国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

北佐久郡軽井沢町の地価推移
2005–2025

TL;DR

北佐久郡軽井沢町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに上昇し、累積+11.85%、年平均成長率 (CAGR) は+0.56%/年を記録しました。ピークは2008年の¥169,000/㎡で、最新の2025年は¥138,700/㎡となっています。

北佐久郡軽井沢町の土地価格・坪単価

長野県北佐久郡軽井沢町の2025年時点の地価中央値は¥138,700/㎡（坪単価 約¥458,512円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+11.85%（年平均+0.56%）変化しました。 ピークは2008年の¥169,000/㎡です。

北佐久郡軽井沢町の人口は19,188人（高齢化率 32.0%）。1人当たり課税対象所得は¥5,003,631。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価上昇と人口増加が両立

北佐久郡軽井沢町は地価+11.85%、人口+11.9%と、地価と人口がともに成長しています。居住需要の実態を伴った健全な上昇トレンドと評価できます。

高所得層が集中するエリア

北佐久郡軽井沢町の1人当たり課税対象所得は ¥20,119,205 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 北佐久郡軽井沢町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

75.0

長野県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

経済力17医療・福祉9生活利便20人口活力8住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

長野県内

70.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス9経済的余裕19人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

75.0

長野県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

価格トレンド14需要基盤6経済集積15人口持続性18財政健全性15

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便・経済力・住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性・財政健全性・経済集積・価格トレンドが全国水準を大きく上回り、不動産の将来性を押し上げています。

SUMMARY

業務集積地過疎地域転入超過所得水準が高い財政力が高い持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

北佐久郡軽井沢町は業務集積地としての性格を持ち、「暮らしと不動産の将来性を両立」街です。住みやすさが非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、子育てしやすさが非常に高い（偏差値68.4）です。暮らし面では経済力・生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。不動産の将来性は経済集積・人口持続性・財政健全性に支えられ、不動産としての将来性が評価されています。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.9万人、平均所得500万円、高齢化率32.0%、財政力指数1.61。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,38555,61895,850136,083176,31520052010201520202025
商業地¥138,700/㎡+12%
住宅地¥32,650/㎡+34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥124,000
2006¥127,000
2007¥142,000
2008¥169,000
2009¥152,000
2010¥140,000
2011¥136,000
2012¥135,000
2013¥133,000
2014¥133,000
2015¥134,000
2016¥134,000
2017¥96,150
2018¥96,450
2019¥98,300
2020¥105,850
2021¥108,350
2022¥112,400
2023¥118,500
2024¥125,950
2025¥138,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥24,400
2006¥24,600
2007¥39,000
2008¥41,000
2009¥40,000
2010¥37,800
2011¥37,200
2012¥36,800
2013¥37,600
2014¥38,200
2015¥38,600
2016¥39,000
2017¥22,700
2018¥23,150
2019¥23,650
2020¥24,050
2021¥25,300
2022¥26,450
2023¥27,900
2024¥29,500
2025¥32,650
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

19,188+11.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.7万1.8万1.9万1.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,119,205-1.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1067万1729万2391万3054万20072025

高齢化率

32.0%+42.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2225293220072025

外国人比率

2.0%+150.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 北佐久郡軽井沢町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

19,188人

日本人 18,660 / 外国人 393

外国人比率

2.05%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

122%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.1%
52.1%
32.0%
0–14歳2,133
15–64歳9,991
65歳以上6,148

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,322

転出

−1,224

社会増減

+98

転入超過 (プラス)。北佐久郡軽井沢町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 23,358 人。 夜間人口 19,188 人に対して 121.7% (約4,170人の流入)。

総面積

156.03km²

可住地 40.27

人口密度

123人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥500万円

納税者 10,189人

事業所数

1,764件

民営・2021年

従業者数

13,672人

民営・2021年

商業年間販売額

5億円

卸+小売 2020

北佐久郡軽井沢町の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥5,003,631。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.91%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

81.4%

6,859人

就業者数

8,427人

労働力 8,770

通勤純流入

+4,448人

入 1万 / 出 0万

北佐久郡軽井沢町の就業者のうち 81.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

1.61

不交付団体 (豊)

実質公債費比率

1.5%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

9,643百万円

歳入比 54.2%

財政力指数 1.61 は基準財政需要を自治体税収のみで賄える「不交付団体」で、全国でも極めて少数。行政サービスの持続性が高いエリアです。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

127.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

8,290戸

持家 6,830 / 借家 1,030

飲食店数

264件

小売 504

北佐久郡軽井沢町の持ち家率は 82.39%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 127㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.77人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

22施設

歯科 8

医師数

34人

薬剤師 32

北佐久郡軽井沢町は人口千人あたり 1.77人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

3校

児童 1,009

中学校

1校

生徒 452

高等学校

2校

生徒 398

幼稚園

3園

園児 157

小学校では教員1人あたり 14.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 336人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

25館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

4所

児童福祉施設

31所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

5,583人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

北佐久郡軽井沢町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

北佐久郡軽井沢町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.28倍

主な地形

砂礫質台地12火山山麓地5山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

5 地点

住宅地

13 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

北佐久郡軽井沢町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

北佐久郡軽井沢町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+11.85%変化しました (年平均0.56%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

北佐久郡軽井沢町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2008年の¥169,000/㎡がピークで、最新年はピーク比82.07%の水準です。
Q.03

北佐久郡軽井沢町の最新の地価はいくらですか？

2025年の北佐久郡軽井沢町商業地地価公示の中央値は¥138,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15