伊那市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

伊那市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.87%変化しました (年平均-4.01%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

伊那市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥67,750/㎡がピークで、最新年はピーク比44.13%の水準です。

伊那市の最新の地価はいくらですか？

2025年の伊那市商業地地価公示の中央値は¥29,900/㎡です。

§ TREND REPORT

伊那市の地価推移
2005–2025

TL;DR

伊那市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-55.87%、年平均成長率 (CAGR) は-4.01%/年を記録しました。ピークは2005年の¥67,750/㎡で、最新の2025年は¥29,900/㎡となっています。

伊那市の土地価格・坪単価

長野県伊那市の2025年時点の地価中央値は¥29,900/㎡（坪単価約¥98,843円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-55.87%（年平均-4.01%）変化しました。ピークは2005年の¥67,750/㎡です。

伊那市の人口は66,125人（高齢化率 31.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,266,417。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

伊那市の地価は20年間で累積-55.87%下落しています。2025年に底値 ¥29,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥29,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

伊那市の地価は2005年の ¥67,750/㎡がピークで、最新年はピーク比44.1%の水準です。まだ56%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

伊那市の1人当たり課税対象所得は ¥31,370,062 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 伊那市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

長野県内

62.9

高い（全国） · 高い（長野県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

長野県内

59.2

高い（全国） · 高い（長野県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

46.8

長野県内

49.9

やや低い（全国） · 平均的（長野県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

伊那市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値46.8）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.6万人、平均所得327万円、高齢化率31.3%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥29,900/㎡-56%

住宅地¥15,600/㎡-52%

準工業地¥34,000/㎡-26%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥67,750	—
2006	¥59,100	-12.77%
2007	¥53,400	-9.64%
2008	¥52,900	-0.94%
2009	¥50,000	-5.48%
2010	¥47,200	-5.6%
2011	¥44,600	-5.51%
2012	¥42,400	-4.93%
2013	¥38,750	-8.61%
2014	¥37,350	-3.61%
2015	¥36,250	-2.95%
2016	¥35,300	-2.62%
2017	¥34,500	-2.27%
2018	¥33,800	-2.03%
2019	¥33,150	-1.92%
2020	¥32,450	-2.11%
2021	¥31,750	-2.16%
2022	¥31,100	-2.05%
2023	¥30,600	-1.61%
2024	¥30,200	-1.31%
2025	¥29,900	-0.99%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥32,200	—
2006	¥22,250	-30.9%
2007	¥19,350	-13.03%
2008	¥18,900	-2.33%
2009	¥18,250	-3.44%
2010	¥19,200	+5.21%
2011	¥18,600	-3.12%
2012	¥18,200	-2.15%
2013	¥17,900	-1.65%
2014	¥17,700	-1.12%
2015	¥17,500	-1.13%
2016	¥17,300	-1.14%
2017	¥17,100	-1.16%
2018	¥16,900	-1.17%
2019	¥16,700	-1.18%
2020	¥16,400	-1.8%
2021	¥16,100	-1.83%
2022	¥15,900	-1.24%
2023	¥15,800	-0.63%
2024	¥15,700	-0.63%
2025	¥15,600	-0.64%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥45,700	—
2006	¥43,600	-4.6%
2007	¥41,900	-3.9%
2008	¥40,300	-3.82%
2009	¥38,600	-4.22%
2010	¥37,000	-4.15%
2011	¥35,400	-4.32%
2012	¥34,000	-3.95%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

66,125-7.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥31,370,062-3.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

31.2%+28.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

2.5%-10.7%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 伊那市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

66,125人

日本人 64,391 / 外国人 1,645

外国人比率

2.49%

全国平均約 2.4%

高齢化率

31.3%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

101%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.4%

55.2%

31.3%

0–14歳8,183

15–64歳36,480

65歳以上20,663

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,019

転出

−2,168

社会増減

-149

転出超過 (マイナス)。伊那市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 66,677 人。夜間人口 66,125 人に対して 100.8% (約552人の流入)。

総面積

667.93km²

可住地 142.6

人口密度

99人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥327万円

納税者 32,254人

事業所数

3,118件

民営・2021年

従業者数

28,481人

民営・2021年

商業年間販売額

13億円

卸+小売 2020

伊那市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,266,417。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

56.3%

19,437人

就業者数

34,555人

労働力 35,719

通勤純流入

+327人

入 1万 / 出 1万

伊那市の就業者のうち 56.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

6.9%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

8,743百万円

歳入比 19.26%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

75.3%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

128.6㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

25,220戸

持家 18,990 / 借家 5,430

飲食店数

345件

小売 582

伊那市の持ち家率は 75.3%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 128.55㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.66人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

58施設

歯科 34

医師数

176人

薬剤師 147

伊那市は人口千人あたり 2.66人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

15校

児童 3,367

中学校

6校

生徒 1,769

高等学校

4校

生徒 2,005

幼稚園

1園

園児 75

小学校では教員1人あたり 12.1 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 224人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

93館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

22所

児童福祉施設

25所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

12,522人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 27 地点

伊那市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内27地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

伊那市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.72倍

最も揺れやすい地点1.11倍

主な地形

谷底低地18ローム台地6砂礫質台地2扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 27 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

17 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 伊那市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 伊那市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-55.87%変化しました (年平均-4.01%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 伊那市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥67,750/㎡がピークで、最新年はピーク比44.13%の水準です。
Q.03 伊那市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の伊那市商業地地価公示の中央値は¥29,900/㎡です。

§ 11

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