国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

諏訪市の地価推移
2005–2025

TL;DR

諏訪市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-48.51%、年平均成長率 (CAGR) は-3.26%/年を記録しました。ピークは2005年の¥90,500/㎡で、最新の2025年は¥46,600/㎡となっています。

諏訪市の土地価格・坪単価

長野県諏訪市の2025年時点の地価中央値は¥46,600/㎡（坪単価 約¥154,049円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-48.51%（年平均-3.26%）変化しました。 ピークは2005年の¥90,500/㎡です。

諏訪市の人口は48,729人（高齢化率 30.9%）。1人当たり課税対象所得は¥3,361,815。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

諏訪市の地価は20年間で累積-48.51%下落しています。2025年に底値 ¥46,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥46,600/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

諏訪市の地価は2005年の ¥90,500/㎡がピークで、最新年はピーク比51.5%の水準です。まだ49%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

諏訪市の1人当たり課税対象所得は ¥20,824,555 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 諏訪市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

長野県内

62.9

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力10医療・福祉13生活利便14人口活力1住宅環境15コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

64.0

長野県内

65.4

高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境7保育アクセス12医療アクセス13経済的余裕17人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

51.6

長野県内

57.6

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

価格トレンド2需要基盤5経済集積11人口持続性4財政健全性9

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便・医療・福祉が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕・医療アクセスが全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価下落中コスパが良い医療が充実子育てしやすいやや揺れやすい地盤

子育てしやすさが高い（偏差値64）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値51.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤はやや揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口4.9万人、平均所得336万円、高齢化率30.9%、財政力指数0.72。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
18,89037,64556,40075,15593,91020052010201520202025
商業地¥46,600/㎡-49%
住宅地¥35,900/㎡-38%
準工業地¥56,300/㎡-30%
工業地¥22,500/㎡-18%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥90,500
2006¥83,500
2007¥80,000
2008¥76,400
2009¥72,700
2010¥69,200
2011¥65,700
2012¥62,600
2013¥56,150
2014¥54,150
2015¥52,550
2016¥51,400
2017¥51,200
2018¥50,300
2019¥49,600
2020¥48,700
2021¥48,000
2022¥47,500
2023¥47,100
2024¥46,700
2025¥46,600

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥57,600
2006¥54,000
2007¥51,500
2008¥49,600
2009¥47,450
2010¥45,350
2011¥43,300
2012¥41,150
2013¥42,300
2014¥41,000
2015¥40,000
2016¥39,200
2017¥38,600
2018¥38,100
2019¥37,600
2020¥37,000
2021¥36,500
2022¥36,200
2023¥36,000
2024¥35,900
2025¥35,900

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥81,000
2006¥74,700
2007¥71,200
2008¥68,300
2009¥65,000
2010¥61,900
2011¥58,900
2012¥56,300

工業地

年中央値 (円/㎡)
2012¥27,400
2013¥26,300
2014¥25,400
2015¥24,600
2016¥23,900
2017¥23,300
2018¥23,000
2019¥22,800
2020¥22,500
2021¥22,300
2022¥22,300
2023¥22,300
2024¥22,400
2025¥22,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

48,729-8.5%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.9万5.0万5.2万5.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥20,824,555-7.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1517万1771万2026万2281万20072025

高齢化率

30.9%+43.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2124283120072025

外国人比率

2.2%-15.4%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222320072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 諏訪市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

48,729人

日本人 47,199 / 外国人 1,075

外国人比率

2.21%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

30.9%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

107%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.2%
55.9%
30.9%
0–14歳5,926
15–64歳27,232
65歳以上15,034

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,711

転出

−1,952

社会増減

-241

転出超過 (マイナス)。諏訪市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 51,928 人。 夜間人口 48,729 人に対して 106.6% (約3,199人の流入)。

総面積

109.17km²

可住地 29.23

人口密度

446人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥336万円

納税者 24,308人

事業所数

3,019件

民営・2021年

従業者数

26,142人

民営・2021年

商業年間販売額

19億円

卸+小売 2020

諏訪市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,361,815。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.52%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.7%

15,163人

就業者数

24,566人

労働力 25,463

通勤純流入

+2,633人

入 1万 / 出 1万

諏訪市の就業者のうち 61.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.72

やや健全

実質公債費比率

5.9%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

7,483百万円

歳入比 30.95%

財政力指数 0.72。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

61.6%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

99.0㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

20,910戸

持家 12,880 / 借家 7,040

飲食店数

301件

小売 434

諏訪市の持ち家率は 61.6%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 99.01㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

3.69人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

47施設

歯科 30

医師数

180人

薬剤師 147

諏訪市は人口千人あたり 3.69人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 2,301

中学校

5校

生徒 1,386

高等学校

3校

生徒 1,871

幼稚園

1園

園児 88

小学校では教員1人あたり 14.0 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 384人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

5館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

19所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

8,752人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 19 地点

諏訪市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内19地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

やや揺れやすい

安全危険

諏訪市はやや揺れやすい傾向があります。エリアによって差があるため、個別地点のデータも確認しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.95倍

主な地形

三角州・海岸低地14砂礫質台地4火山地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 19 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

10 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

諏訪市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

諏訪市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-48.51%変化しました (年平均-3.26%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

諏訪市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥90,500/㎡がピークで、最新年はピーク比51.49%の水準です。
Q.03

諏訪市の最新の地価はいくらですか？

2025年の諏訪市商業地地価公示の中央値は¥46,600/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15