§ TREND REPORT
佐久市の地価推移
2005–2025
TL;DR
佐久市の林地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-40.96%、年平均成長率 (CAGR) は-2.6%/年を記録しました。ピークは2005年の¥177,000/㎡で、最新の2025年は¥104,500/㎡となっています。
佐久市の土地価格・坪単価
長野県佐久市の2025年時点の地価中央値は¥104,500/㎡（坪単価 約¥345,454円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-40.96%（年平均-2.6%）変化しました。 ピークは2005年の¥177,000/㎡です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
佐久市の地価は20年間で累積-40.96%下落しています。2025年に底値 ¥104,500/㎡を記録し、最新の2025年は ¥104,500/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
佐久市の地価は2005年の ¥177,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.0%の水準です。まだ41%の乖離があります。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
25.4長野県内
29.3非常に低い（全国） · 非常に低い（長野県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
25.0長野県内
25.0非常に低い（全国） · 非常に低い（長野県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
36.2長野県内
32.8低い（全国） · 非常に低い（長野県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力が全国水準を大きく下回っており、住みやすさの主な弱点です。
子育てしやすさ
教育環境・医療アクセス・人口構成が全国水準を大きく下回っており、子育てしやすさの主な弱点です。
不動産の将来性
価格トレンド・需要基盤・経済集積・人口持続性が全国水準を大きく下回っており、不動産の将来性の主な弱点です。
SUMMARY
不動産の将来性が低い（偏差値36.2）で最も評価が高く、子育てしやすさが低い（偏差値25）です。一方、経済力・医療・福祉・生活利便・人口活力・住宅環境に課題があります。不動産の将来性は低めで、地価の長期的な上昇が見込みにくい状況です。子育て面では教育環境・保育アクセス・医療アクセス・人口構成に改善の余地があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
林地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥177,000 |
| 2006 | ¥166,000 |
| 2007 | ¥170,500 |
| 2008 | ¥162,000 |
| 2009 | ¥160,000 |
| 2010 | ¥151,500 |
| 2011 | ¥141,500 |
| 2012 | ¥135,000 |
| 2013 | ¥129,500 |
| 2014 | ¥124,500 |
| 2015 | ¥128,500 |
| 2016 | ¥124,000 |
| 2017 | ¥119,000 |
| 2018 | ¥115,500 |
| 2019 | ¥112,000 |
| 2020 | ¥109,500 |
| 2021 | ¥107,500 |
| 2022 | ¥106,500 |
| 2023 | ¥105,800 |
| 2024 | ¥105,150 |
| 2025 | ¥104,500 |
地震リスク
佐久市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内11地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れにくい
佐久市は比較的揺れにくい安定した地盤です。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
林地
11 地点開田高原西野２番
木曽福島駅 (25,000m)
¥115,000/㎡(2008)
香坂字南片ケ上１３７５番２
岩村田 (10,000m)
¥94,000/㎡(2025)
字三太夫山７３５５番イ
波田 (7,000m)
¥115,000/㎡(2025)
生田１１４３番３
伊那大島駅 (3,000m)
¥122,000/㎡(2014)
大字往郷字谷上７４３１番外２筆
飯山駅 (12,000m)
¥50,000/㎡(2006)
大字亀倉字西ノ入１０１７番イの１４外
須坂 (8,700m)
¥39,300/㎡(2025)
大字亀倉字西ノ入１０１７番イの１４外１筆
須坂 (8,700m)
¥39,900/㎡(2022)
大字神城字ゴモリ１４８５３番２０
神城駅 (4,300m)
¥172,000/㎡(2008)
大字澤底字二本木２１５１番
辰野駅 (3,000m)
¥239,000/㎡(2006)
武石上本入字築地原２０８５番１６３
しなの鉄道大屋駅 (21,000m)
¥112,000/㎡(2006)
陽皐４９３３番１
門島 (5,800m)
¥137,000/㎡(2025)
よくある質問
- Q.01
佐久市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 佐久市の林地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-40.96%変化しました (年平均-2.6%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
佐久市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥177,000/㎡がピークで、最新年はピーク比59.04%の水準です。
- Q.03
佐久市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の佐久市林地地価公示の中央値は¥104,500/㎡です。
長野県の他のレポート
- 長野市
- 松本市
- 上田市
- 岡谷市
- 飯田市
- 諏訪市
- 須坂市
- 小諸市
- 伊那市
- 駒ケ根市
- 中野市
- 大町市
- 飯山市
- 茅野市
- 塩尻市
- 佐久市
- 千曲市
- 東御市
- 安曇野市
- 南佐久郡小海町
- 南佐久郡南牧村
- 南佐久郡南相木村
- 南佐久郡北相木村
- 南佐久郡佐久穂町
- 北佐久郡軽井沢町
- 北佐久郡御代田町
- 北佐久郡立科町
- 小県郡青木村
- 小県郡長和町
- 諏訪郡下諏訪町
- 諏訪郡富士見町
- 諏訪郡原村
- 上伊那郡辰野町
- 上伊那郡箕輪町
- 上伊那郡飯島町
- 上伊那郡南箕輪村
- 上伊那郡中川村
- 上伊那郡宮田村
- 下伊那郡松川町
- 下伊那郡高森町
- 下伊那郡阿南町
- 下伊那郡阿智村
- 下伊那郡平谷村
- 下伊那郡根羽村
- 下伊那郡下條村
- 下伊那郡売木村
- 下伊那郡天龍村
- 下伊那郡泰阜村
- 下伊那郡喬木村
- 下伊那郡豊丘村
- 下伊那郡大鹿村
- 木曽郡上松町
- 木曽郡南木曽町
- 木曽郡木祖村
- 木曽郡王滝村
- 木曽郡大桑村
- 木曽郡木曽町
- 東筑摩郡麻績村
- 東筑摩郡生坂村
- 東筑摩郡山形村
- 東筑摩郡朝日村
- 東筑摩郡筑北村
- 北安曇郡池田町
- 北安曇郡松川村
- 北安曇郡白馬村
- 北安曇郡小谷村
- 埴科郡坂城町
- 上高井郡小布施町
- 上高井郡高山村
- 下高井郡山ノ内町
- 下高井郡木島平村
- 下高井郡野沢温泉村
- 上水内郡信濃町
- 上水内郡小川村
- 上水内郡飯綱町
- 下水内郡栄村
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15