国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

上田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-62.32%、年平均成長率 (CAGR) は-4.76%/年を記録しました。ピークは2005年の¥112,000/㎡で、最新の2025年は¥42,200/㎡となっています。

上田市の土地価格・坪単価

長野県上田市の2025年時点の地価中央値は¥42,200/㎡（坪単価 約¥139,504円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-62.32%（年平均-4.76%）変化しました。 ピークは2005年の¥112,000/㎡です。

上田市の人口は154,055人（高齢化率 30.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,128,850。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

上田市の地価は20年間で累積-62.32%下落しています。2025年に底値 ¥42,200/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,200/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

上田市の地価は2005年の ¥112,000/㎡がピークで、最新年はピーク比37.7%の水準です。まだ62%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

上田市の1人当たり課税対象所得は ¥31,303,117 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

長野県内

61.1

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力9医療・福祉8生活利便12人口活力6住宅環境17コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

62.5

長野県内

63.8

高い（全国） · 高い（長野県内）

教育環境9保育アクセス11医療アクセス8経済的余裕16人口構成9

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

50.9

長野県内

56.5

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積9人口持続性8財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下コスパが良い子育てしやすい地盤が固い

子育てしやすさが高い（偏差値62.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値50.9）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口15.4万人、平均所得313万円、高齢化率30.6%、財政力指数0.59。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
4,84832,91160,97589,039117,10320052010201520202025
商業地¥42,200/㎡-62%
住宅地¥32,800/㎡-47%
準工業地¥57,500/㎡-41%
工業地¥10,500/㎡-7%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥112,000
2006¥75,900
2007¥67,000
2008¥63,350
2009¥58,700
2010¥64,100
2011¥59,850
2012¥56,350
2013¥55,200
2014¥54,500
2015¥52,750
2016¥50,400
2017¥49,400
2018¥48,600
2019¥48,000
2020¥47,300
2021¥44,250
2022¥44,300
2023¥44,400
2024¥44,500
2025¥42,200

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥61,450
2006¥46,800
2007¥43,600
2008¥41,800
2009¥40,200
2010¥43,100
2011¥40,000
2012¥38,000
2013¥36,600
2014¥35,600
2015¥34,800
2016¥34,100
2017¥33,600
2018¥33,300
2019¥33,100
2020¥33,000
2021¥32,900
2022¥32,800
2023¥32,800
2024¥32,800
2025¥32,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥97,900
2006¥88,200
2007¥81,100
2008¥74,800
2009¥68,500
2010¥63,000
2011¥60,000
2012¥57,500

工業地

年中央値 (円/㎡)
2011¥11,300
2012¥10,900
2013¥10,500
2014¥10,200
2015¥10,100
2016¥10,000
2017¥10,000
2018¥10,000
2019¥10,000
2020¥10,000
2021¥9,950
2022¥9,950
2023¥10,100
2024¥10,300
2025¥10,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

154,055-5.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

15.4万15.7万16.1万16.4万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,303,117+2.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2159万2498万2837万3177万20072025

高齢化率

30.6%+32.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2325283120072025

外国人比率

2.0%-23.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

154,055人

日本人 149,325 / 外国人 3,148

外国人比率

2.04%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

102%

流入型 (職場都市)

年齢階級

11.9%
56.1%
30.6%
0–14歳18,338
15–64歳86,410
65歳以上47,130

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+4,389

転出

−4,300

社会増減

+89

転入超過 (プラス)。上田市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 156,464 人。 夜間人口 154,055 人に対して 101.6% (約2,409人の流入)。

総面積

552.04km²

可住地 155.86

人口密度

279人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥313万円

納税者 72,953人

事業所数

7,108件

民営・2021年

従業者数

73,947人

民営・2021年

商業年間販売額

41億円

卸+小売 2020

上田市の課税対象所得は年間 23億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,128,850。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.54%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.1%

45,312人

就業者数

75,376人

労働力 78,141

通勤純流入

+1,303人

入 1万 / 出 1万

上田市の就業者のうち 60.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.59

交付団体

実質公債費比率

5.3%

健全

歳入総額

8億円

2020年度

地方税

2億円

歳入比 26.35%

財政力指数 0.59。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

70.2%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

110.5㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

63,550戸

持家 44,610 / 借家 16,960

飲食店数

623件

小売 1,236

上田市の持ち家率は 70.2%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 110.45㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.98人

全国平均 約 2.6

一般病院

11施設

診療所

101施設

歯科 72

医師数

305人

薬剤師 400

上田市は人口千人あたり 1.98人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

25校

児童 7,488

中学校

12校

生徒 3,995

高等学校

6校

生徒 4,915

幼稚園

13園

園児 865

小学校では教員1人あたり 14.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 300人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

4館

公民館

257館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

40所

児童福祉施設

62所

介護老人福祉施設

12所

国保被保険者

28,980人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 54 地点

上田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内54地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

上田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.76倍
最も揺れやすい地点1.29倍

主な地形

砂礫質台地27扇状地13谷底低地8火山山麓地4丘陵1山麓地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 54 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

21 地点

住宅地

32 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-62.32%変化しました (年平均-4.76%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥112,000/㎡がピークで、最新年はピーク比37.68%の水準です。
Q.03

上田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の上田市商業地地価公示の中央値は¥42,200/㎡です。
§ 11

長野県の他のレポート

長野県 · 76 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

長野県の全レポート →長野県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15