国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上高井郡小布施町の地価推移
2005–2025

TL;DR

上高井郡小布施町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-30.85%、年平均成長率 (CAGR) は-1.83%/年を記録しました。ピークは2005年の¥70,500/㎡で、最新の2025年は¥48,750/㎡となっています。

上高井郡小布施町の土地価格・坪単価

長野県上高井郡小布施町の2025年時点の地価中央値は¥48,750/㎡（坪単価 約¥161,157円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-30.85%（年平均-1.83%）変化しました。 ピークは2005年の¥70,500/㎡です。

上高井郡小布施町の人口は10,660人（高齢化率 35.2%）。1人当たり課税対象所得は¥3,114,218。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

上高井郡小布施町の地価は20年間で累積-30.85%下落しています。2015年に底値 ¥46,000/㎡を記録し、最新の2025年は ¥48,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

上高井郡小布施町の地価は2005年の ¥70,500/㎡がピークで、最新年はピーク比69.2%の水準です。まだ31%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

上高井郡小布施町の1人当たり課税対象所得は ¥16,128,162 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

上高井郡小布施町の高齢化率は35.2%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上高井郡小布施町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

49.9

長野県内

51.8

平均的（全国） · 平均的（長野県内）

経済力8医療・福祉5生活利便15人口活力8住宅環境6コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

55.1

長野県内

56.1

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

教育環境4保育アクセス11医療アクセス5経済的余裕16人口構成13

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.0

長野県内

59.8

やや高い（全国） · 高い（長野県内）

価格トレンド7需要基盤3経済集積8人口持続性12財政健全性4

SCORE ANALYSIS

子育てしやすさ

経済的余裕・人口構成が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

住宅都市高齢化が進む転入超過地価はやや下落賃貸比率が高いコンパクトな住宅が多いコスパが良い医療過疎地盤が固い

上高井郡小布施町は住宅都市としての性格を持つ街です。子育てしやすさが高い（偏差値55.1）で最も評価が高く、住みやすさが平均的（偏差値49.9）です。暮らし面では生活利便・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.1万人、平均所得311万円、高齢化率35.2%、財政力指数0.42。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
12,80327,91443,02558,13673,24820052010201520202025
商業地¥48,750/㎡-31%
住宅地¥42,750/㎡-21%
市街化調整区域内現況宅地¥15,550/㎡-31%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥70,500
2006¥65,750
2007¥63,000
2008¥60,500
2009¥57,650
2010¥54,750
2011¥52,150
2012¥49,900
2013¥48,100
2014¥46,600
2015¥46,000
2016¥46,000
2017¥46,000
2018¥46,000
2019¥46,650
2020¥47,150
2021¥47,150
2022¥47,150
2023¥47,350
2024¥47,850
2025¥48,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,000
2006¥51,500
2007¥51,900
2008¥50,200
2009¥48,100
2010¥45,950
2011¥44,200
2012¥42,750
2013¥39,700
2014¥39,150
2015¥38,900
2016¥39,200
2017¥39,400
2018¥39,600
2019¥40,150
2020¥40,650
2021¥40,950
2022¥41,350
2023¥41,750
2024¥42,250
2025¥42,750

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥22,550
2006¥21,150
2007¥20,250
2008¥19,550
2009¥18,450
2010¥17,400
2011¥16,400
2012¥15,550
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

10,660-7.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.1万1.1万1.1万1.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,128,162+18.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1091万1274万1456万1638万20072025

高齢化率

35.2%+45.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2428323620072025

外国人比率

0.4%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

000020072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上高井郡小布施町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

10,660人

日本人 10,611 / 外国人 47

外国人比率

0.44%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.2%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

85%

流出型 (居住都市)

年齢階級

13.1%
51.6%
35.2%
0–14歳1,396
15–64歳5,504
65歳以上3,748

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+321

転出

−238

社会増減

+83

転入超過 (プラス)。上高井郡小布施町は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 9,042 人。 夜間人口 10,660 人に対して 84.8% (約1,618人の流出)。

総面積

19.12km²

可住地 16.55

人口密度

558人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥311万円

納税者 5,078人

事業所数

471件

民営・2021年

従業者数

3,003人

民営・2021年

商業年間販売額

1億円

卸+小売 2020

上高井郡小布施町の課税対象所得は年間 2億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,114,218。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.46%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

53.7%

3,169人

就業者数

5,906人

労働力 6,055

通勤純流入

-1,233人

入 0万 / 出 0万

上高井郡小布施町の就業者のうち 53.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.42

交付団体

実質公債費比率

5.2%

健全

歳入総額

7,268百万円

2020年度

地方税

1,179百万円

歳入比 16.22%

財政力指数 0.42。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

0.0%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

0.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

0戸

持家 0 / 借家 0

飲食店数

47件

小売 108

上高井郡小布施町の持ち家率は 0%。借家中心のエリアで、流動性が高く単身・若年層が多い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 0㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

0.94人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

8施設

歯科 4

医師数

10人

薬剤師 25

上高井郡小布施町は人口千人あたり 0.94人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

1校

児童 587

中学校

1校

生徒 313

高等学校

0校

生徒 0

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 21.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 587人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

1館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

3所

児童福祉施設

3所

介護老人福祉施設

1所

国保被保険者

2,481人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 12 地点

上高井郡小布施町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内12地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

上高井郡小布施町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.01倍
最も揺れやすい地点1.04倍

主な地形

扇状地12

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 12 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

8 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上高井郡小布施町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上高井郡小布施町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-30.85%変化しました (年平均-1.83%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上高井郡小布施町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥70,500/㎡がピークで、最新年はピーク比69.15%の水準です。
Q.03

上高井郡小布施町の最新の地価はいくらですか？

2025年の上高井郡小布施町商業地地価公示の中央値は¥48,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15