国土交通省 不動産情報ライブラリ連携29種の公的データソース地価公示 · 取引価格 · 災害リスク学校区 · 医療 · 将来人口編集 · 集計 · 編纂TERRA OBSERVED
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土地誌
GROUND · CHRONICLE

VOL. I · ISSUE 113 · 2026年4月24日

§ TREND REPORT

海津市の地価推移
2005–2025

TL;DR

海津市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-31.51%、年平均成長率 (CAGR) は-1.87%/年を記録しました。ピークは2007年の¥46,300/㎡で、最新の2025年は¥29,450/㎡となっています。

海津市の土地価格・坪単価

岐阜県海津市の2025年時点の地価中央値は¥29,450/㎡（坪単価 約¥97,355円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-31.51%（年平均-1.87%）変化しました。 ピークは2007年の¥46,300/㎡です。

海津市の人口は32,735人（高齢化率 34.4%）。1人当たり課税対象所得は¥3,008,882。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。

§ DATA INSIGHTS

地価が長期的に下落した地域

海津市の地価は20年間で累積-31.51%下落しています。2025年に底値 ¥29,450/㎡を記録し、最新の2025年は ¥29,450/㎡です。

ピーク (2007年) から未回復

海津市の地価は2007年の ¥46,300/㎡がピークで、最新年はピーク比63.6%の水準です。まだ36%の乖離があります。

地価・人口ともに減少傾向

海津市は地価-31.51%、人口-17.0%と、双方が減少しています。人口流出が地価下落の構造的要因になっている可能性があります。

高所得層が集中するエリア

海津市の1人当たり課税対象所得は ¥31,697,100 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。

§ 00

土地誌スコア

TOCHISHI SCORE · 海津市

29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →

この街と比較する →

LIVABILITY

住みやすさ

全国

55.5

岐阜県内

51.2

やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）

経済力8医療・福祉5生活利便13人口活力1住宅環境19コスト負担20

CHILD-REARING

子育てしやすさ

全国

43.2

岐阜県内

39.1

やや低い（全国） · 低い（岐阜県内）

教育環境3保育アクセス12医療アクセス5経済的余裕16人口構成5

ASSET VALUE

不動産の将来性

全国

44.7

岐阜県内

39.3

やや低い（全国） · 低い（岐阜県内）

価格トレンド4需要基盤2経済集積8人口持続性2財政健全性5

SCORE ANALYSIS

住みやすさ

住宅環境・生活利便が平均以上で、住みやすさの強みです。

住みやすさ

住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。

子育てしやすさ

教育環境がやや低く、子育てしやすさの改善余地があります。

子育てしやすさ

経済的余裕は非常に高い一方、教育環境が極端に低く、偏りのある構造です。

不動産の将来性

価格トレンド・需要基盤・人口持続性がやや低く、不動産の将来性の改善余地があります。

SUMMARY

転出超過地価が安い地価はやや下落持家率が高いゆとりある住環境コスパが良い地盤が弱い

住みやすさが高い（偏差値55.5）で最も評価が高く、子育てしやすさがやや低い（偏差値43.2）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口3.3万人、平均所得301万円、高齢化率34.4%、財政力指数0.48。

§ 01

地価の年次推移

LAND PRICE TRENDS · 2005-2025
15,01023,20531,40039,59547,79020052010201520202025
商業地¥29,450/㎡-32%
住宅地¥18,100/㎡-37%
工業地¥16,700/㎡-27%
全年のデータテーブルを表示 ▸

商業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥43,000
2006¥45,350
2007¥46,300
2008¥45,600
2009¥44,800
2010¥44,450
2011¥42,850
2012¥41,500
2013¥40,100
2014¥38,800
2015¥37,650
2016¥36,750
2017¥35,100
2018¥34,350
2019¥33,600
2020¥32,650
2021¥31,550
2022¥30,400
2023¥29,650
2024¥29,500
2025¥29,450

住宅地

年中央値 (円/㎡)
2005¥28,700
2006¥27,300
2007¥27,600
2008¥27,200
2009¥26,850
2010¥25,800
2011¥26,500
2012¥24,500
2013¥23,800
2014¥23,200
2015¥22,900
2016¥22,600
2017¥22,100
2018¥21,600
2019¥21,000
2020¥20,200
2021¥19,600
2022¥19,100
2023¥18,600
2024¥18,300
2025¥18,100

工業地

年中央値 (円/㎡)
2005¥23,000
2006¥21,400
2007¥20,500
2008¥20,200
2009¥20,150
2010¥18,900
2011¥18,300
2012¥17,900
2013¥17,500
2014¥17,300
2015¥17,200
2016¥17,100
2017¥17,000
2018¥17,000
2019¥16,900
2020¥16,600
2021¥16,500
2022¥16,500
2023¥16,500
2024¥16,600
2025¥16,700
§ 02

人口・経済推移

DEMOGRAPHICS · 2007-2025

総人口

32,735-17.0%

国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。

3.2万3.5万3.7万4.0万20072025

1人当たり課税対象所得

¥31,697,100+63.5%

市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。

1854万2475万3095万3716万20072025

高齢化率

34.4%+69.5%

総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。

2025303520072025

外国人比率

2.1%+90.9%

総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。

112220072025
§ 03

街のプロファイル

CITY PROFILE · 海津市

人口の輪郭

国勢調査 2020▸

総人口

32,735人

日本人 32,000 / 外国人 686

外国人比率

2.10%

全国平均 約 2.4%

高齢化率

34.4%

全国平均 約 28.6%

昼夜間人口比率

89%

流出型 (居住都市)

年齢階級

10.0%
55.5%
34.4%
0–14歳3,270
15–64歳18,152
65歳以上11,257

社会増減

住民基本台帳 2022年

転入

+756

転出

−921

社会増減

-165

転出超過 (マイナス)。海津市は他地域への流出が転入を上回っています。

昼間人口

国勢調査 2020年

昼間人口は 29,117 人。 夜間人口 32,735 人に対して 89.0% (約3,618人の流出)。

総面積

112.03km²

可住地 81.72

人口密度

292人/km²

経済・労働・行政

ECONOMY▸
§ 04-a

街の経済

2022年

1人あたり所得

¥301万円

納税者 15,312人

事業所数

1,468件

民営・2021年

従業者数

12,921人

民営・2021年

商業年間販売額

4億円

卸+小売 2020

海津市の課税対象所得は年間 5億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,008,882。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。

§ 04-b

労働と通勤

国勢調査 2020年

完全失業率

3.07%

全国平均 約 2.8%

第3次産業比率

55.4%

9,485人

就業者数

17,118人

労働力 17,661

通勤純流入

-2,800人

入 1万 / 出 1万

海津市の就業者のうち 55.4% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。

§ 04-c

行政の健全性

2020年

財政力指数

0.48

交付団体

実質公債費比率

8.8%

健全

歳入総額

2億円

2020年度

地方税

3,995百万円

歳入比 22.88%

財政力指数 0.48。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。

住宅・医療

HOUSING · HEALTHCARE▸
§ 05-a

住宅事情

住宅・土地統計調査 2018年

持ち家率

86.4%

全国平均 約 61.2%

1住宅の延べ面積

152.2㎡

全国平均 約 92.1㎡

居住住宅数

11,360戸

持家 9,820 / 借家 760

飲食店数

118件

小売 330

海津市の持ち家率は 86.44%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 152.15㎡。

§ 05-b

医療の手厚さ

医療施設調査 2021年

医師数/千人

1.13人

全国平均 約 2.6

一般病院

1施設

診療所

23施設

歯科 14

医師数

37人

薬剤師 34

海津市は人口千人あたり 1.13人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。

教育・文化

EDUCATION▸
§ 06-a

教育

学校基本調査 2022年

小学校

10校

児童 1,287

中学校

3校

生徒 807

高等学校

1校

生徒 303

幼稚園

0園

園児 0

小学校では教員1人あたり 9.1 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 129人。

§ 06-b

文化施設

社会教育調査 2021年

図書館

2館

公民館

2館

福祉・子育て

WELFARE · CHILDCARE▸

保育所等

11所

児童福祉施設

11所

介護老人福祉施設

2所

国保被保険者

7,590人

§ 08

地震リスク

SEISMIC RISK · 32 地点

海津市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内32地点のデータから分析しました。

この街の揺れやすさ

揺れやすい

安全危険

海津市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。

エリア内のばらつき

最も安全な地点1.16倍
最も揺れやすい地点2.35倍

主な地形

後背湿地13自然堤防9三角州・海岸低地5扇状地5

出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。

§ 09

個別地点

LAND PRICE POINTS · 32 地点

地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。

商業地

10 地点

住宅地

18 地点

工業地

4 地点

PROFILE DATA SOURCES

  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
  • · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
§ 10

よくある質問

FAQ
Q.01

海津市の地価は過去どれくらい変化しましたか？

海津市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-31.51%変化しました (年平均-1.87%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
Q.02

海津市の地価のピークはいつですか？

集計期間内では2007年の¥46,300/㎡がピークで、最新年はピーク比63.61%の水準です。
Q.03

海津市の最新の地価はいくらですか？

2025年の海津市商業地地価公示の中央値は¥29,450/㎡です。
§ 11

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CITATION

国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)

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2026/4/15