国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

諏訪郡下諏訪町の地価推移
2005–2025

TL;DR

諏訪郡下諏訪町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-52.29%、年平均成長率 (CAGR) は-3.63%/年を記録しました。ピークは2005年の¥91,700/㎡で、最新の2025年は¥43,750/㎡となっています。

諏訪郡下諏訪町の土地価格・坪単価

長野県諏訪郡下諏訪町の2025年時点の地価中央値は¥43,750/㎡（坪単価 約¥144,628円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-52.29%（年平均-3.63%）変化しました。 ピークは2005年の¥91,700/㎡です。

諏訪郡下諏訪町の人口は19,155人（高齢化率 38.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,225,562。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

諏訪郡下諏訪町の地価は20年間で累積-52.29%下落しています。2025年に底値 ¥43,750/㎡を記録し、最新の2025年は ¥43,750/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

諏訪郡下諏訪町の地価は2005年の ¥91,700/㎡がピークで、最新年はピーク比47.7%の水準です。まだ52%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

諏訪郡下諏訪町は地価-52.29%、人口-16.2%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

諏訪郡下諏訪町の1人当たり課税対象所得は ¥16,713,978 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 諏訪郡下諏訪町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

61.2

長野県内

61.1

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力9医療・福祉8生活利便14人口活力3住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

52.1

長野県内

53.0

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

教育環境6保育アクセス10医療アクセス8経済的余裕17人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

47.4

長野県内

51.0

やや低い（全国） · 平均的（長野県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積9人口持続性5財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

不動産の将来性

需要基盤・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

高齢化が進む地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値61.2）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値47.4）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口1.9万人、平均所得323万円、高齢化率38.4%、財政力指数0.56。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
40,56553,95867,35080,74394,13520052010201520202025
商業地¥43,750/㎡-52%
住宅地¥43,000/㎡-38%
準工業地¥53,600/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥91,700
2006¥85,050
2007¥80,350
2008¥73,600
2009¥70,000
2010¥66,550
2011¥63,200
2012¥60,100
2013¥57,700
2014¥55,750
2015¥54,150
2016¥52,750
2017¥51,600
2018¥50,600
2019¥49,600
2020¥48,500
2021¥47,350
2022¥46,350
2023¥45,400
2024¥44,500
2025¥43,750

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥69,700
2006¥65,800
2007¥62,700
2008¥60,400
2009¥57,800
2010¥55,600
2011¥53,050
2012¥50,750
2013¥50,000
2014¥48,600
2015¥47,800
2016¥47,200
2017¥46,700
2018¥46,300
2019¥45,900
2020¥45,300
2021¥44,600
2022¥44,100
2023¥43,800
2024¥43,400
2025¥43,000

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥73,600
2006¥69,100
2007¥66,400
2008¥63,700
2009¥61,000
2010¥58,400
2011¥55,900
2012¥53,600
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

19,155-16.2%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.9万2.0万2.2万2.3万20072025

1人当たり課税対象所得

¥16,713,978+21.1%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

968.4万1262万1556万1851万20072025

高齢化率

38.4%+43.8%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630353920072025

外国人比率

1.2%-36.8%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 諏訪郡下諏訪町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

19,155人

日本人 18,825 / 外国人 234

外国人比率

1.22%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

38.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

93%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.7%
50.0%
38.4%
0–14歳2,056
15–64歳9,581
65歳以上7,360

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+556

転出

−570

社会増減

-14

転出超過 (マイナス)。諏訪郡下諏訪町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 17,889 人。 夜間人口 19,155 人に対して 93.4% (約1,266人の流出)。

総面積

66.87km²

可住地 8.23

人口密度

286人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥323万円

納税者 9,115人

事業所数

944件

民営・2021年

従業者数

7,815人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

諏訪郡下諏訪町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,225,562。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

60.6%

5,542人

就業者数

9,148人

労働力 9,492

通勤純流入

-1,153人

入 0万 / 出 1万

諏訪郡下諏訪町の就業者のうち 60.6% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.56

交付団体

実質公債費比率

6.1%

健全

歳入総額

9,280百万円

2020年度

地方税

2,520百万円

歳入比 27.16%

財政力指数 0.56。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

79.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

122.1㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

7,980戸

持家 6,370 / 借家 1,170

飲食店数

100件

小売 152

諏訪郡下諏訪町の持ち家率は 79.82%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 122.09㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.88人

全国平均 約 2.6

一般病院

3施設

診療所

14施設

歯科 14

医師数

36人

薬剤師 38

諏訪郡下諏訪町は人口千人あたり 1.88人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

2校

児童 788

中学校

2校

生徒 449

高等学校

1校

生徒 490

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 14.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 394人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

3館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

3所

児童福祉施設

5所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

3,538人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 12 地点

諏訪郡下諏訪町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内12地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

諏訪郡下諏訪町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.81倍
最も揺れやすい地点1.82倍

主な地形

三角州・海岸低地5扇状地4火山地2後背湿地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 12 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

3 地点

住宅地

9 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

諏訪郡下諏訪町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

諏訪郡下諏訪町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-52.29%変化しました (年平均-3.63%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

諏訪郡下諏訪町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥91,700/㎡がピークで、最新年はピーク比47.71%の水準です。
Q.03

諏訪郡下諏訪町の最新の地価はいくらですか？

2025年の諏訪郡下諏訪町商業地地価公示の中央値は¥43,750/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15