国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

中頭郡西原町の地価推移
2005–2025

TL;DR

中頭郡西原町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で上昇し、累積+33%、年平均成長率 (CAGR) は+1.44%/年を記録しました。ピークは2025年の¥135,000/㎡で、最新の2025年は¥135,000/㎡となっています。

中頭郡西原町の土地価格・坪単価

沖縄県中頭郡西原町の2025年時点の地価中央値は¥135,000/㎡（坪単価 約¥446,280円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+33%（年平均+1.44%）変化しました。 ピークは2025年の¥135,000/㎡です。

中頭郡西原町の人口は34,984人（高齢化率 21.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,845,716。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

中頭郡西原町の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+33%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+1.44%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

過去最高値を更新中

中頭郡西原町の2025年の地価 ¥135,000/㎡は、集計期間中の最高値です。成長が継続していることを示しています。

高所得層が集中するエリア

中頭郡西原町の1人当たり課税対象所得は ¥18,652,991 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中頭郡西原町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

51.0

沖縄県内

59.4

平均的（全国） · 高い（沖縄県内）

経済力8医療・福祉15生活利便10人口活力4住宅環境9コスト負担17

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

67.0

沖縄県内

61.6

非常に高い（全国） · 高い（沖縄県内）

教育環境6保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕14人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

64.0

沖縄県内

57.8

高い（全国） · やや高い（沖縄県内）

価格トレンド17需要基盤8経済集積7人口持続性8財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

子育てしやすさ

医療アクセス・経済的余裕・人口構成が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

業務集積地子どもが多い地価は緩やかに上昇過去最高を更新賃貸比率が高いコスパが良い医療が充実子育てしやすい

中頭郡西原町は業務集積地としての性格を持つ街です。子育てしやすさが非常に高い（偏差値67）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値51）です。暮らし面では医療・福祉・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。不動産の将来性は価格トレンドに支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口3.5万人、平均所得285万円、高齢化率21.5%、財政力指数0.66。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
20,97050,83580,700110,565140,43020052010201520202025
商業地¥135,000/㎡+33%
住宅地¥101,000/㎡+43%
工業地¥62,200/㎡+104%
市街化調整区域内現況宅地¥50,600/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥101,500
2006¥100,100
2007¥99,100
2008¥98,150
2009¥94,800
2010¥92,150
2011¥89,600
2012¥87,750
2013¥87,100
2014¥86,950
2015¥86,950
2016¥90,500
2017¥90,000
2018¥93,100
2019¥96,900
2020¥104,000
2021¥104,000
2022¥107,000
2023¥110,000
2024¥119,000
2025¥135,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,450
2006¥67,450
2007¥65,550
2008¥64,400
2009¥63,500
2010¥62,500
2011¥63,200
2012¥62,800
2013¥60,700
2014¥61,100
2015¥61,500
2016¥62,200
2017¥64,400
2018¥67,500
2019¥73,000
2020¥80,000
2021¥81,500
2022¥85,000
2023¥90,500
2024¥96,800
2025¥101,000

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,500
2006¥28,600
2007¥27,000
2008¥27,000
2009¥26,800
2010¥26,600
2011¥26,500
2012¥26,400
2013¥26,400
2014¥26,400
2015¥26,400
2016¥26,900
2017¥28,000
2018¥29,200
2019¥30,500
2020¥32,700
2021¥36,900
2022¥40,600
2023¥45,200
2024¥53,000
2025¥62,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,900
2006¥55,350
2007¥53,900
2008¥53,100
2009¥52,100
2010¥51,300
2011¥50,850
2012¥50,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

34,984+3.7%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.4万3.4万3.5万3.5万20072025

1人当たり課税対象所得

¥18,652,991-62.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

980.1万4298万7615万10933万20072025

高齢化率

21.5%+80.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

1115182220072025

外国人比率

1.4%+75.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中頭郡西原町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

34,984人

日本人 34,058 / 外国人 507

外国人比率

1.45%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

21.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

114%

流入型 (職場都市)

年齢階級

16.1%
61.0%
21.5%
0–14歳5,637
15–64歳21,351
65歳以上7,514

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,789

転出

−1,881

社会増減

-92

転出超過 (マイナス)。中頭郡西原町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 40,034 人。 夜間人口 34,984 人に対して 114.4% (約5,050人の流入)。

総面積

15.90km²

可住地 13.61

人口密度

2,200人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥285万円

納税者 14,590人

事業所数

1,348件

民営・2021年

従業者数

18,524人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

中頭郡西原町の課税対象所得は年間 4億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,845,716。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

5.34%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

77.8%

11,326人

就業者数

14,564人

労働力 15,385

通勤純流入

+2,697人

入 1万 / 出 1万

中頭郡西原町の就業者のうち 77.8% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.66

交付団体

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,863百万円

歳入比 24.74%

財政力指数 0.66。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

43.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

74.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

14,160戸

持家 6,120 / 借家 7,350

飲食店数

100件

小売 236

中頭郡西原町の持ち家率は 43.22%。持ち家と借家がバランスよく混在するエリアです。1住宅あたりの延べ面積は 74.23㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

13.35人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

23施設

歯科 9

医師数

467人

薬剤師 119

中頭郡西原町は人口千人あたり 13.35人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 2,923

中学校

3校

生徒 1,535

高等学校

1校

生徒 941

幼稚園

4園

園児 251

小学校では教員1人あたり 17.3 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 585人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

10所

児童福祉施設

18所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

8,371人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 24 地点

中頭郡西原町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内24地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

中頭郡西原町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.90倍
最も揺れやすい地点1.75倍

主な地形

丘陵16三角州・海岸低地7谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 24 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

6 地点

住宅地

16 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

中頭郡西原町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中頭郡西原町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+33%変化しました (年平均1.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中頭郡西原町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2025年の¥135,000/㎡がピークで、最新年はピーク比100%の水準です。
Q.03

中頭郡西原町の最新の地価はいくらですか？

2025年の中頭郡西原町商業地地価公示の中央値は¥135,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15