国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

中野市の地価推移
2005–2025

TL;DR

中野市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-44.43%、年平均成長率 (CAGR) は-2.89%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,000/㎡で、最新の2025年は¥38,900/㎡となっています。

中野市の土地価格・坪単価

長野県中野市の2025年時点の地価中央値は¥38,900/㎡（坪単価 約¥128,595円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-44.43%（年平均-2.89%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,000/㎡です。

中野市の人口は42,338人（高齢化率 32.3%）。1人当たり課税対象所得は¥3,008,557。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

中野市の地価は20年間で累積-44.43%下落しています。2025年に底値 ¥38,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥38,900/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

中野市の地価は2005年の ¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.6%の水準です。まだ44%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

中野市の1人当たり課税対象所得は ¥28,732,104 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 中野市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

62.3

長野県内

62.0

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力8医療・福祉10生活利便14人口活力2住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

58.0

長野県内

59.2

高い（全国） · 高い（長野県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.8

長野県内

53.2

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

価格トレンド4需要基盤4経済集積8人口持続性4財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

住みやすさが高い（偏差値62.3）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.8）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.2万人、平均所得301万円、高齢化率32.3%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
29,26039,93050,60061,27071,94020052010201520202025
商業地¥38,900/㎡-44%
住宅地¥31,250/㎡-30%
準工業地¥38,200/㎡-30%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,000
2006¥65,500
2007¥62,000
2008¥59,400
2009¥56,700
2010¥57,000
2011¥54,200
2012¥51,700
2013¥46,950
2014¥45,150
2015¥43,600
2016¥42,400
2017¥41,600
2018¥41,050
2019¥40,700
2020¥40,400
2021¥39,900
2022¥39,500
2023¥39,250
2024¥39,050
2025¥38,900

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥44,400
2006¥43,000
2007¥41,300
2008¥39,900
2009¥38,600
2010¥36,900
2011¥35,750
2012¥34,700
2013¥33,800
2014¥33,200
2015¥32,700
2016¥32,350
2017¥32,100
2018¥31,900
2019¥31,650
2020¥31,500
2021¥31,350
2022¥31,250
2023¥31,200
2024¥31,200
2025¥31,250

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,900
2006¥51,600
2007¥48,500
2008¥45,500
2009¥42,600
2010¥40,100
2011¥38,000
2012¥38,200
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

42,338-9.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.2万4.4万4.5万4.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,732,104+22.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1778万2161万2543万2925万20072025

高齢化率

32.3%+37.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326303320072025

外国人比率

1.3%+44.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 中野市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

42,338人

日本人 41,448 / 外国人 546

外国人比率

1.29%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

100%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.0%
54.9%
32.3%
0–14歳5,086
15–64歳23,236
65歳以上13,670

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,093

転出

−1,254

社会増減

-161

転出超過 (マイナス)。中野市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 42,301 人。 夜間人口 42,338 人に対して 99.9% (約37人の流出)。

総面積

112.18km²

可住地 65.58

人口密度

377人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 20,218人

事業所数

1,958件

民営・2021年

従業者数

18,552人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

中野市の課税対象所得は年間 6億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,008,557。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.06%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

52.9%

12,336人

就業者数

23,301人

労働力 24,037

通勤純流入

+325人

入 1万 / 出 1万

中野市の就業者のうち 52.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

6.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,644百万円

歳入比 26.81%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

77.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

135.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

15,810戸

持家 12,280 / 借家 3,370

飲食店数

155件

小売 422

中野市の持ち家率は 77.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 135.31㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.81人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

28施設

歯科 21

医師数

119人

薬剤師 105

中野市は人口千人あたり 2.81人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 2,135

中学校

4校

生徒 1,070

高等学校

2校

生徒 1,113

幼稚園

1園

園児 92

小学校では教員1人あたり 14.9 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 305人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

78館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

4所

国保被保険者

9,882人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 18 地点

中野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内18地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

中野市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.04倍

主な地形

扇状地14砂礫質台地2山麓地1山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 18 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

10 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

中野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

中野市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-44.43%変化しました (年平均-2.89%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

中野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,000/㎡がピークで、最新年はピーク比55.57%の水準です。
Q.03

中野市の最新の地価はいくらですか？

2025年の中野市商業地地価公示の中央値は¥38,900/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15