国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

安曇野市の地価推移
2006–2025

TL;DR

安曇野市の商業地地価公示は、2006年から2025年の19年間で緩やかに下落し、累積-9.52%、年平均成長率 (CAGR) は-0.53%/年を記録しました。ピークは2006年の¥48,300/㎡で、最新の2025年は¥43,700/㎡となっています。

安曇野市の土地価格・坪単価

長野県安曇野市の2025年時点の地価中央値は¥43,700/㎡（坪単価 約¥144,463円）です。2006年から2025年までの19年間で 累積-9.52%（年平均-0.53%）変化しました。 ピークは2006年の¥48,300/㎡です。

安曇野市の人口は94,222人（高齢化率 31.8%）。1人当たり課税対象所得は¥3,081,864。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

高所得層が集中するエリア

安曇野市の1人当たり課税対象所得は ¥48,859,497 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 安曇野市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

67.9

長野県内

66.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

経済力8医療・福祉11生活利便12人口活力8住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

長野県内

66.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境7保育アクセス11医療アクセス11経済的余裕16人口構成12

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

57.1

長野県内

66.4

やや高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

価格トレンド11需要基盤2経済集積8人口持続性12財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

不動産の将来性

人口持続性が平均以上で、不動産の将来性の強みです。

不動産の将来性

全国では平均的ですが、都道府県内では上位に位置します。同じ県内の他自治体と比較すると恵まれた環境です。

SUMMARY

地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい地盤が固い暮らしと不動産の将来性を両立

住みやすさが非常に高い（偏差値67.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が高い（偏差値57.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口9.4万人、平均所得308万円、高齢化率31.8%、財政力指数0.53。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2006-2025
13,48524,56835,65046,73357,81520062010201520202025
商業地¥43,700/㎡-10%
住宅地¥23,200/㎡-29%
準工業地¥47,500/㎡-15%
工業地¥16,400/㎡-6%
市街化調整区域内現況宅地¥15,500/㎡-24%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥48,300
2007¥47,500
2008¥47,000
2009¥45,950
2010¥44,450
2011¥43,000
2012¥41,950
2013¥43,550
2014¥42,750
2015¥42,050
2016¥41,600
2017¥41,600
2018¥41,600
2019¥41,600
2020¥41,600
2021¥41,600
2022¥41,600
2023¥43,500
2024¥43,600
2025¥43,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥32,850
2007¥30,600
2008¥29,800
2009¥29,000
2010¥28,550
2011¥27,200
2012¥26,600
2013¥19,800
2014¥19,400
2015¥19,200
2016¥22,700
2017¥22,700
2018¥22,700
2019¥22,700
2020¥22,700
2021¥22,700
2022¥22,800
2023¥22,900
2024¥23,000
2025¥23,200

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2006¥55,800
2007¥54,700
2008¥54,000
2009¥52,600
2010¥50,700
2011¥49,000
2012¥47,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥17,400
2014¥16,700
2015¥16,100
2016¥15,800
2017¥15,800
2018¥15,800
2019¥15,800
2020¥15,800
2021¥15,700
2022¥15,700
2023¥15,800
2024¥16,100
2025¥16,400

市街化調整区域内現況宅地

年中央値 (円/㎡)
2006¥20,300
2007¥19,300
2008¥18,500
2009¥17,700
2010¥16,900
2011¥16,150
2012¥15,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

94,222-2.1%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.4万9.5万9.6万9.7万20072025

1人当たり課税対象所得

¥48,859,497-12.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

3559万5390万7221万9052万20072025

高齢化率

31.8%+37.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2326293220072025

外国人比率

1.2%-33.3%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 安曇野市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

94,222人

日本人 92,609 / 外国人 1,092

外国人比率

1.16%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

31.8%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

92%

流出型 (居住都市)

年齢階級

12.1%
55.4%
31.8%
0–14歳11,364
15–64歳52,221
65歳以上29,932

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+3,023

転出

−2,673

社会増減

+350

転入超過 (プラス)。安曇野市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 87,061 人。 夜間人口 94,222 人に対して 92.4% (約7,161人の流出)。

総面積

331.78km²

可住地 139.25

人口密度

284人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥308万円

納税者 46,284人

事業所数

3,620件

民営・2021年

従業者数

37,445人

民営・2021年

商業年間販売額

22億円

卸+小売 2020

安曇野市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,081,864。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.15%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

62.0%

29,782人

就業者数

48,058人

労働力 49,621

通勤純流入

-5,306人

入 1万 / 出 2万

安曇野市の就業者のうち 62.0% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -5,306人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.53

交付団体

実質公債費比率

9.1%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 23.62%

財政力指数 0.53。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

125.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

37,080戸

持家 29,480 / 借家 6,190

飲食店数

349件

小売 657

安曇野市の持ち家率は 79.5%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 125.74㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.78人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

86施設

歯科 42

医師数

262人

薬剤師 273

安曇野市は人口千人あたり 2.78人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 4,641

中学校

7校

生徒 2,428

高等学校

4校

生徒 1,458

幼稚園

1園

園児 77

小学校では教員1人あたり 16.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 464人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

5館

公民館

6館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

20所

児童福祉施設

37所

介護老人福祉施設

9所

国保被保険者

18,954人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 50 地点

安曇野市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内50地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

安曇野市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.67倍
最も揺れやすい地点1.02倍

主な地形

扇状地39砂礫質台地9山地1谷底低地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 50 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

13 地点

住宅地

34 地点

準工業地

1 地点

工業地

1 地点

市街化調整区域内現況宅地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

安曇野市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

安曇野市の商業地地価公示は、2006年から2025年までの19年間で累積-9.52%変化しました (年平均-0.53%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

安曇野市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2006年の¥48,300/㎡がピークで、最新年はピーク比90.48%の水準です。
Q.03

安曇野市の最新の地価はいくらですか？

2025年の安曇野市商業地地価公示の中央値は¥43,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15