国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

小諸市の地価推移
2005–2025

TL;DR

小諸市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-57.31%、年平均成長率 (CAGR) は-4.17%/年を記録しました。ピークは2005年の¥62,550/㎡で、最新の2025年は¥26,700/㎡となっています。

小諸市の土地価格・坪単価

長野県小諸市の2025年時点の地価中央値は¥26,700/㎡（坪単価 約¥88,264円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-57.31%（年平均-4.17%）変化しました。 ピークは2005年の¥62,550/㎡です。

小諸市の人口は40,991人（高齢化率 33.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,421,989。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

小諸市の地価は20年間で累積-57.31%下落しています。2023年に底値 ¥26,600/㎡を記録し、最新の2025年は ¥26,700/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

小諸市の地価は2005年の ¥62,550/㎡がピークで、最新年はピーク比42.7%の水準です。まだ57%の乖離があります。

高所得層が集中するエリア

小諸市の1人当たり課税対象所得は ¥32,548,184 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 小諸市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

67.9

長野県内

66.7

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

経済力10医療・福祉10生活利便12人口活力8住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

65.5

長野県内

66.9

非常に高い（全国） · 非常に高い（長野県内）

教育環境8保育アクセス11医療アクセス10経済的余裕17人口構成11

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

52.3

長野県内

58.7

やや高い（全国） · 高い（長野県内）

価格トレンド2需要基盤3経済集積9人口持続性10財政健全性7

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境が全国水準を大きく上回り、住みやすさを押し上げています。

子育てしやすさ

経済的余裕が全国水準を大きく上回り、子育てしやすさを押し上げています。

SUMMARY

地価が安い地価下落中ピークの半値以下ゆとりある住環境コスパが良い子育てしやすい

住みやすさが非常に高い（偏差値67.9）で最も評価が高く、不動産の将来性が平均的（偏差値52.3）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。子育て環境は充実しており、ファミリー層にも適しています。基礎データ: 人口4.1万人、平均所得342万円、高齢化率33.6%、財政力指数0.58。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
7,47821,90136,32550,74965,17320052010201520202025
商業地¥26,700/㎡-57%
住宅地¥21,300/㎡-43%
準工業地¥33,200/㎡-41%
工業地¥10,500/㎡-3%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥62,550
2006¥57,000
2007¥51,350
2008¥47,600
2009¥49,600
2010¥45,950
2011¥42,900
2012¥40,600
2013¥32,800
2014¥31,600
2015¥30,600
2016¥29,700
2017¥29,000
2018¥28,400
2019¥27,900
2020¥27,500
2021¥27,100
2022¥26,800
2023¥26,600
2024¥26,600
2025¥26,700

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥37,500
2006¥34,700
2007¥32,500
2008¥30,600
2009¥30,300
2010¥29,050
2011¥27,500
2012¥26,100
2013¥24,900
2014¥24,050
2015¥23,400
2016¥22,850
2017¥22,350
2018¥22,000
2019¥21,700
2020¥21,400
2021¥21,150
2022¥21,050
2023¥20,800
2024¥21,400
2025¥21,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥56,200
2006¥53,000
2007¥50,100
2008¥46,600
2009¥41,900
2010¥38,000
2011¥35,400
2012¥33,200

工業地

年中央値 (円/㎡)
2013¥10,800
2014¥10,500
2015¥10,300
2016¥10,200
2017¥10,100
2018¥10,100
2019¥10,200
2020¥10,200
2021¥10,100
2022¥10,100
2023¥10,200
2024¥10,300
2025¥10,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

40,991-9.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.1万4.2万4.4万4.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥32,548,184-3.8%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2346万2881万3415万3950万20072025

高齢化率

33.6%+47.4%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2226303420072025

外国人比率

1.8%+50.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 小諸市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

40,991人

日本人 40,172 / 外国人 753

外国人比率

1.84%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

33.6%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
54.3%
33.6%
0–14歳4,731
15–64歳22,257
65歳以上13,773

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,613

転出

−1,460

社会増減

+153

転入超過 (プラス)。小諸市は他地域から人を引き寄せる流入都市です。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 39,887 人。 夜間人口 40,991 人に対して 97.3% (約1,104人の流出)。

総面積

98.55km²

可住地 64.64

人口密度

416人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥342万円

納税者 19,164人

事業所数

1,886件

民営・2021年

従業者数

18,466人

民営・2021年

商業年間販売額

9億円

卸+小売 2020

小諸市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,421,989。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

4.36%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

61.1%

11,728人

就業者数

19,199人

労働力 20,075

通勤純流入

-956人

入 1万 / 出 1万

小諸市の就業者のうち 61.1% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.58

交付団体

実質公債費比率

7.2%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

5,406百万円

歳入比 24.72%

財政力指数 0.58。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

74.5%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

120.4㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,320戸

持家 12,910 / 借家 3,710

飲食店数

200件

小売 314

小諸市の持ち家率は 74.54%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.41㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

2.39人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

33施設

歯科 17

医師数

98人

薬剤師 90

小諸市は人口千人あたり 2.39人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

6校

児童 1,899

中学校

2校

生徒 1,041

高等学校

2校

生徒 865

幼稚園

4園

園児 465

小学校では教員1人あたり 13.8 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 317人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

75館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

9所

児童福祉施設

16所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

9,245人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 17 地点

小諸市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内17地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

小諸市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.20倍
最も揺れやすい地点1.36倍

主な地形

火山山麓地17

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 17 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

7 地点

住宅地

9 地点

工業地

1 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

小諸市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

小諸市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-57.31%変化しました (年平均-4.17%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

小諸市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥62,550/㎡がピークで、最新年はピーク比42.69%の水準です。
Q.03

小諸市の最新の地価はいくらですか？

2025年の小諸市商業地地価公示の中央値は¥26,700/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15