§ TREND REPORT
沖縄市の地価推移
2005–2025
TL;DR
沖縄市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+35.27%、年平均成長率 (CAGR) は+1.52%/年を記録しました。ピークは2025年の¥123,500/㎡で、最新の2025年は¥123,500/㎡となっています。
沖縄市の土地価格・坪単価
沖縄県沖縄市の2025年時点の地価中央値は¥123,500/㎡（坪単価 約¥408,264円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+35.27%（年平均+1.52%）変化しました。 ピークは2025年の¥123,500/㎡です。
沖縄市の人口は142,752人（高齢化率 20.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,037,259。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が大幅に上昇した地域
沖縄市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+35.27%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.52%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。
過去最高値を更新中
沖縄市の2025年の地価 ¥123,500/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。
地価上昇と人口増加が両立
沖縄市は地価+35.27%、人口+12.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。
高所得層が集中するエリア
沖縄市の1人当たり課税対象所得は ¥36,307,425 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
47.7沖縄県内
55.5やや低い（全国） · やや高い（沖縄県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
65.5沖縄県内
60.0非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
62.6沖縄県内
56.1高い（全国） · やや高い（沖縄県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
人口活力がやや低く、住みやすさの改善余地があります。
子育てしやすさ
経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。
不動産の将来性
価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。
SUMMARY
子育てしやすさが非常に高い（偏差値65.5）で最も評価が高く、住みやすさがやや低い（偏差値47.7）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口14.3万人、平均所得304万円、高齢化率20.2%、財政力指数0.58。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥91,300 |
| 2006 | ¥87,400 |
| 2007 | ¥85,450 |
| 2008 | ¥84,500 |
| 2009 | ¥83,400 |
| 2010 | ¥82,200 |
| 2011 | ¥80,900 |
| 2012 | ¥79,900 |
| 2013 | ¥79,450 |
| 2014 | ¥79,450 |
| 2015 | ¥80,200 |
| 2016 | ¥81,300 |
| 2017 | ¥83,050 |
| 2018 | ¥87,000 |
| 2019 | ¥91,200 |
| 2020 | ¥98,150 |
| 2021 | ¥100,600 |
| 2022 | ¥103,750 |
| 2023 | ¥109,500 |
| 2024 | ¥116,500 |
| 2025 | ¥123,500 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥56,300 |
| 2006 | ¥54,500 |
| 2007 | ¥53,000 |
| 2008 | ¥52,500 |
| 2009 | ¥52,200 |
| 2010 | ¥51,600 |
| 2011 | ¥51,200 |
| 2012 | ¥50,800 |
| 2013 | ¥50,400 |
| 2014 | ¥50,300 |
| 2015 | ¥50,750 |
| 2016 | ¥52,200 |
| 2017 | ¥55,000 |
| 2018 | ¥57,800 |
| 2019 | ¥61,600 |
| 2020 | ¥67,900 |
| 2021 | ¥69,000 |
| 2022 | ¥72,000 |
| 2023 | ¥74,000 |
| 2024 | ¥78,000 |
| 2025 | ¥79,000 |
宅地見込地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥21,000 |
| 2006 | ¥20,000 |
| 2007 | ¥19,100 |
| 2008 | ¥18,600 |
| 2009 | ¥18,300 |
| 2010 | ¥18,100 |
| 2011 | ¥17,800 |
| 2012 | ¥17,600 |
| 2013 | ¥17,500 |
| 2014 | ¥17,500 |
| 2015 | ¥17,500 |
| 2016 | ¥17,500 |
| 2017 | ¥17,500 |
| 2018 | ¥18,100 |
| 2019 | ¥18,800 |
| 2020 | ¥19,100 |
| 2021 | ¥19,300 |
| 2022 | ¥19,600 |
| 2023 | ¥19,600 |
| 2024 | ¥19,600 |
| 2025 | ¥19,600 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
142,752人
日本人 136,475 / 外国人 1,993
外国人比率
1.40%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
20.2%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
97%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+5,681
転出
−6,029
社会増減
-348
転出超過 (マイナス)。沖縄市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 138,249 人。 夜間人口 142,752 人に対して 96.8% (約4,503人の流出)。
総面積
49.72km²
可住地 40.71
人口密度
2,871人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥304万円
納税者 56,818人
事業所数
5,163件
民営・2021年
従業者数
46,922人
民営・2021年
商業年間販売額
13億円
卸+小売 2020
沖縄市の課税対象所得は年間 17億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,037,259。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
6.02%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
78.2%
38,058人
就業者数
48,643人
労働力 51,759
通勤純流入
-3,959人
入 2万 / 出 2万
沖縄市の就業者のうち 78.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.58
交付団体
実質公債費比率
5.9%
健全
歳入総額
9億円
2020年度
地方税
2億円
歳入比 18.4%
財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
39.3%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
77.7㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
62,970戸
持家 24,760 / 借家 31,920
飲食店数
740件
小売 976
沖縄市の持ち家率は 39.32%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 77.67㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
2.78人
全国平均 約 2.6
一般病院
7施設
診療所
79施設
歯科 55
医師数
397人
薬剤師 266
沖縄市は人口千人あたり 2.78人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
16校
児童 9,405
中学校
9校
生徒 4,904
高等学校
6校
生徒 4,203
幼稚園
19園
園児 1,019
小学校では教員1人あたり 16.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 588人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
59所
児童福祉施設
91所
介護老人福祉施設
4所
国保被保険者
38,468人
地震リスク
沖縄市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内34地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
沖縄市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
13 地点胡屋１丁目１３９０番１
胡屋停 (0m)
¥156,000/㎡(2025)
字松本福比原９１９番
美里高校前停 (130m)
¥132,000/㎡(2025)
字美里平田原１３２７番３
美原一丁目停 (200m)
¥155,000/㎡(2025)
上地２丁目１１９０番２
園田停 (100m)
¥111,000/㎡(2025)
知花１丁目１９６番３外
知花停 (0m)
¥63,000/㎡(2017)
知花２丁目９１番２外
知花停 (0m)
¥77,800/㎡(2005)
中央１丁目１３６７番６
胡屋停 (120m)
¥62,300/㎡(2014)
中央３丁目１６２０番８
胡屋停 (270m)
¥92,500/㎡(2025)
登川１丁目９番４
沖縄市農民研修センター前停 (90m)
¥102,000/㎡(2025)
南桃原１丁目６７２番１
球陽高校前停 (70m)
¥121,000/㎡(2025)
南桃原４丁目２０番３
桃山停 (1m)
¥154,000/㎡(2025)
美里１丁目３３２番５
越来停 (80m)
¥94,000/㎡(2025)
泡瀬２丁目７７番７
泡瀬三区入口 (750m)
¥126,000/㎡(2025)
住宅地
20 地点越来３丁目７３１番１
美里小学校前停 (310m)
¥74,000/㎡(2025)
嘉間良１丁目３３番５
嘉間良停 (800m)
¥64,500/㎡(2025)
宮里３丁目３０５番２
照屋入口停 (350m)
¥95,800/㎡(2025)
古謝１丁目３１番
古謝停 (150m)
¥62,000/㎡(2025)
古謝１丁目３１番
古謝停 (150m)
¥45,100/㎡(2021)
胡屋４丁目９０６番２
中の町停 (600m)
¥85,200/㎡(2025)
字古謝上原１０７３番２
宮里中学校前停 (330m)
¥133,000/㎡(2025)
室川２丁目４５番３
嘉間良停 (230m)
¥85,500/㎡(2025)
住吉１丁目８８番内
安慶田停 (190m)
¥55,500/㎡(2016)
諸見里１丁目５０番２
諸見停 (500m)
¥97,800/㎡(2025)
松本４丁目２５３番２
松本第二団地入口停 (100m)
¥79,000/㎡(2025)
照屋４丁目３０６番１
照屋入口停 (700m)
¥74,000/㎡(2025)
池原１丁目４７０番外
池原停 (350m)
¥39,400/㎡(2025)
登川２丁目２番１０
沖縄市農民研修センター前停 (500m)
¥85,200/㎡(2025)
桃原３丁目１３８番９
美東小学校前停 (0m)
¥79,000/㎡(2025)
南桃原３丁目３３番７
山内中学校前停 (270m)
¥142,000/㎡(2025)
比屋根６丁目１４９番
比屋根停 (300m)
¥68,000/㎡(2025)
美原４丁目２３番８外
美里公園前停 (200m)
¥64,200/㎡(2014)
泡瀬３丁目１２８番２
泡瀬三区入口停 (1,300m)
¥91,600/㎡(2025)
泡瀬５丁目１５７７番８
泡瀬三区入口停 (230m)
¥77,000/㎡(2025)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
沖縄市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 沖縄市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+35.27%変化しました (年平均1.52%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
沖縄市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2025年の¥123,500/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
- Q.03
沖縄市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の沖縄市商業地地価公示の中央値は¥123,500/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15