§ YEARLY TRENDS

資産性スコアの推移
2010–2025

地価トレンド・人口推移など年度で変動するデータをもとに、2010年・2015年・2020年・2025年の4時点で資産性スコアを算出。 15年間で偏差値が上昇した街・下落した街をランキングしています。

§ 01

2025年資産性 TOP50

LATEST RANKING

#	市区町村	都道府県	2010	2015	2020	2025	変動
1	つくば市	茨城県	68.1	73.1	73.0	75.0	+6.9
2	守谷市	茨城県	75.0	74.0	72.3	75.0	+0.0
3	さいたま市	埼玉県	71.3	73.1	74.6	75.0	+3.7
4	川口市	埼玉県	72.4	75.0	75.0	75.0	+2.6
5	戸田市	埼玉県	72.4	74.0	75.0	75.0	+2.6
6	八潮市	埼玉県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
7	浦安市	千葉県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
8	千代田区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
9	中央区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
10	港区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
11	新宿区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
12	文京区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
13	台東区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
14	墨田区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
15	江東区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
16	品川区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
17	目黒区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
18	大田区	東京都	75.0	73.1	75.0	75.0	+0.0
19	渋谷区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
20	豊島区	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
21	立川市	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
22	武蔵野市	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
23	三鷹市	東京都	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
24	調布市	東京都	75.0	74.8	74.6	75.0	+0.0
25	川崎市	神奈川県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
26	中巨摩郡昭和町	山梨県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
27	北佐久郡軽井沢町	長野県	75.0	75.0	73.8	75.0	+0.0
28	名古屋市	愛知県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
29	刈谷市	愛知県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
30	草津市	滋賀県	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
31	大阪市	大阪府	75.0	75.0	75.0	75.0	+0.0
32	福岡市	福岡県	73.5	73.1	75.0	75.0	+1.5
33	流山市	千葉県	67.0	69.7	71.5	74.4	+7.4
34	国分寺市	東京都	72.4	71.4	71.5	74.4	+2.0
35	仙台市	宮城県	68.1	73.1	74.6	73.7	+5.6
36	朝霞市	埼玉県	71.3	73.1	74.6	73.7	+2.4
37	和光市	埼玉県	71.3	74.0	73.8	73.7	+2.4
38	世田谷区	東京都	73.5	73.1	75.0	73.7	+0.2
39	中野区	東京都	72.4	70.6	73.8	73.7	+1.3
40	荒川区	東京都	68.1	72.3	75.0	73.7	+5.6
41	稲城市	東京都	68.1	74.8	74.6	73.7	+5.6
42	府中市	東京都	75.0	74.8	73.0	72.9	-2.1
43	国立市	東京都	71.3	74.0	71.5	72.9	+1.6
44	日進市	愛知県	73.5	75.0	74.6	72.9	-0.6
45	西春日井郡豊山町	愛知県	70.2	74.8	73.0	72.9	+2.7
46	市川市	千葉県	72.4	68.0	69.2	72.2	-0.2
47	船橋市	千葉県	67.0	70.6	70.8	72.2	+5.2
48	杉並区	東京都	69.2	70.6	72.3	72.2	+3.0
49	北区	東京都	73.5	70.6	73.0	72.2	-1.3
50	横浜市	神奈川県	73.5	74.0	72.3	72.2	-1.3

§ 02

15年間で上昇した街 TOP30

RISING · 2010→2025

2010年から2025年にかけて資産性偏差値が上昇した自治体。地価回復・人口増加・経済集積の強化が要因。

#	市区町村	都道府県	2010	2015	2020	2025	変動
1	菊池郡大津町	熊本県	48.8	55.3	61.6	65.7	+16.9
2	島尻郡与那原町	沖縄県	45.6	52.7	60.0	62.1	+16.5
3	豊見城市	沖縄県	52.0	61.2	65.4	66.4	+14.4
4	河東郡音更町	北海道	41.3	51.9	53.1	55.6	+14.3
5	糟屋郡新宮町	福岡県	55.2	62.1	69.2	69.3	+14.1
6	黒川郡大和町	宮城県	56.3	60.4	70.0	70.1	+13.8
7	糟屋郡粕屋町	福岡県	56.3	65.5	69.2	70.1	+13.8
8	恵庭市	北海道	49.9	53.6	56.2	63.6	+13.7
9	虻田郡ニセコ町	北海道	46.7	51.0	59.3	60.0	+13.3
10	菊池郡菊陽町	熊本県	56.3	65.5	66.9	69.3	+13.0
11	宮城郡利府町	宮城県	53.1	66.3	66.9	65.7	+12.6
12	糸満市	沖縄県	46.7	49.3	56.2	59.2	+12.5
13	島尻郡南風原町	沖縄県	56.3	62.1	67.7	68.6	+12.3
14	上川郡東川町	北海道	39.2	45.1	47.8	51.3	+12.1
15	糟屋郡須恵町	福岡県	55.2	57.8	66.2	67.2	+12.0
16	沖縄市	沖縄県	50.9	57.0	64.6	62.8	+11.9
17	中頭郡北中城村	沖縄県	56.3	60.4	64.6	67.9	+11.6
18	宜野湾市	沖縄県	55.2	60.4	66.9	66.4	+11.2
19	東牟婁郡古座川町	和歌山県	38.1	38.3	40.1	49.1	+11.0
20	北広島市	北海道	52.0	52.7	55.4	62.8	+10.8
21	帯広市	北海道	50.9	52.7	56.2	61.4	+10.5
22	国頭郡宜野座村	沖縄県	50.9	57.0	59.3	61.4	+10.5
23	糟屋郡宇美町	福岡県	48.8	51.0	55.4	59.2	+10.4
24	糟屋郡篠栗町	福岡県	52.0	56.1	60.0	62.1	+10.1
25	南城市	沖縄県	52.0	59.5	61.6	62.1	+10.1
26	亀田郡七飯町	北海道	37.0	42.5	43.9	47.0	+10.0
27	河北郡津幡町	石川県	45.6	51.9	53.1	55.6	+10.0
28	島尻郡八重瀬町	沖縄県	55.2	56.1	66.2	65.0	+9.8
29	中川郡幕別町	北海道	42.4	41.7	49.3	52.0	+9.6
30	糟屋郡志免町	福岡県	60.6	66.3	70.8	70.1	+9.5

§ 03

15年間で下落した街 TOP30

FALLING · 2010→2025

2010年から2025年にかけて資産性偏差値が低下した自治体。地価下落・人口減少が主な要因。

#	市区町村	都道府県	2010	2015	2020	2025	変動
1	飛騨市	岐阜県	58.4	49.3	42.4	41.2	-17.2
2	北安曇郡小谷村	長野県	57.4	48.5	41.6	41.9	-15.5
3	木曽郡木曽町	長野県	59.5	47.6	44.7	44.1	-15.4
4	吾川郡いの町	高知県	58.4	40.8	42.4	43.4	-15.0
5	姶良郡湧水町	鹿児島県	55.2	45.9	42.4	40.5	-14.7
6	木曽郡王滝村	長野県	56.3	46.8	43.2	41.9	-14.4
7	東白川郡矢祭町	福島県	58.4	51.0	47.8	44.1	-14.3
8	足柄下郡箱根町	神奈川県	75.0	68.0	60.0	60.7	-14.3
9	東津軽郡外ヶ浜町	青森県	53.1	41.7	40.1	39.0	-14.1
10	上野原市	山梨県	57.4	45.1	43.9	43.4	-14.0
11	賀茂郡松崎町	静岡県	53.1	42.5	40.9	39.8	-13.3
12	北牟婁郡紀北町	三重県	53.1	41.7	40.1	39.8	-13.3
13	肝属郡南大隅町	鹿児島県	53.1	45.1	40.9	39.8	-13.3
14	関市	岐阜県	66.0	57.0	53.9	52.7	-13.3
15	高山市	岐阜県	63.8	53.6	50.8	50.6	-13.2
16	芳賀郡茂木町	栃木県	52.0	40.8	39.3	39.0	-13.0
17	上水内郡小川村	長野県	54.2	45.9	43.2	41.2	-13.0
18	諏訪郡富士見町	長野県	71.3	66.3	60.8	58.5	-12.8
19	南条郡南越前町	福井県	50.9	39.1	38.6	38.3	-12.6
20	恵那市	岐阜県	61.7	57.8	51.6	49.1	-12.6
21	度会郡大紀町	三重県	53.1	45.9	42.4	40.5	-12.6
22	宮津市	京都府	57.4	51.0	44.7	44.8	-12.6
23	肝属郡錦江町	鹿児島県	50.9	40.8	38.6	38.3	-12.6
24	下水内郡栄村	長野県	54.2	45.9	43.9	41.9	-12.3
25	東津軽郡今別町	青森県	49.9	37.4	37.1	37.6	-12.3
26	三島郡出雲崎町	新潟県	52.0	41.7	40.1	39.8	-12.2
27	日置市	鹿児島県	60.6	51.0	48.5	48.4	-12.2
28	山県郡北広島町	広島県	62.7	56.1	51.6	50.6	-12.1
29	綾歌郡綾川町	香川県	62.7	51.9	50.8	50.6	-12.1
30	豊岡市	兵庫県	57.4	52.7	46.2	45.5	-11.9

NOTE

資産性スコアは地価トレンド・需要基盤・経済集積・人口持続性・財政健全性の5軸で構成。年度別計算では、地価CAGR・ピーク比・直近5年YoY・人口CAGRが各時点のデータで変動します。需要基盤・経済集積・財政は最新年の固定値を使用。

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資産性スコアの推移2010–2025

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