国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

上伊那郡辰野町の地価推移
2005–2025

TL;DR

上伊那郡辰野町の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に下落し、累積-58.98%、年平均成長率 (CAGR) は-4.36%/年を記録しました。ピークは2005年の¥54,000/㎡で、最新の2025年は¥22,150/㎡となっています。

上伊那郡辰野町の土地価格・坪単価

長野県上伊那郡辰野町の2025年時点の地価中央値は¥22,150/㎡（坪単価 約¥73,223円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-58.98%（年平均-4.36%）変化しました。 ピークは2005年の¥54,000/㎡です。

上伊那郡辰野町の人口は18,555人（高齢化率 37.7%）。1人当たり課税対象所得は¥3,032,715。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

上伊那郡辰野町の地価は20年間で累積-58.98%下落しています。2025年に底値 ¥22,150/㎡を記録し、最新の2025年は ¥22,150/㎡です。

ピーク (2005年) から未回復

上伊那郡辰野町の地価は2005年の ¥54,000/㎡がピークで、最新年はピーク比41.0%の水準です。まだ59%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

上伊那郡辰野町は地価-58.98%、人口-14.9%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

上伊那郡辰野町の1人当たり課税対象所得は ¥25,981,693 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 上伊那郡辰野町

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

54.4

長野県内

55.5

やや高い（全国） · やや高い（長野県内）

経済力8医療・福祉5生活利便13人口活力0住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

44.7

長野県内

45.3

やや低い（全国） · やや低い（長野県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

42.6

長野県内

43.3

やや低い（全国） · やや低い（長野県内）

価格トレンド1需要基盤3経済集積8人口持続性2財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

需要基盤・人口持続性・価格トレンドがやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む転出超過地価が安い地価下落中ピークの半値以下持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

上伊那郡辰野町は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、不動産の将来性がやや低い（偏差値42.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、医療・福祉・人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口1.9万人、平均所得303万円、高齢化率37.7%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
11,26522,45833,65044,84356,03520052010201520202025
商業地¥22,150/㎡-59%
住宅地¥13,300/㎡-65%
準工業地¥24,500/㎡-29%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥54,000
2006¥50,700
2007¥47,800
2008¥45,350
2009¥42,900
2010¥40,500
2011¥38,250
2012¥36,200
2013¥34,400
2014¥32,750
2015¥31,200
2016¥29,800
2017¥28,600
2018¥27,600
2019¥26,650
2020¥25,750
2021¥24,900
2022¥24,100
2023¥23,450
2024¥22,800
2025¥22,150

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥38,400
2006¥36,700
2007¥30,000
2008¥29,000
2009¥27,750
2010¥26,400
2011¥25,050
2012¥23,750
2013¥23,600
2014¥22,800
2015¥22,100
2016¥16,700
2017¥16,200
2018¥15,800
2019¥15,400
2020¥15,000
2021¥14,600
2022¥14,200
2023¥13,900
2024¥13,600
2025¥13,300

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥34,500
2006¥32,700
2007¥31,300
2008¥30,000
2009¥28,600
2010¥27,200
2011¥25,800
2012¥24,500
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

18,555-14.9%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

1.8万2.0万2.1万2.2万20072025

1人当たり課税対象所得

¥25,981,693-61.4%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1672万3440万5208万6976万20072025

高齢化率

37.7%+41.7%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2630343820072025

外国人比率

1.9%+0.0%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

122220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 上伊那郡辰野町

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

18,555人

日本人 18,166 / 外国人 353

外国人比率

1.90%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

37.7%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

97%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.8%
51.2%
37.7%
0–14歳2,014
15–64歳9,499
65歳以上6,999

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+464

転出

−575

社会増減

-111

転出超過 (マイナス)。上伊那郡辰野町は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 18,056 人。 夜間人口 18,555 人に対して 97.3% (約499人の流出)。

総面積

169.20km²

可住地 26.96

人口密度

110人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥303万円

納税者 8,834人

事業所数

820件

民営・2021年

従業者数

8,018人

民営・2021年

商業年間販売額

2億円

卸+小売 2020

上伊那郡辰野町の課税対象所得は年間 3億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,032,715。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.92%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

50.4%

4,603人

就業者数

9,142人

労働力 9,515

通勤純流入

-408人

入 0万 / 出 0万

上伊那郡辰野町の就業者のうち 50.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

7.5%

健全

歳入総額

1億円

2020年度

地方税

2,326百万円

歳入比 21.56%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

83.8%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

139.7㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

7,080戸

持家 5,930 / 借家 1,060

飲食店数

69件

小売 130

上伊那郡辰野町の持ち家率は 83.76%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 139.66㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.02人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

13施設

歯科 9

医師数

19人

薬剤師 30

上伊那郡辰野町は人口千人あたり 1.02人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

5校

児童 862

中学校

1校

生徒 415

高等学校

1校

生徒 332

幼稚園

1園

園児 44

小学校では教員1人あたり 11.2 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 172人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

28館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

6所

児童福祉施設

6所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

3,654人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 14 地点

上伊那郡辰野町の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内14地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

上伊那郡辰野町は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.80倍
最も揺れやすい地点1.12倍

主な地形

谷底低地10岩石台地3ローム台地1

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 14 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

2 地点

住宅地

12 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

上伊那郡辰野町の地価は過去どれくらい変化しましたか？

上伊那郡辰野町の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-58.98%変化しました (年平均-4.36%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

上伊那郡辰野町の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2005年の¥54,000/㎡がピークで、最新年はピーク比41.02%の水準です。
Q.03

上伊那郡辰野町の最新の地価はいくらですか？

2025年の上伊那郡辰野町商業地地価公示の中央値は¥22,150/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15