§ TREND REPORT
羽島市の地価推移
2005–2025
TL;DR
羽島市の商業地地価公示は、2005年から2025年の20年間で下落し、累積-22.85%、年平均成長率 (CAGR) は-1.29%/年を記録しました。ピークは2005年の¥63,450/㎡で、最新の2025年は¥48,950/㎡となっています。
羽島市の土地価格・坪単価
岐阜県羽島市の2025年時点の地価中央値は¥48,950/㎡（坪単価 約¥161,818円）です。2005年から2025年までの20年間で 累積-22.85%（年平均-1.29%）変化しました。 ピークは2005年の¥63,450/㎡です。
羽島市の人口は65,649人（高齢化率 27.6%）。1人当たり課税対象所得は¥3,353,927。人口動態や所得水準は土地価格の重要な背景指標です。
§ DATA INSIGHTS
地価が長期的に下落した地域
羽島市の地価は20年間で累積-22.85%下落しています。2022年に底値 ¥48,050/㎡を記録し、最新の2025年は ¥48,950/㎡です。
ピーク (2005年) から未回復
羽島市の地価は2005年の ¥63,450/㎡がピークで、最新年はピーク比77.2%の水準です。まだ23%の乖離があります。
高所得層が集中するエリア
羽島市の1人当たり課税対象所得は ¥20,427,943 で、全国的にも高い水準です。高所得層の居住選好が地価を下支えしていると考えられます。
土地誌スコア
29種の公的データを組み合わせ、全国 1,630 自治体の中での相対的な位置を偏差値で表示しています。偏差値50が全国平均です。算出方法 →
この街と比較する →LIVABILITY
住みやすさ
全国
54.4岐阜県内
49.9やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）
CHILD-REARING
子育てしやすさ
全国
53.6岐阜県内
51.5やや高い（全国） · 平均的（岐阜県内）
ASSET VALUE
不動産の将来性
全国
54.4岐阜県内
55.4やや高い（全国） · やや高い（岐阜県内）
SCORE ANALYSIS
住みやすさ
住宅環境が平均以上で、住みやすさの強みです。
住みやすさ
住宅環境は非常に高い一方、人口活力が極端に低く、偏りのある構造です。
子育てしやすさ
経済的余裕が平均以上で、子育てしやすさの強みです。
SUMMARY
住みやすさが平均的（偏差値54.4）で最も評価が高く、子育てしやすさが平均的（偏差値53.6）です。暮らし面では住宅環境・コスト負担が強みです。一方、人口活力に課題があります。地盤は揺れやすく、耐震性への配慮が必要です。基礎データ: 人口6.6万人、平均所得335万円、高齢化率27.6%、財政力指数0.77。
地価の年次推移
全年のデータテーブルを表示 ▸
商業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥63,450 |
| 2006 | ¥55,550 |
| 2007 | ¥53,750 |
| 2008 | ¥53,000 |
| 2009 | ¥52,400 |
| 2010 | ¥53,100 |
| 2011 | ¥51,950 |
| 2012 | ¥50,850 |
| 2013 | ¥50,550 |
| 2014 | ¥50,050 |
| 2015 | ¥49,750 |
| 2016 | ¥49,600 |
| 2017 | ¥49,400 |
| 2018 | ¥49,200 |
| 2019 | ¥49,000 |
| 2020 | ¥48,500 |
| 2021 | ¥48,100 |
| 2022 | ¥48,050 |
| 2023 | ¥48,150 |
| 2024 | ¥48,450 |
| 2025 | ¥48,950 |
住宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥49,450 |
| 2006 | ¥45,950 |
| 2007 | ¥44,750 |
| 2008 | ¥44,700 |
| 2009 | ¥44,300 |
| 2010 | ¥43,250 |
| 2011 | ¥43,700 |
| 2012 | ¥42,800 |
| 2013 | ¥38,500 |
| 2014 | ¥38,500 |
| 2015 | ¥38,000 |
| 2016 | ¥36,950 |
| 2017 | ¥36,800 |
| 2018 | ¥36,400 |
| 2019 | ¥36,000 |
| 2020 | ¥36,000 |
| 2021 | ¥36,000 |
| 2022 | ¥35,900 |
| 2023 | ¥35,900 |
| 2024 | ¥36,000 |
| 2025 | ¥36,400 |
準工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥46,750 |
| 2006 | ¥44,150 |
| 2007 | ¥43,150 |
| 2008 | ¥43,300 |
| 2009 | ¥42,600 |
| 2010 | ¥41,500 |
| 2011 | ¥40,600 |
| 2012 | ¥39,600 |
工業地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2013 | ¥37,300 |
| 2014 | ¥36,400 |
| 2015 | ¥35,900 |
| 2016 | ¥35,600 |
| 2017 | ¥35,400 |
| 2018 | ¥35,200 |
| 2019 | ¥34,800 |
| 2020 | ¥34,300 |
| 2021 | ¥33,700 |
| 2022 | ¥29,200 |
| 2023 | ¥29,700 |
| 2024 | ¥30,400 |
| 2025 | ¥32,000 |
市街化調整区域内現況宅地
| 年 | 中央値 (円/㎡) |
|---|---|
| 2005 | ¥36,300 |
| 2006 | ¥33,900 |
| 2007 | ¥32,700 |
| 2008 | ¥32,000 |
| 2009 | ¥30,950 |
| 2010 | ¥26,600 |
| 2011 | ¥25,800 |
| 2012 | ¥25,100 |
人口・経済推移
総人口
国勢調査 (5年ごと) に基づく常住人口。版をまたいで同じ調査年の値が続く場合があります。
1人当たり課税対象所得
市区町村の課税対象所得の合計を、所得割の納税義務者数で割った値。住民税の課税ベースとなる所得で、給与収入そのものではなく各種控除後の金額。納税者以外 (扶養家族・非課税世帯) は分母に含まれないため、実際の住民平均より高く出る傾向があります。出典: 総務省「市町村税課税状況等の調」。
高齢化率
総人口に占める 65 歳以上人口の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 29% (2020年)。21% 超で「超高齢社会」とされます。
外国人比率
総人口に占める外国籍住民の割合。国勢調査ベース。日本全体の平均は約 2.2% (2020年)。
街のプロファイル
人口の輪郭
国勢調査 2020▸
総人口
65,649人
日本人 64,062 / 外国人 987
外国人比率
1.50%
全国平均 約 2.4%
高齢化率
27.6%
全国平均 約 28.6%
昼夜間人口比率
87%
流出型 (居住都市)
年齢階級
社会増減
住民基本台帳 2022年
転入
+2,030
転出
−2,884
社会増減
-854
転出超過 (マイナス)。羽島市は他地域への流出が転入を上回っています。
昼間人口
国勢調査 2020年
昼間人口は 57,394 人。 夜間人口 65,649 人に対して 87.4% (約8,255人の流出)。
総面積
53.66km²
可住地 53.66
人口密度
1,223人/km²
経済・労働・行政
ECONOMY▸
街の経済
2022年1人あたり所得
¥335万円
納税者 31,563人
事業所数
2,769件
民営・2021年
従業者数
23,792人
民営・2021年
商業年間販売額
11億円
卸+小売 2020
羽島市の課税対象所得は年間 11億円。納税義務者 (所得割)1人あたり ¥3,353,927。全国平均は約360万円、東京都平均は約560万円です。
労働と通勤
国勢調査 2020年完全失業率
3.14%
全国平均 約 2.8%
第3次産業比率
64.5%
20,684人
就業者数
32,042人
労働力 33,082
通勤純流入
-6,610人
入 1万 / 出 2万
羽島市の就業者のうち 64.5% が第3次産業 (サービス業・小売業・金融業等) に従事。 通勤純流出が -6,610人で、他市区町村への通勤が多いベッドタウン型です。
行政の健全性
2020年財政力指数
0.77
やや健全
実質公債費比率
4.9%
健全
歳入総額
3億円
2020年度
地方税
8,925百万円
歳入比 30.6%
財政力指数 0.77。1.0 を超えると不交付団体 (自前の税収で財政需要を満たせる) となります。
住宅・医療
HOUSING · HEALTHCARE▸
住宅事情
住宅・土地統計調査 2018年持ち家率
74.7%
全国平均 約 61.2%
1住宅の延べ面積
120.8㎡
全国平均 約 92.1㎡
居住住宅数
24,950戸
持家 18,630 / 借家 5,360
飲食店数
231件
小売 390
羽島市の持ち家率は 74.67%。持ち家志向の強いエリアで、住民の定着度が高い傾向です。1住宅あたりの延べ面積は 120.78㎡。
医療の手厚さ
医療施設調査 2021年医師数/千人
1.43人
全国平均 約 2.6
一般病院
1施設
診療所
51施設
歯科 40
医師数
94人
薬剤師 103
羽島市は人口千人あたり 1.43人の医師が所属しています (全国平均約 2.6人)。昼間人口が多い都心エリアではこの値が大きく出る傾向があります。
教育・文化
EDUCATION▸
教育
学校基本調査 2022年小学校
8校
児童 3,358
中学校
4校
生徒 1,781
高等学校
1校
生徒 416
幼稚園
3園
園児 554
小学校では教員1人あたり 16.7 人の児童を担当 (全国平均 約15.6人)。 1校あたりの児童数は約 420人。
文化施設
社会教育調査 2021年図書館
1館
公民館
1館
福祉・子育て
WELFARE · CHILDCARE▸
保育所等
11所
児童福祉施設
13所
介護老人福祉施設
7所
国保被保険者
13,025人
地震リスク
羽島市の地盤が地震時にどれくらい揺れやすいかを、市内61地点のデータから分析しました。
この街の揺れやすさ
揺れやすい
羽島市は平均的に揺れやすい地盤です。物件選びの際は耐震等級を重視しましょう。
エリア内のばらつき
主な地形
出典: 防災科研 J-SHIS（250mメッシュ）。揺れやすさの倍率は、地震波が地表に届くまでにどれだけ増幅されるかを示します。
個別地点
地価公示 / 都道府県地価調査の標準地を用途別に一覧表示。各地点から20年分の価格推移・最寄駅・用途地域等の詳細ページへ遷移できます。
商業地
13 地点江吉良町字村前２２４４番１外
江吉良 (900m)
¥49,100/㎡(2025)
江吉良町字柳原８番２外
羽島市役所前 (650m)
¥51,000/㎡(2025)
舟橋町出須賀２丁目５番
新羽島 (900m)
¥41,800/㎡(2025)
小熊町島２丁目１６番
竹鼻 (1,100m)
¥48,800/㎡(2025)
竹鼻町狐穴字小堤１１４１番１外
竹鼻 (1,200m)
¥44,300/㎡(2025)
竹鼻町狐穴字昭和町３０４３番
竹鼻 (300m)
¥44,800/㎡(2025)
竹鼻町字下鍋屋町３１３１番１
羽島市役所前 (330m)
¥55,100/㎡(2005)
竹鼻町字大佛町２２８番１外
名鉄羽島市役所前 (120m)
¥51,500/㎡(2009)
竹鼻町字中町２７４２番
羽島市役所前 (450m)
¥38,100/㎡(2017)
福寿町浅平１丁目３０番外
新羽島 (350m)
¥60,200/㎡(2025)
福寿町浅平２丁目１８番外
新羽島 (600m)
¥53,600/㎡(2025)
福寿町浅平２丁目４８番
岐阜羽島 (400m)
¥49,500/㎡(2008)
福寿町平方２丁目７４番１外
岐阜羽島 (180m)
¥68,800/㎡(2005)
住宅地
34 地点桑原町八神字与吉３１１１番
江吉良 (6,200m)
¥14,700/㎡(2023)
江吉良町字松原２４５１番
名鉄江吉良 (650m)
¥42,400/㎡(2009)
江吉良町字中郷中７６０番
江吉良 (300m)
¥35,100/㎡(2025)
江吉良町字東川原１０５０番
江吉良 (1,000m)
¥38,500/㎡(2015)
江吉良町字東川原９８１番１
江吉良 (700m)
¥36,100/㎡(2025)
舟橋町宮北８丁目２０番
新羽島 (700m)
¥46,400/㎡(2025)
舟橋町出須賀３丁目１４番１０
新羽島 (1,000m)
¥42,900/㎡(2010)
小熊町天王２丁目４１番
竹鼻 (2,000m)
¥34,500/㎡(2025)
小熊町島２丁目６９番
竹鼻 (1,200m)
¥42,000/㎡(2025)
上中町沖字東野２５９７番
江吉良 (2,700m)
¥20,900/㎡(2025)
正木町曲利字村北７４５番２
不破一色 (700m)
¥33,500/㎡(2025)
正木町曲利字中区１４６番２
名鉄不破一色 (900m)
¥46,300/㎡(2006)
正木町須賀字中畑１８４７番２
不破一色 (500m)
¥35,800/㎡(2025)
正木町大浦字堤外１４３７番２
不破一色 (1,800m)
¥26,600/㎡(2025)
竹鼻町丸の内３丁目１５番
羽島市役所前 (750m)
¥58,700/㎡(2010)
竹鼻町丸の内６丁目１４０番１
羽島市役所前 (1,200m)
¥46,200/㎡(2025)
竹鼻町錦町５６番１
羽島市役所前 (600m)
¥41,400/㎡(2025)
竹鼻町狐穴字下土手１５５６番２
竹鼻 (700m)
¥38,600/㎡(2025)
竹鼻町狐穴字川口６４４番１
名鉄羽島市役所前 (900m)
¥46,300/㎡(2010)
竹鼻町狐穴字東百石町３４２１番１外
竹鼻 (520m)
¥38,300/㎡(2013)
竹鼻町狐穴字東百石町３４４１番１
竹鼻 (650m)
¥38,200/㎡(2025)
竹鼻町字川町２６９６番１外
羽島市役所前 (600m)
¥50,600/㎡(2005)
竹鼻町字梅ケ枝町４３４番
羽島市役所前 (350m)
¥43,500/㎡(2015)
竹鼻町飯柄字西折戸１７０番８
竹鼻 (1,800m)
¥45,400/㎡(2006)
福寿町間島５丁目７８番６
竹鼻 (1,800m)
¥45,800/㎡(2010)
福寿町平方１２丁目３８番１
新羽島 (800m)
¥38,200/㎡(2025)
福寿町平方字坪之内４２０番３
新羽島 (1,200m)
¥36,400/㎡(2025)
福寿町平方字坪之内４２０番５
新羽島 (1,200m)
¥38,100/㎡(2007)
福寿町本郷１丁目７６番
新羽島 (750m)
¥44,900/㎡(2025)
福寿町本郷字大島６６４番１２
羽島市役所前 (1,300m)
¥42,600/㎡(2010)
福寿町本郷字町田１８０番３
新羽島 (750m)
¥42,000/㎡(2019)
福寿町本郷字町裏１１５７番
新羽島 (1,400m)
¥34,600/㎡(2013)
堀津町須賀中８１番
新羽島 (1,900m)
¥30,800/㎡(2025)
堀津町前谷７１番３外
新羽島 (2,400m)
¥31,900/㎡(2014)
準工業地
8 地点江吉良町江中７丁目１番外
岐阜羽島 (1,200m)
¥32,900/㎡(2012)
江吉良町字中郷中７６０番
江吉良 (300m)
¥39,600/㎡(2012)
江吉良町字柳原８番２外
羽島市役所前 (650m)
¥56,600/㎡(2012)
上中町長間字東外２８８７番１外
名鉄江吉良 (2,000m)
¥43,300/㎡(2008)
正木町新井字四町目８４７番
羽島市役所前 (2,400m)
¥52,500/㎡(2007)
竹鼻町狐穴字栄町３３４１番２外
名鉄竹鼻 (550m)
¥35,100/㎡(2005)
竹鼻町狐穴字東百石町３４２１番１外
竹鼻 (520m)
¥39,200/㎡(2012)
堀津町横手３丁目２８番
名鉄新羽島 (2,000m)
¥38,700/㎡(2009)
PROFILE DATA SOURCES
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ A 人口・世帯」(国勢調査 2020年・住民基本台帳 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ C 経済基盤」(市町村税課税状況等の調 2022年・経済センサス 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ D 行政基盤」(地方財政状況調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ H 居住」(住宅・土地統計調査 2018年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ I 健康・医療」(医療施設調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ B 自然環境」(全国都道府県市区町村別面積調 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ E 教育」(学校基本調査 2022年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ F 労働」(国勢調査 2020年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ G 文化・スポーツ」(社会教育調査 2021年)
- · 総務省統計局「統計でみる市区町村のすがた 2024 基礎データ J 福祉・社会保障」(社会福祉施設等調査 2021年)
よくある質問
- Q.01
羽島市の地価は過去どれくらい変化しましたか？
- 羽島市の商業地地価公示は、2005年から2025年までの20年間で累積-22.85%変化しました (年平均-1.29%/年)。出典: 国土交通省 地価公示。
- Q.02
羽島市の地価のピークはいつですか？
- 集計期間内では2005年の¥63,450/㎡がピークで、最新年はピーク比77.15%の水準です。
- Q.03
羽島市の最新の地価はいくらですか？
- 2025年の羽島市商業地地価公示の中央値は¥48,950/㎡です。
CITATION
国土交通省 地価公示・都道府県地価調査 (2005-2025)
LAST UPDATED
2026/4/15