
| 2017 | ¥42,100 |
| 2018 | ¥46,400 |
| 2019 | ¥51,900 |
| 2020 | ¥57,400 |
| 2021 | ¥57,600 |
| 2022 | ¥58,800 |
| 2023 | ¥60,700 |
| 2024 | ¥64,000 |
| 2025 | ¥69,600 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2006 | ¥41,450 |
| 2007 | ¥40,550 |
| 2008 | ¥39,150 |
| 2009 | ¥37,650 |
| 2010 | ¥36,250 |
| 2011 | ¥34,950 |
| 2012 | ¥34,150 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
30,941人
日本人 30,805 / 外国人 129
外国人比率
0.42%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
22.4%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
86%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+1,565
転出
−1,310
社会増減
+255
転入超過 (プラス)。島尻郡八重瀬町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 26,591 人。 夜間人口 30,941 人に対して 85.9% (約4,350人の流出)。
総面積
26.96km²
可住地 24.45
人口密度
1,148人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥276万円
納税者 12,825人
事業所数
854件
民営・2021年
従業者数
7,500人
民営・2021年
商業年間販売額
2億円
卸+小売 2020
島尻郡八重瀬町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,758,207。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
5.77%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
74.0%
9,991人
就業者数
13,496人
労働力 14,322
通勤純流入
-4,304人
入 0万 / 出 1万
島尻郡八重瀬町の就業者のうち 74.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.43
交付団体
実質公債費比率
8.8%
健全
歳入総額
2億円
2020年度
地方税
2,786百万円
歳入比 15.46%
財政力指数 0.43。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
61.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
88.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
11,520戸
持家 7,060 / 借家 4,090
飲食店数
55件
小売 153
島尻郡八重瀬町の持ち家率は 61.28%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 88.67㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.97人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
14施設
歯科 7
医師数
92人
薬剤師 54
島尻郡八重瀬町は人口千人あたり 2.97人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
4校
児童 2,767
中学校
2校
生徒 1,223
高等学校
3校
生徒 1,308
幼稚園
0園
園児 0
小学校では教員1人あたり 17.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 692人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
0館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
16所
児童福祉施設
23所
介護老人福祉施設
2所
国保被保険者
7,753人
地震リスク
島尻郡八重瀬町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内16地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
島尻郡八重瀬町は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
3 地点住宅地
12 地点字伊覇西大越地原６７番１
伊覇停 (110m)
¥95,700/㎡(2025)
字屋宜原５２４番１４外
伊覇停 (300m)
¥120,000/㎡(2025)
字屋宜原波平原１３２番
伊覇停 (650m)
¥45,900/㎡(2006)
字屋宜原波平原２３番４１
屋宜原停 (250m)
¥49,700/㎡(2010)
字宜次宜次原３７番
外間停 (630m)
¥55,700/㎡(2025)
字具志頭伊良武須原３７４番
具志頭売店前停 (270m)
¥35,200/㎡(2025)
字港川上港原１０７番
港川停 (1m)
¥30,200/㎡(2025)
字新城新城原８８３番
新城売店前停 (250m)
¥26,800/㎡(2008)
字東風平西原１２０９番１４
伊覇公民館前停 (500m)
¥114,000/㎡(2025)
字東風平西徳枡原１４０４番５
東風平停 (450m)
¥82,300/㎡(2025)
字東風平東風平原１６９番７
第二東風平停 (250m)
¥69,600/㎡(2025)
字富盛島之前原１５９番
富盛停 (250m)
¥37,100/㎡(2025)
市街化調整区域内現況宅地
1 地点PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
島尻郡八重瀬町の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 島尻郡八重瀬町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積+83.23%変化しました (年平均3.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
島尻郡八重瀬町の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥153,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
島尻郡八重瀬町の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の島尻郡八重瀬町商業地地価公示の中央値は¥153,000/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15