国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

宜野湾市の地価推移
2005–2025

TL;DR

宜野湾市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+50.7%、年平均成長率 (CAGR) は+2.07%/年を記録しました。ピークは2025年の¥160,500/㎡で、最新の2025年は¥160,500/㎡となっています。

宜野湾市の土地価格・坪単価

沖縄県宜野湾市の2025年時点の地価中央値は¥160,500/㎡（坪単価 約¥530,578円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+50.7%（年平均+2.07%）変化しました。 ピークは2025年の¥160,500/㎡です。

宜野湾市の人口は100,125人（高齢化率 18.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,066,139。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

宜野湾市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+50.7%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.07%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

宜野湾市の2025年の地価 ¥160,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

地価上昇と人口増加が両立

宜野湾市は地価+50.7%、人口+11.5%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

宜野湾市の1人当たり課税対象所得は ¥11,173,228 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 宜野湾市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

37.5

沖縄県内

44.0

低い（全国） · やや低い（沖縄県内）

経済力9医療・福祉4生活利便10人口活力4住宅環境7コスト負担17

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

沖縄県内

45.9

やや高い（全国） · やや低い（沖縄県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス4経済的余裕14人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

65.4

沖縄県内

59.5

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

価格トレンド18需要基盤8経済集積7人口持続性11財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

若い街子どもが多い地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良い地盤が固い不動産の将来性は高いが住みにくい

不動産の将来性が非常に高い（偏差値65.4）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値37.5）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口10.0万人、平均所得307万円、高齢化率18.9%、財政力指数0.67。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,01056,80593,600130,395167,19020052010201520202025
商業地¥160,500/㎡+51%
住宅地¥133,000/㎡+70%
準工業地¥72,550/㎡+5%
工業地¥132,000/㎡+139%
宅地見込地¥38,800/㎡+34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥106,500
2006¥102,050
2007¥103,000
2008¥101,000
2009¥99,600
2010¥97,800
2011¥96,100
2012¥95,200
2013¥94,700
2014¥94,150
2015¥94,400
2016¥95,200
2017¥96,700
2018¥103,000
2019¥112,000
2020¥124,500
2021¥125,000
2022¥127,500
2023¥136,500
2024¥148,500
2025¥160,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥78,400
2006¥75,500
2007¥74,250
2008¥72,800
2009¥72,100
2010¥71,700
2011¥70,650
2012¥70,300
2013¥70,200
2014¥71,750
2015¥72,250
2016¥71,000
2017¥73,900
2018¥82,000
2019¥93,000
2020¥103,000
2021¥107,000
2022¥110,000
2023¥118,000
2024¥124,500
2025¥133,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,850
2006¥66,500
2007¥74,200
2008¥73,700
2009¥73,400
2010¥72,700
2011¥71,900
2012¥72,550

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥55,200
2014¥55,200
2015¥56,200
2016¥60,200
2017¥64,700
2018¥74,400
2019¥85,600
2020¥94,600
2021¥104,000
2022¥113,000
2023¥123,000
2024¥128,000
2025¥132,000

宅地見込地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥28,700
2007¥28,500
2008¥28,300
2009¥27,700
2010¥27,200
2011¥26,900
2012¥26,700
2013¥26,700
2014¥26,700
2015¥26,900
2016¥27,000
2017¥27,000
2018¥28,000
2019¥29,000
2020¥32,500
2021¥35,500
2022¥36,500
2023¥37,500
2024¥38,000
2025¥38,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

100,125+11.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

8.9万9.3万9.7万10.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥11,173,228+105.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

496.1万843.1万1190万1537万20072025

高齢化率

18.9%+46.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1315171920072025

外国人比率

1.6%+60.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 宜野湾市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

100,125人

日本人 94,625 / 外国人 1,572

外国人比率

1.57%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

18.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

95%

流出型 (居住都市)

年齢階級

16.6%
60.4%
18.9%
0–14歳16,651
15–64歳60,492
65歳以上18,925

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,765

転出

−5,005

社会増減

-240

転出超過 (マイナス)。宜野湾市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 95,322 人。 夜間人口 100,125 人に対して 95.2% (約4,803人の流出)。

総面積

19.80km²

可住地 18.66

人口密度

5,057人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 42,743人

事業所数

3,642件

民営・2021年

従業者数

34,210人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

宜野湾市の課税対象所得は年間 13億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,066,139。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.63%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

81.1%

29,268人

就業者数

36,086人

労働力 38,238

通勤純流入

-6,295人

入 1万 / 出 2万

宜野湾市の就業者のうち 81.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,295人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.67

交付団体

実質公債費比率

7.0%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 21.95%

財政力指数 0.67。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

32.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

67.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

45,860戸

持家 14,960 / 借家 27,940

飲食店数

460件

小売 667

宜野湾市の持ち家率は 32.62%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 67.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.02人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

50施設

歯科 43

医師数

102人

薬剤師 98

宜野湾市は人口千人あたり 1.02人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 7,037

中学校

5校

生徒 3,250

高等学校

4校

生徒 2,587

幼稚園

12園

園児 715

小学校では教員1人あたり 17.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 704人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

32所

児童福祉施設

55所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

24,675人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 49 地点

宜野湾市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内49地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

宜野湾市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.06倍
最も揺れやすい地点1.86倍

主な地形

岩石台地42谷底低地2丘陵2埋立地2三角州・海岸低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 49 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

18 地点

住宅地

25 地点

準工業地

3 地点

工業地

1 地点

宅地見込地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

宜野湾市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

宜野湾市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+50.7%変化しました (年平均2.07%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

宜野湾市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥160,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

宜野湾市の最新の地価はいくらですか？

2025年の宜野湾市商業地地価公示の中央値は¥160,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15