国土交通省 不動産情報ライブラリ連携32種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 117 · 2026年4月27日

§ TREND REPORT

長野市の地価推移
2005–2025

TL;DR

長野市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-33.55%、年平均成長率 (CAGR) は-2.02%/年を記録しました。ピークは2005年の¥114,000/㎡で、最新の2025年は¥75,750/㎡となっています。

長野市の土地価格・坪単価

長野県長野市の2025年時点の地価中央値は¥75,750/㎡（坪単価 約¥250,413円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-33.55%（年平均-2.02%）変化しました。 ピークは2005年の¥114,000/㎡です。

長野市の人口は372,760人（高齢化率 29.0%）。1人当たり課税対象所得は¥3,390,568。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

長野市の地価は20年間で累積-33.55%下落しています。2016年に底値 ¥72,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥75,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

長野市の地価は2005年の ¥114,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.5%の水準です。まだ34%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

長野市の1人当たり課税対象所得は ¥31,147,860 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

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§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 長野市

32種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

57.8

長野県内

58.3

やや高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力10医療・福祉11生活利便11人口活力3住宅環境16コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

長野県内

65.4

高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

長野県内

66.4

やや高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

価格トレンド6需要基盤6経済集積10人口持続性7財政健全性10

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口37.3万人、平均所得339万円、高齢化率29.0%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,82541,53867,25092,963118,67520052010201520202025
商業地¥75,750/㎡-34%
住宅地¥52,000/㎡-24%
準工業地¥70,700/㎡-15%
工業地¥26,100/㎡-25%
市街化調整区域内現況宅地¥20,950/㎡-32%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥114,000
2006¥110,500
2007¥110,500
2008¥114,000
2009¥114,000
2010¥110,000
2011¥106,500
2012¥103,500
2013¥74,200
2014¥74,700
2015¥74,000
2016¥72,000
2017¥74,000
2018¥74,000
2019¥74,000
2020¥73,750
2021¥73,600
2022¥74,000
2023¥74,400
2024¥75,000
2025¥75,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥68,000
2006¥63,900
2007¥62,100
2008¥60,900
2009¥59,600
2010¥57,250
2011¥55,250
2012¥53,250
2013¥50,200
2014¥49,450
2015¥49,200
2016¥49,750
2017¥49,900
2018¥50,000
2019¥50,000
2020¥50,000
2021¥50,000
2022¥50,000
2023¥50,300
2024¥51,000
2025¥52,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥83,000
2006¥80,750
2007¥80,350
2008¥80,000
2009¥77,300
2010¥75,000
2011¥72,700
2012¥70,700

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,750
2006¥31,700
2007¥28,500
2008¥27,000
2009¥25,500
2010¥24,200
2011¥26,000
2012¥25,000
2013¥24,250
2014¥20,800
2015¥20,500
2016¥23,750
2017¥23,750
2018¥23,750
2019¥23,750
2020¥23,550
2021¥23,550
2022¥24,100
2023¥24,650
2024¥25,250
2025¥26,100

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥30,900
2006¥28,400
2007¥26,750
2008¥25,750
2009¥24,550
2010¥23,100
2011¥21,950
2012¥20,950
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

372,760-1.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

37.2万37.7万38.2万38.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,147,860+45.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1917万2335万2754万3172万20072025

高齢化率

29.0%+34.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124272920072025

外国人比率

0.8%+14.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 長野市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

372,760人

日本人 361,952 / 外国人 3,094

外国人比率

0.83%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

29.0%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

103%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.5%
54.2%
29.0%
0–14歳42,777
15–64歳201,890
65歳以上108,243

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+10,044

転出

−10,961

社会増減

-917

転出超過 (マイナス)。長野市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 383,757 人。 夜間人口 372,760 人に対して 103.0% (約10,997人の流入)。

総面積

834.81km²

可住地 311.64

人口密度

447人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥339万円

納税者 178,576人

事業所数

17,811件

民営・2021年

従業者数

184,932人

民営・2021年

商業年間販売額

1.6兆円

卸+小売 2020

長野市の課税対象所得は年間 61億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,390,568。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.14%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.4%

128,507人

就業者数

185,176人

労働力 191,176

通勤純流入

+9,473人

入 3万 / 出 2万

長野市の就業者のうち 69.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

4.3%

健全

歳入総額

18億円

2020年度

地方税

6億円

歳入比 33.11%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

63.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

107.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

156,210戸

持家 99,310 / 借家 52,040

飲食店数

1,520件

小売 2,858

長野市の持ち家率は 63.57%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 107.49㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.72人

全国平均 約 2.6

一般病院

23施設

診療所

293施設

歯科 205

医師数

1,014人

薬剤師 883

長野市は人口千人あたり 2.72人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

59校

児童 17,848

中学校

29校

生徒 9,909

高等学校

19校

生徒 9,340

幼稚園

22園

園児 2,432

小学校では教員1人あたり 15.4 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 303人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

46館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

82所

児童福祉施設

135所

介護老人福祉施設

23所

国保被保険者

65,293人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 199 地点

長野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内199地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

長野市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.94倍

主な地形

扇状地138後背湿地25砂礫質台地14山地8山麓地4火山山麓地4

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

空き家率の推移

VACANCY RATE · 住宅・土地統計調査
14.0%
2008
14.5%
2013
15.5%
2018
15.4%
2023

全国平均 13.8%（2023年）

最新の空き家率（2023年）

15.4%

総住宅数

18.6万戸

空き家数

2.9万戸

2008→2023年の変化

+1.4pt

長野市の空き家率は2008年の14.0%から2023年には15.4%へ上昇しました。全国平均を上回っており、今後の動向に注意が必要です。

空き家の内訳推移

年空き家計二次的住宅賃貸用売却用その他内訳
20082.3万戸3401.4万7307,990
20132.5万戸2,5101.4万2808,500
20182.8万戸1,9201.3万5401.2万
20232.9万戸2,0201.1万3401.5万

「その他」は放置空き家等（転勤・入院・相続等で長期不在の住宅）を含み、 地域の空き家問題の深刻さを示す指標として注目されています。

出典: 総務省「住宅・土地統計調査」各年版。空き家率 = 空き家数 ÷ 総住宅数 × 100

§ 10

個別地点

LAND PRICE POINTS · 199 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

59 地点

住宅地

116 地点

準工業地

9 地点

工業地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

7 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 11

よくある質問

FAQ
Q.01

長野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

長野市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-33.55%変化しました (年平均-2.02%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

長野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥114,000/㎡がピークで、最新年はピーク比66.45%の水準です。
Q.03

長野市の最新の地価はいくらですか？

2025年の長野市商業地地価公示の中央値は¥75,750/㎡です。
§ 12

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長野県 · 76 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15