国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

塩尻市の地価推移
2005–2025

TL;DR

塩尻市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で緩やかに下落し、累積-14.57%、年平均成長率 (CAGR) は-0.78%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,000/㎡で、最新の2025年は¥59,800/㎡となっています。

塩尻市の土地価格・坪単価

長野県塩尻市の2025年時点の地価中央値は¥59,800/㎡（坪単価 約¥197,686円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-14.57%（年平均-0.78%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,000/㎡です。

塩尻市の人口は67,241人（高齢化率 28.5%）。1人当たり課税対象所得は¥3,255,110。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

塩尻市の1人当たり課税対象所得は ¥65,629,574 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 塩尻市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

長野県内

58.3

やや高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力9医療・福祉5生活利便13人口活力5住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

長野県内

56.1

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕17人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

56.4

長野県内

65.3

やや高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

価格トレンド10需要基盤3経済集積8人口持続性8財政健全性8

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値57.8）で最も評価が高く、子育てしやすさが高い（偏差値55.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口6.7万人、平均所得326万円、高齢化率28.5%、財政力指数0.64。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
17,02830,90144,77558,64972,52320052010201520202025
商業地¥59,800/㎡-15%
住宅地¥50,300/㎡-9%
準工業地¥31,500/㎡-25%
工業地¥30,800/㎡-29%
市街化調整区域内現況宅地¥19,550/㎡-33%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥65,750
2007¥63,550
2008¥62,400
2009¥68,550
2010¥70,000
2011¥68,600
2012¥66,500
2013¥64,600
2014¥63,000
2015¥61,800
2016¥61,400
2017¥61,400
2018¥59,800
2019¥59,900
2020¥59,900
2021¥59,800
2022¥59,750
2023¥59,750
2024¥59,750
2025¥59,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥55,200
2006¥51,450
2007¥49,800
2008¥49,350
2009¥48,450
2010¥47,400
2011¥46,700
2012¥46,300
2013¥38,000
2014¥37,250
2015¥37,700
2016¥38,300
2017¥38,900
2018¥44,900
2019¥45,800
2020¥46,700
2021¥47,200
2022¥48,000
2023¥48,900
2024¥49,600
2025¥50,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥41,800
2006¥39,700
2007¥38,200
2008¥36,800
2009¥35,400
2010¥34,000
2011¥32,600
2012¥31,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,400
2006¥41,400
2007¥40,100
2008¥39,100
2009¥37,900
2010¥36,400
2011¥34,900
2012¥33,500
2013¥32,300
2014¥31,400
2015¥30,500
2016¥29,800
2017¥29,300
2018¥29,300
2019¥29,300
2020¥29,200
2021¥29,400
2022¥29,700
2023¥30,000
2024¥30,400
2025¥30,800

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥29,000
2006¥26,250
2007¥24,700
2008¥23,550
2009¥22,400
2010¥21,250
2011¥20,350
2012¥19,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

67,241-1.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

6.7万6.8万6.8万6.8万20072025

1人当たり課税対象所得

¥65,629,574+114.7%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2691万4165万5639万7113万20072025

高齢化率

28.5%+37.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2023262920072025

外国人比率

1.8%-25.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 塩尻市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

67,241人

日本人 65,443 / 外国人 1,233

外国人比率

1.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

28.5%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.4%
58.2%
28.5%
0–14歳8,360
15–64歳39,154
65歳以上19,155

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,288

転出

−2,353

社会増減

-65

転出超過 (マイナス)。塩尻市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 66,280 人。 夜間人口 67,241 人に対して 98.6% (約961人の流出)。

総面積

289.98km²

可住地 71.6

人口密度

232人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥326万円

納税者 32,829人

事業所数

2,781件

民営・2021年

従業者数

31,384人

民営・2021年

商業年間販売額

17億円

卸+小売 2020

塩尻市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,255,110。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.44%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.6%

20,736人

就業者数

35,363人

労働力 37,005

通勤純流入

-364人

入 1万 / 出 1万

塩尻市の就業者のうち 58.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.64

交付団体

実質公債費比率

6.4%

健全

歳入総額

4億円

2020年度

地方税

9,938百万円

歳入比 28.13%

財政力指数 0.64。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

65.3%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.9㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

27,990戸

持家 18,280 / 借家 8,600

飲食店数

243件

小売 491

塩尻市の持ち家率は 65.31%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.86㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.22人

全国平均 約 2.6

一般病院

5施設

診療所

38施設

歯科 30

医師数

82人

薬剤師 116

塩尻市は人口千人あたり 1.22人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

8校

児童 3,077

中学校

5校

生徒 1,568

高等学校

3校

生徒 1,916

幼稚園

3園

園児 185

小学校では教員1人あたり 15.6 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 385人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

9館

公民館

76館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

17所

児童福祉施設

30所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

12,728人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 36 地点

塩尻市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内36地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

塩尻市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.00倍

主な地形

砂礫質台地26扇状地8谷底低地1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 36 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

25 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

3 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

塩尻市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

塩尻市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-14.57%変化しました (年平均-0.78%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

塩尻市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比85.43%の水準です。
Q.03

塩尻市の最新の地価はいくらですか？

2025年の塩尻市商業地地価公示の中央値は¥59,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15