国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

恵那市の地価推移
2005–2025

TL;DR

恵那市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で大幅に上昇し、累積+62%、年平均成長率 (CAGR) は+2.44%/年を記録しました。ピークは2013年の¥70,300/㎡で、最新の2025年は¥69,500/㎡となっています。

恵那市の土地価格・坪単価

岐阜県恵那市の2025年時点の地価中央値は¥69,500/㎡（坪単価 約¥229,752円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積+62%（年平均+2.44%）変化しました。 ピークは2013年の¥70,300/㎡です。

恵那市の人口は47,774人（高齢化率 35.3%）。1人当たり課税対象所得は¥2,995,781。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が大幅に上昇した地域

恵那市の地価は2005年から2025年までの20年間で累積+62%上昇しました。年平均成長率 (CAGR) は+2.44%/年で、資産価値の着実な成長を示しています。

地価上昇と人口減少が同時に進行

恵那市は地価が+62%上昇した一方で、人口は-14.3%減少しています。投資需要や都市再開発による地価上昇が、居住人口の減少を伴っている可能性があります。将来の需給バランスに注意が必要です。

高所得層が集中するエリア

恵那市の1人当たり課税対象所得は ¥28,150,171 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

高齢化が進行

恵那市の高齢化率は35.3%で、全国平均 (約29%) を大きく上回っています。今後の不動産需要や生活利便性に影響する可能性があります。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 恵那市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

岐阜県内

51.2

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

経済力8医療・福祉7生活利便13人口活力2住宅環境18コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

47.6

岐阜県内

44.4

やや低い（全国） · やや低い（岐阜県内）

教育環境4保育アクセス12医療アクセス7経済的余裕16人口構成6

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

53.7

岐阜県内

54.2

やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）

価格トレンド15需要基盤3経済集積8人口持続性4財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンドが平均以上で、不動産の将来性の強みです。

SUMMARY

過疎地域高齢化が進む地価は緩やかに上昇持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が固い

恵那市は過疎地域としての性格を持つ街です。住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値47.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は固く、地震時の揺れに対して比較的安全です。基礎データ: 人口4.8万人、平均所得300万円、高齢化率35.3%、財政力指数0.45。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
9,81025,65241,49557,33873,18120052010201520202025
商業地¥69,500/㎡+62%
住宅地¥13,800/㎡+2%
準工業地¥42,600/㎡-11%
工業地¥14,400/㎡+13%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥42,900
2006¥42,000
2007¥39,850
2008¥45,700
2009¥52,300
2010¥43,500
2011¥42,100
2012¥41,800
2013¥70,300
2014¥70,000
2015¥69,800
2016¥69,700
2017¥69,700
2018¥69,700
2019¥69,700
2020¥69,700
2021¥67,700
2022¥68,100
2023¥68,800
2024¥69,400
2025¥69,500

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥13,500
2006¥13,300
2007¥14,400
2008¥14,400
2009¥14,800
2010¥18,600
2011¥18,000
2012¥17,400
2013¥16,900
2014¥16,300
2015¥17,450
2016¥17,000
2017¥16,500
2018¥16,050
2019¥15,650
2020¥15,200
2021¥14,800
2022¥14,500
2023¥14,300
2024¥14,050
2025¥13,800

準工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥47,800
2006¥45,300
2007¥43,500
2008¥42,600

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥12,690
2006¥15,900
2007¥15,900
2008¥16,000
2009¥15,600
2010¥15,100
2011¥14,600
2012¥14,200
2013¥13,900
2014¥13,800
2015¥13,800
2016¥13,800
2017¥13,800
2018¥13,800
2019¥13,800
2020¥13,700
2021¥13,700
2022¥13,800
2023¥14,000
2024¥14,300
2025¥14,400
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

47,774-14.3%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

4.7万5.0万5.3万5.6万20072025

1人当たり課税対象所得

¥28,150,171+15.3%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

2216万2425万2635万2844万20072025

高齢化率

35.3%+34.2%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2629323620072025

外国人比率

1.7%+88.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

111220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 恵那市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

47,774人

日本人 46,751 / 外国人 818

外国人比率

1.71%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

35.3%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

98%

流出型 (居住都市)

年齢階級

11.5%
52.6%
35.3%
0–14歳5,499
15–64歳25,118
65歳以上16,856

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+1,221

転出

−1,369

社会増減

-148

転出超過 (マイナス)。恵那市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 46,943 人。 夜間人口 47,774 人に対して 98.3% (約831人の流出)。

総面積

504.24km²

可住地 114.68

人口密度

95人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥300万円

納税者 22,515人

事業所数

2,446件

民営・2021年

従業者数

23,215人

民営・2021年

商業年間販売額

7億円

卸+小売 2020

恵那市の課税対象所得は年間 7億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥2,995,781。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

2.66%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

58.5%

14,136人

就業者数

24,171人

労働力 24,831

通勤純流入

-451人

入 1万 / 出 1万

恵那市の就業者のうち 58.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.45

交付団体

実質公債費比率

0.3%

健全

歳入総額

3億円

2020年度

地方税

6,979百万円

歳入比 21.21%

財政力指数 0.45。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

82.7%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

138.6㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

17,460戸

持家 14,430 / 借家 2,590

飲食店数

262件

小売 467

恵那市の持ち家率は 82.65%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 138.62㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.36人

全国平均 約 2.6

一般病院

2施設

診療所

43施設

歯科 20

医師数

65人

薬剤師 61

恵那市は人口千人あたり 1.36人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

14校

児童 2,193

中学校

8校

生徒 1,229

高等学校

3校

生徒 1,094

幼稚園

1園

園児 136

小学校では教員1人あたり 10.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 157人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

1館

公民館

13館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

16所

児童福祉施設

23所

介護老人福祉施設

5所

国保被保険者

9,359人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 41 地点

恵那市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内41地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れにくい

安全危険

恵那市は比較的揺れにくい安定した地盤です。

エリア内のばらつき

最も安全な地点0.75倍
最も揺れやすい地点1.01倍

主な地形

谷底低地23丘陵12砂礫質台地6

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 41 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

11 地点

住宅地

27 地点

準工業地

1 地点

工業地

2 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

恵那市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

恵那市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積+62%変化しました (年平均2.44%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

恵那市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2013年の¥70,300/㎡がピークで、最新年はピーク比98.86%の水準です。
Q.03

恵那市の最新の地価はいくらですか？

2025年の恵那市商業地地価公示の中央値は¥69,500/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15