岡谷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

岡谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-53.43%変化しました (年平均-3.75%/年)。出典: 国土交通省地価公示。

岡谷市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥90,400/㎡がピークで、最新年はピーク比46.57%の水準です。

岡谷市の最新の地価はいくらですか？

2025年の岡谷市商業地地価公示の中央値は¥42,100/㎡です。

§ TREND REPORT

岡谷市の地価推移
2005–2025

TL;DR

岡谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-53.43%、年平均成長率 (CAGR) は-3.75%/年を記録しました。ピークは2005年の¥90,400/㎡で、最新の2025年は¥42,100/㎡となっています。

岡谷市の土地価格・坪単価

長野県岡谷市の2025年時点の地価中央値は¥42,100/㎡（坪単価約¥139,173円）です。2005年から2025年までの20年間で累積-53.43%（年平均-3.75%）変化しました。ピークは2005年の¥90,400/㎡です。

岡谷市の人口は47,790人（高齢化率 34.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,369,998。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

岡谷市の地価は20年間で累積-53.43%下落しています。2025年に底値 ¥42,100/㎡を記録し、最新の2025年は ¥42,100/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

岡谷市の地価は2005年の ¥90,400/㎡がピークで、最新年はピーク比46.6%の水準です。まだ53%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

岡谷市は地価-53.43%、人口-12.6%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

岡谷市の1人当たり課税対象所得は ¥22,614,665 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 岡谷市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

長野県内

56.4

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

53.6

長野県内

54.6

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

48.1

長野県内

52.1

平均的（全国） · やや高い（長野県内）

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。

SUMMARY

地価下落中ピークの半値以下コスパが良い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値48.1）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得337万円、高齢化率34.6%、財政力指数0.63。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025

商業地¥42,100/㎡-53%

住宅地¥38,900/㎡-39%

準工業地¥51,700/㎡-28%

全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥90,400	—
2006	¥83,500	-7.63%
2007	¥78,800	-5.63%
2008	¥75,450	-4.25%
2009	¥71,800	-4.84%
2010	¥68,200	-5.01%
2011	¥59,400	-12.9%
2012	¥56,500	-4.88%
2013	¥54,000	-4.42%
2014	¥52,200	-3.33%
2015	¥50,750	-2.78%
2016	¥49,550	-2.36%
2017	¥49,200	-0.71%
2018	¥48,300	-1.83%
2019	¥47,500	-1.66%
2020	¥46,500	-2.11%
2021	¥45,400	-2.37%
2022	¥44,300	-2.42%
2023	¥43,500	-1.81%
2024	¥42,800	-1.61%
2025	¥42,100	-1.64%

住宅地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥64,100	—
2006	¥60,450	-5.69%
2007	¥57,800	-4.38%
2008	¥55,850	-3.37%
2009	¥53,000	-5.1%
2010	¥50,700	-4.34%
2011	¥48,700	-3.94%
2012	¥47,100	-3.29%
2013	¥46,100	-2.12%
2014	¥45,200	-1.95%
2015	¥44,400	-1.77%
2016	¥43,500	-2.03%
2017	¥42,700	-1.84%
2018	¥42,100	-1.41%
2019	¥41,600	-1.19%
2020	¥41,100	-1.2%
2021	¥40,600	-1.22%
2022	¥40,100	-1.23%
2023	¥39,700	-1%
2024	¥39,300	-1.01%
2025	¥38,900	-1.02%

準工業地

年	中央値 (円/㎡)	前年比
2005	¥72,000	—
2006	¥67,500	-6.25%
2007	¥64,600	-4.3%
2008	¥62,000	-4.02%
2009	¥59,300	-4.35%
2010	¥56,600	-4.55%
2011	¥54,000	-4.59%
2012	¥51,700	-4.26%

§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

47,790-12.6%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1人当たり課税対象所得

¥22,614,665-14.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

高齢化率

34.6%+41.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

外国人比率

1.5%+7.1%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 岡谷市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

47,790人

日本人 47,015 / 外国人 723

外国人比率

1.51%

全国平均約 2.4%

高齢化率

34.6%

全国平均約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.4%

53.6%

34.6%

0–14歳5,452

15–64歳25,609

65歳以上16,522

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,243

転出

−1,443

社会増減

-200

転出超過 (マイナス)。岡谷市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 47,033 人。夜間人口 47,790 人に対して 98.4% (約757人の流出)。

総面積

85.10km²

可住地 21.91

人口密度

562人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸

§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥337万円

納税者 23,692人

事業所数

2,398件

民営・2021年

従業者数

22,590人

民営・2021年

商業年間販売額

11億円

卸+小売 2020

岡谷市の課税対象所得は年間 8億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,369,998。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.21%

全国平均約 2.8%

第3次産業比率

56.9%

13,404人

就業者数

23,563人

労働力 24,599

通勤純流入

-507人

入 1万 / 出 1万

岡谷市の就業者のうち 56.9% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.63

交付団体

実質公債費比率

8.0%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

6,457百万円

歳入比 26.95%

財政力指数 0.63。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸

§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.1%

全国平均約 61.2%

1住宅の延べ面積

115.0㎡

全国平均約 92.1㎡

居住住宅数

18,620戸

持家 13,790 / 借家 4,610

飲食店数

161件

小売 403

岡谷市の持ち家率は 74.06%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 115.04㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.99人

全国平均約 2.6

一般病院

3施設

診療所

29施設

歯科 29

医師数

95人

薬剤師 107

岡谷市は人口千人あたり 1.99人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸

§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

7校

児童 2,022

中学校

4校

生徒 1,155

高等学校

3校

生徒 1,430

幼稚園

4園

園児 134

小学校では教員1人あたり 13.5 人の児童を担当 (全国平均約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 289人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

15館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

15所

児童福祉施設

17所

介護老人福祉施設

3所

国保被保険者

8,173人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 21 地点

岡谷市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内21地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

岡谷市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍

最も揺れやすい地点1.95倍

主な地形

砂礫質台地10後背湿地5谷底低地3三角州・海岸低地2扇状地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 21 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

9 地点

住宅地

12 地点

PROFILE DATA SOURCES

· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
· 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)

§ 10

よくある質問

FAQ

Q.01 岡谷市の地価は過去どれくらい変化しましたか？: 岡谷市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-53.43%変化しました (年平均-3.75%/年)。出典: 国土交通省地価公示。
Q.02 岡谷市の地価のピークはいつですか？: 集計期間内では2005年の¥90,400/㎡がピークで、最新年はピーク比46.57%の水準です。
Q.03 岡谷市の最新の地価はいくらですか？: 2025年の岡谷市商業地地価公示の中央値は¥42,100/㎡です。

§ 11

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