国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

木曽郡木曽町の地価推移
2006–2025

TL;DR

木曽郡木曽町の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で大幅に下落し、累積-56.13%、年平均成長率 (CAGR) は-4.24%/年を記録しました。ピークは2006年の¥61,200/㎡で、最新の2025年は¥26,850/㎡となっています。

木曽郡木曽町の土地価格・坪単価

長野県木曽郡木曽町の2025年時点の地価中央値は¥26,850/㎡（坪単価 約¥88,760円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-56.13%（年平均-4.24%）変化しました。 ピークは2006年の¥61,200/㎡です。

木曽郡木曽町の人口は10,584人（高齢化率 41.8%）。1人当たり課税対象所得は¥2,817,645。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

木曽郡木曽町の地価は19年間で累積-56.13%下落しています。2025年に底値 ¥26,850/㎡を記録し、最新の2025年は ¥26,850/㎡です。

ピーク (2006年) から未回復

木曽郡木曽町の地価は2006年の ¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比43.9%の水準です。まだ56%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

木曽郡木曽町は地価-56.13%、人口-23.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

木曽郡木曽町の1人当たり課税対象所得は ¥16,577,083 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 木曽郡木曽町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

58.9

長野県内

59.2

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力6医療・福祉11生活利便18人口活力8住宅環境7コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

長野県内

46.9

やや低い（全国） · やや低い（長野県内）

教育環境1保育アクセス13医療アクセス11経済的余裕16人口構成3

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.9

長野県内

42.2

低い（全国） · やや低い（長野県内）

価格トレンド1需要基盤4経済集積9人口持続性2財政健全性2

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

人口構成・教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・財政健全性・価格トレンドが全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

過疎地域超高齢社会財政が厳しい地価が安い地価下落中ピークの半値以下賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

木曽郡木曽町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値58.9）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値41.9）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.1万人、平均所得282万円、高齢化率41.8%、財政力指数0.27。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
9,59323,10936,62550,14163,65820062010201520202025
商業地¥26,850/㎡-56%
住宅地¥12,050/㎡-21%
準工業地¥36,400/㎡-13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥61,200
2007¥57,100
2008¥54,300
2009¥51,950
2010¥49,600
2011¥47,200
2012¥44,950
2013¥42,750
2014¥40,750
2015¥38,800
2016¥37,100
2017¥35,700
2018¥34,500
2019¥33,350
2020¥32,150
2021¥30,950
2022¥29,850
2023¥28,800
2024¥27,850
2025¥26,850

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥15,200
2007¥15,100
2008¥15,000
2009¥19,200
2010¥18,650
2011¥18,050
2012¥17,450
2013¥16,800
2014¥16,150
2015¥15,500
2016¥14,950
2017¥14,550
2018¥14,250
2019¥13,950
2020¥13,650
2021¥13,350
2022¥13,000
2023¥12,650
2024¥12,350
2025¥12,050

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥41,800
2007¥39,900
2008¥38,200
2009¥36,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

10,584-23.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.0万1.2万1.3万1.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,577,083-10.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1034万1317万1600万1882万20072025

高齢化率

41.8%+32.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

3135394220072025

外国人比率

1.1%-15.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 木曽郡木曽町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

10,584人

日本人 10,423 / 外国人 121

外国人比率

1.14%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

41.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

8.7%
48.1%
41.8%
0–14歳916
15–64歳5,090
65歳以上4,426

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+278

転出

−309

社会増減

-31

転出超過 (マイナス)。木曽郡木曽町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 11,247 人。 夜間人口 10,584 人に対して 106.3% (約663人の流入)。

総面積

476.03km²

可住地 57.37

人口密度

22人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥282万円

納税者 4,908人

事業所数

798件

民営・2021年

従業者数

5,456人

民営・2021年

商業年間販売額

1億円

卸+小売 2020

木曽郡木曽町の課税対象所得は年間 1億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,817,645。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.31%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

68.2%

3,865人

就業者数

5,665人

労働力 5,799

通勤純流入

+517人

入 0万 / 出 0万

木曽郡木曽町の就業者のうち 68.2% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.27

交付団体

実質公債費比率

6.3%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

1,565百万円

歳入比 11.73%

財政力指数 0.27。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

80件

小売 166

木曽郡木曽町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.83人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

8施設

歯科 8

医師数

30人

薬剤師 31

木曽郡木曽町は人口千人あたり 2.83人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

4校

児童 381

中学校

3校

生徒 222

高等学校

1校

生徒 351

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 7.5 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 95人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

49館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

4所

児童福祉施設

5所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

1,999人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 17 地点

木曽郡木曽町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

木曽郡木曽町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.72倍
最も揺れやすい地点0.99倍

主な地形

谷底低地14砂礫質台地2火山性丘陵1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 17 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

13 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

木曽郡木曽町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

木曽郡木曽町の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-56.13%変化しました (年平均-4.24%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

木曽郡木曽町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥61,200/㎡がピークで、最新年はピーク比43.87%の水準です。
Q.03

木曽郡木曽町の最新の地価はいくらですか？

2025年の木曽郡木曽町商業地地価公示の中央値は¥26,850/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15