国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

佐久市の地価推移
2005–2025

TL;DR

佐久市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-45.25%、年平均成長率 (CAGR) は-2.97%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,100/㎡で、最新の2025年は¥34,000/㎡となっています。

佐久市の土地価格・坪単価

長野県佐久市の2025年時点の地価中央値は¥34,000/㎡（坪単価 約¥112,397円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-45.25%（年平均-2.97%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,100/㎡です。

佐久市の人口は98,199人（高齢化率 30.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,210,450。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

佐久市の地価は20年間で累積-45.25%下落しています。2024年に底値 ¥34,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥34,000/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

佐久市の地価は2005年の ¥62,100/㎡がピークで、最新年はピーク比54.8%の水準です。まだ45%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

佐久市の1人当たり課税対象所得は ¥29,139,595 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 佐久市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

69.0

長野県内

67.6

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

経済力9医療・福祉14生活利便14人口活力5住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

68.4

長野県内

70.0

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス14経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

49.5

長野県内

54.3

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

価格トレンド3需要基盤3経済集積9人口持続性8財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・医療・福祉・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすい地盤が固い

住みやすさが非常に高い（偏差値69）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値49.5）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口9.8万人、平均所得321万円、高齢化率30.7%、財政力指数0.51。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
22,20032,65043,10053,55064,00020052010201520202025
商業地¥34,000/㎡-45%
住宅地¥24,200/㎡-35%
準工業地¥35,800/㎡-40%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,100
2006¥52,300
2007¥48,500
2008¥47,950
2009¥44,500
2010¥45,900
2011¥43,050
2012¥40,750
2013¥40,250
2014¥38,800
2015¥37,600
2016¥36,600
2017¥37,500
2018¥36,900
2019¥36,400
2020¥35,800
2021¥35,300
2022¥34,800
2023¥34,300
2024¥34,000
2025¥34,000

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,300
2006¥34,700
2007¥32,900
2008¥31,550
2009¥31,650
2010¥31,000
2011¥29,500
2012¥28,500
2013¥27,450
2014¥26,650
2015¥25,950
2016¥25,500
2017¥25,200
2018¥24,950
2019¥24,750
2020¥24,550
2021¥24,350
2022¥24,150
2023¥24,100
2024¥24,100
2025¥24,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥60,000
2006¥55,500
2007¥53,300
2008¥50,800
2009¥47,000
2010¥40,300
2011¥37,700
2012¥35,800
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

98,199-2.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.8万9.9万10.0万10.1万20072025

1人当たり課税対象所得

¥29,139,595+12.6%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2064万2361万2658万2954万20072025

高齢化率

30.7%+26.3%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2426293120072025

外国人比率

1.1%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111120072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 佐久市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

98,199人

日本人 95,778 / 外国人 1,109

外国人比率

1.13%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

99%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.7%
55.1%
30.7%
0–14歳12,480
15–64歳54,115
65歳以上30,170

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,307

転出

−3,353

社会増減

-46

転出超過 (マイナス)。佐久市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 97,468 人。 夜間人口 98,199 人に対して 99.3% (約731人の流出)。

総面積

423.51km²

可住地 158.8

人口密度

232人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥321万円

納税者 45,935人

事業所数

4,604件

民営・2021年

従業者数

40,746人

民営・2021年

商業年間販売額

20億円

卸+小売 2020

佐久市の課税対象所得は年間 15億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,210,450。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.39%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.9%

28,987人

就業者数

46,844人

労働力 48,486

通勤純流入

-1,056人

入 1万 / 出 1万

佐久市の就業者のうち 61.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.51

交付団体

実質公債費比率

0.2%

健全

歳入総額

6億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 20.8%

財政力指数 0.51。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

72.1%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

119.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

40,720戸

持家 29,360 / 借家 9,800

飲食店数

486件

小売 855

佐久市の持ち家率は 72.1%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 119.12㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

4.06人

全国平均 約 2.6

一般病院

7施設

診療所

88施設

歯科 56

医師数

399人

薬剤師 231

佐久市は人口千人あたり 4.06人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 4,992

中学校

8校

生徒 2,799

高等学校

5校

生徒 3,550

幼稚園

5園

園児 696

小学校では教員1人あたり 14.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 357人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

8館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

25所

児童福祉施設

48所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

19,522人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 46 地点

佐久市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内46地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

佐久市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.44倍

主な地形

火山山麓地22扇状地19火山地2谷底低地2ローム台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 46 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

20 地点

住宅地

25 地点

準工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

佐久市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

佐久市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-45.25%変化しました (年平均-2.97%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

佐久市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,100/㎡がピークで、最新年はピーク比54.75%の水準です。
Q.03

佐久市の最新の地価はいくらですか？

2025年の佐久市商業地地価公示の中央値は¥34,000/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15