国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

飯田市の地価推移
2005–2025

TL;DR

飯田市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-49.68%、年平均成長率 (CAGR) は-3.38%/年を記録しました。ピークは2005年の¥84,850/㎡で、最新の2025年は¥42,700/㎡となっています。

飯田市の土地価格・坪単価

長野県飯田市の2025年時点の地価中央値は¥42,700/㎡（坪単価 約¥141,157円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-49.68%（年平均-3.38%）変化しました。 ピークは2005年の¥84,850/㎡です。

飯田市の人口は98,164人（高齢化率 32.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,073,892。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

飯田市の地価は20年間で累積-49.68%下落しています。2024年に底値 ¥42,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

飯田市の地価は2005年の ¥84,850/㎡がピークで、最新年はピーク比50.3%の水準です。まだ50%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

飯田市の1人当たり課税対象所得は ¥23,033,928 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 飯田市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

63.4

長野県内

62.9

高い（全国） · 高い（長野県内）

経済力8医療・福祉11生活利便16人口活力1住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

56.6

長野県内

57.7

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス11経済的余裕16人口構成7

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

長野県内

52.1

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

価格トレンド2需要基盤4経済集積9人口持続性4財政健全性6

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕・保育アクセスが平均以上で、子育てしやすさの強みです。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

SUMMARY

過疎地域転出超過地価下落中ゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

飯田市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値63.4）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では生活利便・住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口9.8万人、平均所得307万円、高齢化率32.6%、財政力指数0.54。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
8,14828,23648,32568,41488,50320052010201520202025
商業地¥42,700/㎡-50%
住宅地¥22,750/㎡-37%
準工業地¥57,150/㎡-12%
工業地¥12,000/㎡-34%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥84,850
2006¥70,600
2007¥67,500
2008¥64,700
2009¥68,600
2010¥65,150
2011¥61,500
2012¥58,750
2013¥56,400
2014¥49,100
2015¥47,600
2016¥46,300
2017¥45,300
2018¥44,400
2019¥43,500
2020¥43,400
2021¥43,300
2022¥43,200
2023¥43,200
2024¥42,150
2025¥42,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥36,400
2006¥27,900
2007¥27,200
2008¥26,800
2009¥27,950
2010¥28,500
2011¥26,200
2012¥25,450
2013¥24,850
2014¥25,100
2015¥24,300
2016¥24,050
2017¥23,850
2018¥23,650
2019¥23,450
2020¥23,200
2021¥23,000
2022¥22,950
2023¥22,900
2024¥22,850
2025¥22,750

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥65,300
2006¥62,600
2007¥60,500
2008¥58,400
2009¥56,200
2010¥53,600
2011¥58,650
2012¥57,150

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥18,300
2006¥17,200
2007¥16,700
2008¥16,100
2009¥15,400
2010¥14,700
2011¥14,000
2012¥13,500
2013¥13,100
2014¥12,800
2015¥12,600
2016¥12,400
2017¥12,200
2018¥12,100
2019¥12,000
2020¥11,900
2021¥11,800
2022¥11,800
2023¥11,800
2024¥11,900
2025¥12,000
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

98,164-9.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

9.8万10.1万10.5万10.9万20072025

1人当たり課税対象所得

¥23,033,928-2.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2178万2482万2787万3091万20072025

高齢化率

32.6%+25.9%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2628303320072025

外国人比率

2.0%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

222220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 飯田市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

98,164人

日本人 95,551 / 外国人 1,995

外国人比率

2.03%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

32.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

104%

流入型 (職場都市)

年齢階級

12.6%
53.7%
32.6%
0–14歳12,373
15–64歳52,701
65歳以上31,987

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+2,409

転出

−3,322

社会増減

-913

転出超過 (マイナス)。飯田市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 102,005 人。 夜間人口 98,164 人に対して 103.9% (約3,841人の流入)。

総面積

658.66km²

可住地 112.59

人口密度

149人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥307万円

納税者 46,879人

事業所数

5,618件

民営・2021年

従業者数

47,177人

民営・2021年

商業年間販売額

24億円

卸+小売 2020

飯田市の課税対象所得は年間 14億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,073,892。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.62%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.7%

30,269人

就業者数

51,531人

労働力 52,917

通勤純流入

+3,185人

入 1万 / 出 1万

飯田市の就業者のうち 58.7% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.54

交付団体

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

5億円

2020年度

地方税

1億円

歳入比 23.83%

財政力指数 0.54。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

71.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

126.3㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

37,800戸

持家 27,020 / 借家 9,670

飲食店数

623件

小売 952

飯田市の持ち家率は 71.48%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 126.32㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.67人

全国平均 約 2.6

一般病院

6施設

診療所

84施設

歯科 58

医師数

262人

薬剤師 237

飯田市は人口千人あたり 2.67人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

19校

児童 4,920

中学校

9校

生徒 2,654

高等学校

5校

生徒 3,229

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 12.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 259人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

19館

公民館

48館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

39所

児童福祉施設

57所

介護老人福祉施設

10所

国保被保険者

18,244人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 52 地点

飯田市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内52地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

飯田市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.57倍
最も揺れやすい地点1.08倍

主な地形

砂礫質台地28ローム台地14山地5谷底低地4扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 52 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

22 地点

住宅地

27 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

飯田市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

飯田市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-49.68%変化しました (年平均-3.38%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

飯田市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥84,850/㎡がピークで、最新年はピーク比50.32%の水準です。
Q.03

飯田市の最新の地価はいくらですか？

2025年の飯田市商業地地価公示の中央値は¥42,700/㎡です。
§ 11

長野県の他のレポート

長野県 · 76 CITIES

CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

RELATED

長野県の全レポート →長野県のスコアランキング →全国スコアランキング →この街と比較する →

LAST UPDATED

2026/4/15