下伊那郡根羽村の地価は過去どれくらい変化しましたか？

下伊那郡根羽村の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.94%変化しました (年平均-1.69%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

下伊那郡根羽村の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥5,770/㎡がピークで、最新年はピーク比71.06%の水準です。

下伊那郡根羽村の最新の地価はいくらですか？

2025年の下伊那郡根羽村住宅地地価公示の中央値は¥4,100/㎡です。

§ TREND REPORT

下伊那郡根羽村の地価推移
2005–2025

TL;DR

下伊那郡根羽村の住宅地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-28.94%、年平均成長率 (CAGR) は-1.69%/年を記録しました。ピークは2005年の¥5,770/㎡で、最新の2025年は¥4,100/㎡となっています。

下伊那郡根羽村の土地価格・坪単価

長野県下伊那郡根羽村の2025年時点の地価中央値は¥4,100/㎡（坪単価約¥13,554円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-28.94%（年平均-1.69%）変化しました。ピークは2005年の¥5,770/㎡です。

下伊那郡根羽村の人口は852人（高齢化率 52.5%）。1人当たり課税対象所得は¥2,495,775。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

下伊那郡根羽村の地価は20年間で累積-28.94%下落しています。2025年に底値 ¥4,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥4,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

下伊那郡根羽村の地価は2005年の ¥5,770/㎡がピークで、最新年はピーク比71.1%の水準です。まだ29%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

下伊那郡根羽村は地価-28.94%、人口-32.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

下伊那郡根羽村の1人当たり課税対象所得は ¥12,586,207 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 下伊那郡根羽村

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

39.8

長野県内

43.4

低い（全国） · やや低い（長野県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

46.2

長野県内

46.9

やや低い（全国） · やや低い（長野県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

41.2

長野県内

41.1

低い（全国） · 低い（長野県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

経済力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。

子育てしやすさ

教育環境・人口構成がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

不動産の将来性

需要基盤・財政健全性・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。

SUMMARY

小規模自治体過疎地域超高齢社会転出超過所得水準が低い財政が厳しい地価が安い地価はやや下落賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い地盤が固い

下伊那郡根羽村は小規模自治体としての性格を持つ街です。子育てしやすさがやや低い（偏差値46.2）で最も評価が高く、住みやすさが低い（偏差値39.8）です。暮らし面ではコスト負担が強みです。一方、経済力に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口852人、平均所得250万円、高齢化率52.5%、財政力指数0.11。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

住宅地¥4,100/㎡-29%

全年のデータテーブルを表示 ▸

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥5,770	—
2006	¥5,745	-0.43%
2007	¥5,705	-0.7%
2008	¥4,780	-16.21%
2009	¥5,550	+16.11%
2010	¥5,510	-0.72%
2011	¥5,470	-0.73%
2012	¥5,400	-1.28%
2013	¥5,310	-1.67%
2014	¥5,230	-1.51%
2015	¥5,130	-1.91%
2016	¥5,030	-1.95%
2017	¥4,930	-1.99%
2018	¥4,820	-2.23%
2019	¥4,720	-2.07%
2020	¥4,600	-2.54%
2021	¥4,480	-2.61%
2022	¥4,370	-2.46%
2023	¥4,270	-2.29%
2024	¥4,180	-2.11%
2025	¥4,100	-1.91%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

852-32.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥12,586,207-10.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

52.5%+23.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.8%+350.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 下伊那郡根羽村

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

852人

日本人 837 / 外国人 15

外国人比率

1.76%

全国平均約 2.4%

高齢化率

52.5%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

96%

流出型 (居住都市)

年齢階級

6.7%

40.9%

52.5%

0–14歳57

15–64歳348

65歳以上447

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+44

転出

−52

社会増減

-8

転出超過 (マイナス)。下伊那郡根羽村は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 815 人。夜間人口 852 人に対して 95.7% (約37人の流出)。

総面積

89.97km²

可住地 4.22

人口密度

9人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥250万円

納税者 355人

事業所数

63件

民営・2021年

従業者数

351人

民営・2021年

商業年間販売額

288百万円

卸+小売 2020

下伊那郡根羽村の課税対象所得は年間 0億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,495,775。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.16%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

58.9%

266人

就業者数

452人

労働力 462

通勤純流入

-26人

入 0万 / 出 0万

下伊那郡根羽村の就業者のうち 58.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.11

交付団体

実質公債費比率

7.1%

健全

歳入総額

2,509百万円

2020年度

地方税

82百万円

歳入比 3.27%

財政力指数 0.11。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

6件

小売 13

下伊那郡根羽村の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.17人

全国平均約 2.6

一般病院

0施設

診療所

2施設

歯科 0

医師数

1人

薬剤師 0

下伊那郡根羽村は人口千人あたり 1.17人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

25館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

1所

児童福祉施設

1所

介護老人福祉施設

0所

国保被保険者

196人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 3 地点

下伊那郡根羽村の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内3地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

下伊那郡根羽村は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍

最も揺れやすい地点0.82倍

主な地形

谷底低地2山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 3 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

住宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 下伊那郡根羽村の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 下伊那郡根羽村の住宅地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-28.94%変化しました (年平均-1.69%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 下伊那郡根羽村の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥5,770/㎡がピークで、最新年はピーク比71.06%の水準です。
Q.03 下伊那郡根羽村の最新の地価はいくらですか？: 2025年の下伊那郡根羽村住宅地地価公示の中央値は¥4,100/㎡です。

§ 11

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