国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

松本市の地価推移
2005–2025

TL;DR

松本市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-41.06%、年平均成長率 (CAGR) は-2.61%/年を記録しました。ピークは2005年の¥132,000/㎡で、最新の2025年は¥77,800/㎡となっています。

松本市の土地価格・坪単価

長野県松本市の2025年時点の地価中央値は¥77,800/㎡（坪単価 約¥257,190円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-41.06%（年平均-2.61%）変化しました。 ピークは2005年の¥132,000/㎡です。

松本市の人口は241,145人（高齢化率 27.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,523,361。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

松本市の地価は20年間で累積-41.06%下落しています。2016年に底値 ¥68,900/㎡を記録し、最新の2025年は ¥77,800/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

松本市の地価は2005年の ¥132,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.9%の水準です。まだ41%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

松本市の1人当たり課税対象所得は ¥40,914,912 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 松本市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

71.3

長野県内

69.4

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

経済力10医療・福祉15生活利便14人口活力7住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

75.0

長野県内

75.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境10保育アクセス11医療アクセス15経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

59.9

長野県内

70.8

高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

価格トレンド5需要基盤6経済集積11人口持続性12財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

医療・福祉・住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

子育てしやすさが非常に高い（偏差値75）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値59.9）です。暮らし面では医療・福祉・住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口24.1万人、平均所得352万円、高齢化率27.6%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
14,82045,51076,200106,890137,58020052010201520202025
商業地¥77,800/㎡-41%
住宅地¥52,600/㎡-15%
準工業地¥72,300/㎡-21%
工業地¥24,200/㎡-27%
市街化調整区域内現況宅地¥20,400/㎡-36%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥132,000
2006¥109,000
2007¥94,750
2008¥92,400
2009¥98,100
2010¥108,800
2011¥104,550
2012¥101,050
2013¥72,700
2014¥72,750
2015¥69,200
2016¥68,900
2017¥72,500
2018¥73,300
2019¥73,500
2020¥73,700
2021¥73,700
2022¥74,000
2023¥74,300
2024¥76,700
2025¥77,800

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,100
2006¥58,950
2007¥56,650
2008¥55,200
2009¥54,500
2010¥52,900
2011¥51,300
2012¥50,800
2013¥48,700
2014¥48,800
2015¥48,550
2016¥48,300
2017¥49,100
2018¥49,650
2019¥50,250
2020¥50,750
2021¥51,100
2022¥51,500
2023¥51,950
2024¥52,000
2025¥52,600

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,100
2006¥86,900
2007¥82,550
2008¥81,650
2009¥79,650
2010¥77,400
2011¥74,700
2012¥72,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥33,000
2006¥30,500
2007¥32,100
2008¥31,300
2009¥30,400
2010¥28,750
2011¥27,050
2012¥25,600
2013¥26,000
2014¥24,900
2015¥23,900
2016¥23,300
2017¥23,100
2018¥23,100
2019¥23,100
2020¥23,100
2021¥22,900
2022¥23,000
2023¥23,300
2024¥23,700
2025¥24,200

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥31,850
2006¥29,050
2007¥28,200
2008¥27,000
2009¥25,700
2010¥24,400
2011¥21,300
2012¥20,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

241,145+5.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

22.7万23.3万23.8万24.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥40,914,912+25.0%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3010万3446万3882万4318万20072025

高齢化率

27.6%+30.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2123262820072025

外国人比率

1.4%-12.5%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 松本市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

241,145人

日本人 234,020 / 外国人 3,425

外国人比率

1.42%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

27.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

106%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.5%
57.7%
27.6%
0–14歳30,107
15–64歳139,128
65歳以上66,647

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+8,965

転出

−8,596

社会増減

+369

転入超過 (プラス)。松本市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 255,115 人。 夜間人口 241,145 人に対して 105.8% (約13,970人の流入)。

総面積

978.47km²

可住地 233.33

人口密度

246人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥352万円

納税者 114,615人

事業所数

12,452件

民営・2021年

従業者数

121,650人

民営・2021年

商業年間販売額

1.0兆円

卸+小売 2020

松本市の課税対象所得は年間 40億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,523,361。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.26%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

69.3%

82,328人

就業者数

118,889人

労働力 122,895

通勤純流入

+9,909人

入 3万 / 出 2万

松本市の就業者のうち 69.3% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

3.5%

健全

歳入総額

11億円

2020年度

地方税

4億円

歳入比 31.83%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

60.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

102.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

104,920戸

持家 63,530 / 借家 38,410

飲食店数

1,393件

小売 2,047

松本市の持ち家率は 60.55%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 102.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

5.48人

全国平均 約 2.6

一般病院

13施設

診療所

233施設

歯科 140

医師数

1,322人

薬剤師 814

松本市は人口千人あたり 5.48人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

33校

児童 12,308

中学校

25校

生徒 6,392

高等学校

11校

生徒 7,705

幼稚園

15園

園児 1,550

小学校では教員1人あたり 15.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 373人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

11館

公民館

36館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

52所

児童福祉施設

128所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

43,523人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 152 地点

松本市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内152地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

松本市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.04倍

主な地形

扇状地127砂礫質台地16山地4谷底低地4火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 152 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

40 地点

住宅地

92 地点

準工業地

5 地点

工業地

4 地点

市街化調整区域内現況宅地

11 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

松本市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

松本市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-41.06%変化しました (年平均-2.61%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

松本市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥132,000/㎡がピークで、最新年はピーク比58.94%の水準です。
Q.03

松本市の最新の地価はいくらですか？

2025年の松本市商業地地価公示の中央値は¥77,800/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15